“早晨！萬科登陸舊金山”，2月14日，身在美國的萬科董事長王石發(fā)了這樣一條微博，字里行間帶著興奮的情緒。此前一天，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門房地產(chǎn)簽署協(xié)議，成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊(201-F0lsom Street)。

　　從去年收購港股房企南聯(lián)地產(chǎn)，到成立海外事業(yè)部，再到今年正在推進(jìn)的B股轉(zhuǎn)H股，如今正式登陸美國，萬科的國際化戰(zhàn)略正一步步變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　在美首個項目：萬科控股，面向華人

　　根據(jù)鐵獅門和萬科2月18日對外披露，富升街201地塊將是“高層豪華住宅公寓”，為兩棟相連的住宅樓，一棟37層，一棟42層，共包含655套住宅。富升街201地塊與鐵獅門開發(fā)的另一處雙棟高層公寓無限閣(The Infinity)隔街相望。無限閣每套售價為60萬美元-600萬美元，并成為美國2009年最快售罄的房地產(chǎn)項目。

　　鐵獅門和萬科并未透露合資項目的財務(wù)信息。但是有媒體援引消息人士話稱，該項目總投資約6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門7500萬美元，其余借助債務(wù)融資。據(jù)透露，萬科將持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門持股30%。對此，截至記者發(fā)稿，萬科尚未證實這一消息。

　　此外，瑞士信貸的一份報告還稱，萬科證實富升街201項目的目標(biāo)客戶群是中國大陸買家。萬科總裁郁亮也曾表示，萬科優(yōu)先考慮海外華人集中的地區(qū)開展業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)也傾向認(rèn)為，萬科出海也可以對接目前國人移民與海外置業(yè)的需求。有統(tǒng)計顯示，2012年中國客戶成為美國房地產(chǎn)物業(yè)的最大買家，占整個國際銷售額的11%。

　　萬科出�！皩W(xué)習(xí)”，合作先行

　　“此次進(jìn)入美國市場，我們也是帶著學(xué)習(xí)的目的�！闭�游學(xué)美國的王石表示，21世紀(jì)優(yōu)秀的企業(yè)一定是全球視野、國際化。希望通過具體項目的合作，學(xué)習(xí)成熟市場的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗。而選擇投資富升街201地塊，“主要是因為鐵獅門是一家全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)”。

　　雖然在年初宣布去年銷售業(yè)績時，萬科高調(diào)宣稱成為全球首個房地產(chǎn)年銷售額超過200億美元的公司；但說到海外投資，萬科出言謹(jǐn)慎、出手也謹(jǐn)慎，包括選擇合作的模式，包括富升街項目將由鐵獅門具體管理。

　　出海選擇合作開發(fā)，萬科在香港也已經(jīng)有先例。今年1月，萬科置業(yè)(香港)有限公司與新世界聯(lián)手，成功競得港鐵荃灣TW6地塊。

　　今年1月，在萬科B轉(zhuǎn)H新聞發(fā)布會上，萬科總裁郁亮談到，國際化業(yè)務(wù)對萬科來說是一個嘗試性投資，目前在“走一步看一步”，不斷摸索。郁亮也表示，國際化有很多內(nèi)涵，萬科也要從國際化角度衡量自己是否優(yōu)秀，萬科的管理水平是否可以達(dá)到國際化水準(zhǔn)。

　　而無論是鐵獅門在舊金山乃至美國，還是新世界在中國香港，對于萬科這個外來者來說都有學(xué)習(xí)價值。在業(yè)內(nèi)人士看來，萬科的合作開發(fā)也有助于萬科在當(dāng)?shù)氐倪m應(yīng)、積累，同時降低風(fēng)險。在接下來的一段時間，萬科的海外拓展仍將延續(xù)這種模式。

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　　鐵獅門在華業(yè)務(wù)也將受益

　　對于此次與萬科的合作，鐵獅門也宣稱“成為全球最大地產(chǎn)開發(fā)商首個北美合作伙伴”。而鐵獅門在華擁有合計186萬平米的地產(chǎn)項目，去年還完成了12億元人民幣資金的募集。此次與萬科合作，也將提升鐵獅門在國內(nèi)的知名度。鐵獅門聯(lián)席首席執(zhí)行官徐杰儒(Jerry Speyer)與徐瑞柏就表示，與萬科在舊金山的合資項目對于鐵獅門來說具有重要意義，它與鐵獅門在中國市場的業(yè)務(wù)發(fā)展相輔相成。

(來源:新京報)