業(yè)內(nèi)：或?qū)е率聦?shí)房?jī)r(jià)提高

在業(yè)內(nèi)人士看來，“國(guó)五條”細(xì)則本身讓房?jī)r(jià)下行的可能性不大，而稅費(fèi)也極有可能轉(zhuǎn)嫁到買方。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，目前北京房?jī)r(jià)的上漲，主要是剛需和偏剛性的改善需求支撐。提高稅費(fèi)的辦法，可能會(huì)導(dǎo)致事實(shí)房?jī)r(jià)的提高。北京二手房市場(chǎng)上，很長(zhǎng)時(shí)間以來都是買方承擔(dān)稅費(fèi)。

鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍表示，政策本身讓房?jī)r(jià)下行的可能性也許不大，因?yàn)橹�前�?shí)行5.5%營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，并沒有讓房?jī)r(jià)明顯下行，稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到了買方身上。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，細(xì)則對(duì)二手房市場(chǎng)特別是一線城市過熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊�！斑@必然將使成交量明顯下調(diào)，經(jīng)過短暫的過戶‘末班車’后，二手房成交量必然將萎縮，可能會(huì)回到2012年年中平均水平�！�

經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑認(rèn)為，細(xì)則無疑對(duì)二手房市場(chǎng)有一定沖擊，成交量將因此而萎縮，不過由于二手房市場(chǎng)大多數(shù)業(yè)主不像開發(fā)商有回收資金壓力，所以二手房?jī)r(jià)未必會(huì)下降。在交易成本上升的前提下，不少二手房買家將轉(zhuǎn)移到一手市場(chǎng)中，從而增加一手市場(chǎng)的需求，增加一手樓外圍區(qū)域的成交量。

而一向熱衷向政策“開炮”的任志強(qiáng)則直接發(fā)表長(zhǎng)篇微博稱，新政并無新意，只是在堅(jiān)持和重申過去的錯(cuò)誤，幾個(gè)月后又會(huì)效率遞減，重回老路�！叭缃裾�策指向了賣舊買新的改善家庭。讓更多的人也變成了政策的受害者？至少讓二手房的資源會(huì)減少，讓購(gòu)房者的選擇會(huì)更少。

媒體：調(diào)控還需精細(xì)化

新華社發(fā)表文章稱，從2003年至今的十年里，國(guó)務(wù)院先后9次常務(wù)會(huì)議專題研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，2003年的“18號(hào)文”，到隨后出臺(tái)的“國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“國(guó)四條”、“國(guó)十條”、“新國(guó)八條”，再到最新出爐的“國(guó)五條”及其細(xì)則，10年持續(xù)調(diào)控，房?jī)r(jià)一路走高。

由于購(gòu)房需求是多樣化的，“一刀切”的政策難免傷及無辜。專家說，針對(duì)不同人群，不同需求，房?jī)r(jià)調(diào)控需要精細(xì)化的差別對(duì)待，政策條款必須對(duì)剛需、改善性需求和投機(jī)炒房作出區(qū)分。

業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，十年調(diào)控的一個(gè)“共性”是，調(diào)控過多在購(gòu)房者身上做文章，實(shí)際上是在抑制需求。如何吸取過去教訓(xùn)，既做到房?jī)r(jià)合理回歸，又避免傷及無辜，是新一輪樓市調(diào)控必須面對(duì)的難題。

算賬

以一套80平米，初始價(jià)值80萬、現(xiàn)價(jià)200萬的住房為例，在不同類型下，稅費(fèi)就不一樣：

1 滿五年個(gè)人唯一住房的商品房，首次購(gòu)房?jī)H需要繳納1%的契稅約2萬即可。

2 滿五年不是賣房者唯一商品房：

則首次購(gòu)買需要繳納1%的契稅和差額20%個(gè)稅：即個(gè)稅按照差額稅率繳納，為(200-80)×20%=24萬，加上契稅則總稅費(fèi)為26萬。

3 如果是滿五年經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易，但非唯一住房，則還需在上述契稅、個(gè)稅基礎(chǔ)之上，加收10%綜合地價(jià)款，購(gòu)房稅費(fèi)則高達(dá)46萬。

4 不滿五年的商品房，買這套房需1%契稅、5.6%營(yíng)業(yè)稅和差額20%的個(gè)稅，總稅費(fèi)則需要37.2萬。