就在人們對樓市調(diào)控政策新“國五條”力度之輕疑惑不解時(shí)，3月1日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，強(qiáng)調(diào)增加供給、強(qiáng)化限購限貸等內(nèi)容被認(rèn)為是近年來樓市調(diào)控的一記重拳。其中，要求個(gè)人出售自有住房將嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個(gè)稅被認(rèn)為是最有爭議的條款，引發(fā)社會各界廣泛關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國五條”細(xì)則本身讓房價(jià)下行的可能性不大，而提高稅費(fèi)極有可能轉(zhuǎn)嫁到買方，導(dǎo)致事實(shí)房價(jià)的提高。全國政協(xié)委員、華東師范大學(xué)國際金融研究所所長黃澤民直言，這會造成兩種可能，要么將負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買房人，要么房主惜售使市場供應(yīng)量減少，間接推升二手房價(jià)

市場：二手房買賣雙方均呼“受傷”

個(gè)人售房征20%交易稅，是“國五條”細(xì)則中最受關(guān)注也是最具爭議的條款。細(xì)則要求，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

據(jù)北京、上海等地媒體報(bào)道，在“國五條”細(xì)則發(fā)布后，多家二手房中介機(jī)構(gòu)買賣房者咨詢量暴增。已經(jīng)簽訂買賣合同的雙方則催促盡快過戶，避免遇到新政多繳稅。中介表示，“大家都怕出新政，誰也無法保證是不是下周就出，沒過戶的尤其焦慮�！�

在廣州，前來咨詢新政的人比平日增加三成左右，前來辦理二手房交易網(wǎng)簽、遞件的不少人得知新政的二手房個(gè)稅政策后，都希望搶在地方細(xì)則出臺前把手續(xù)辦完。

在深圳，二手房賣家和買家均大呼“受傷”。大多數(shù)購房者表示，擔(dān)心二手房轉(zhuǎn)讓按差價(jià)征收的20%個(gè)人所得稅會被轉(zhuǎn)嫁到自己身上。

專家：新政難免傷及無辜

對于“史上最嚴(yán)”新政對市場的影響，近日赴京參加全國“兩會”的代表委員表示，此次房產(chǎn)新政張彰顯中央嚴(yán)控房價(jià)決心，但也難免“傷及無辜”。

“這會造成兩種可能，要么將負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買房人，要么房主惜售使市場供應(yīng)量減少，間接推升二手房價(jià)�！比珖�政協(xié)委員、華東師范大學(xué)國際金融研究所所長黃澤民直言。

全國人大代表、巨力集團(tuán)董事長楊建忠認(rèn)為，賣房征收交易稅，彰顯了中央嚴(yán)控房價(jià)的決心，但“羊毛出在羊身上”，房價(jià)不是加重個(gè)稅能解決的問題，如果最終買單者還是購房人，就難免傷及無辜。

全國政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保認(rèn)為，新政必然會扼制二手市場的交易，此外還會對改善型需求造成較大的打壓。目前的稅收政策等還只是一只手，對房地產(chǎn)業(yè)固然要從嚴(yán)，但同時(shí)也要放開一些限制，比如對高端房地產(chǎn)的限制。