偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在房價上漲過快的區(qū)域，住房買賣之間價格差距也較大，預(yù)計各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺之前，為了爭取搭上政策末班車，這些區(qū)域的二手房市場將迎來交易高峰。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，隨著地方細(xì)則的出臺，短暫的過戶末班車后成交量必然出現(xiàn)萎縮，甚至可能回到2012年年中平均水平。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均表示，若這項政策得到嚴(yán)格實施，二手房市場購買需求及業(yè)主出售意愿都將受到明顯影響。

　　陳國強表示，隨著二手房業(yè)主出售意愿降低，供應(yīng)的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場，進(jìn)而加劇新房市場的供求矛盾，甚至帶動新房價格的進(jìn)一步上漲。

　　胡景暉認(rèn)為，隨著新政的執(zhí)行，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。中長期而言，新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。而新房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將逐漸得以體現(xiàn)，部分購房者也會再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。

　　二套房貸政策收緊北上廣深或首當(dāng)其沖

　　雖然不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個稅新政對樓市的影響會更大，但二套房信貸政策的收緊對市場的作用仍不可小覷。

　　此前，坊間對二套房貸政策收緊的傳聞甚囂塵上，而新政的出臺則證明傳言并非空穴來風(fēng)。

　　按照新政規(guī)定，對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种�機構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月70個大中城市中有53個新房價格上漲，51個城市二手房價格上漲。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市更是漲幅居前。

　　而按照新政要求，各地制定的本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標(biāo)將在一季度向全社會公布。

　　在陳國強看來，一線城市在二套房貸政策上的收緊已經(jīng)是“毫無懸念”。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也認(rèn)為，從北京的市場情況來看，等年度新建商品住房價格控制目標(biāo)實施后，如果房價走勢繼續(xù)上漲，二套房貸款政策收緊將是大概率事件。

　　有分析認(rèn)為，這將不利于改善類需求的順利釋放。二套房首付比例和貸款利率的提升，將直接影響首次改善型購房者，因為這類人群在購房成本上仍存在壓力，如此一來，或?qū)�會抑制這類人群購房，而對于比較有資金實力的高端購房者而言，由于支付方式的不同，并不會影響高端住宅市場的交易。

　　調(diào)控全面升級更趨差異化

　　張旭認(rèn)為，本次政策雖然是以往政策的收緊和完善，但除了信貸和稅收政策外，在“加強市場監(jiān)管和預(yù)期管理”方面，也給予地方政府更多的管控空間。整體來看，新一輪的調(diào)控政策在信貸、稅費等市場調(diào)控措施，以及行政性調(diào)控措施方面均有所加強，且對于二手房市場的調(diào)控力度更大。

　　國務(wù)院會議曾指出，各地應(yīng)落實穩(wěn)定房價工作責(zé)任制，制定本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，而昨日發(fā)布的通知中則明確要求“于一季度向社會公布”。

　　通知還要求，住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區(qū)域中心城市，以及前兩年住房用地供應(yīng)計劃完成率偏低的城市，要進(jìn)一步增加年度住房用地供應(yīng)總量，提高其占年度土地供應(yīng)計劃的比例。

　　此外，省級政府對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，還要進(jìn)行約談和問責(zé)。

　　“這些細(xì)則對地方政府而言都是很大的挑戰(zhàn)�！标悋鴱姳硎�。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，此輪調(diào)控更加趨向差異化，針對不同區(qū)域的市場特征，政策將更有針對性，地方調(diào)控也將會出現(xiàn)松緊差異。

　　陳國強預(yù)計，熱點城市的后續(xù)細(xì)則將更為嚴(yán)厲，而其它城市則可能稍顯“溫和”。

　　從各方分析來看，新一輪調(diào)控將促使購房者預(yù)期出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，抑制改善性需求，在一定程度上或降低交易換手率，預(yù)計成交將會有所萎縮。對于北京這樣前期房價上漲較快的一線城市，這種市場反轉(zhuǎn)可能會表現(xiàn)得更為明顯。