新聞漫畫：樓市調(diào)控。

　　中新網(wǎng)3月2日電(房產(chǎn)頻道陳璞)昨日晚間，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，樓市調(diào)控加碼“靴子”隨之落地。通知中，除強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施、繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收，也被稱為此次新政的最大亮點(diǎn)。

　　總體來看，新一輪的調(diào)控政策在信貸、稅費(fèi)等市場調(diào)控措施，以及行政性調(diào)控措施方面均有所加強(qiáng)，并且對二手房市場的調(diào)控力度也更大。不過業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，雖然政策明顯有所收緊，但僅是在原則上界定了調(diào)控方向，具體落實(shí)情況還要看各部委及地方政府后續(xù)出臺的細(xì)則。

　　出售自有住房所得按20%繳個稅 二手房交易料驟降

　　此次樓市新政對二手房交易個人所得稅征收的調(diào)整，無疑是打擊投資投機(jī)的一劑“猛藥”，但是在不少業(yè)內(nèi)人士看來也是一把“雙刃劍”。

　　新政明確要求，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

　　目前，除了按規(guī)定對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅外，其余的二手房交易個稅政策均按照差額的20%或全額的1%征收，但實(shí)際上多采取全額1%的征收方式。

　　而統(tǒng)一成差額20%的后，交易成本將會明顯增大。

　　以一套房主原購房值50萬，目前總價200萬的普通二手房計(jì)算，按之前1%的個稅計(jì)算為2萬，而新政后按照差額的20%計(jì)算，個稅將達(dá)到30萬，比之前增加了28萬，相當(dāng)于當(dāng)前房屋總價的14%。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強(qiáng)在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，提高二手房交易的個人所得稅原意是為了打擊投資投資，但是在實(shí)際操作中賣方則很可能以提高房價的方式來轉(zhuǎn)嫁成本�！耙虼诵抡�或許將在客觀上推升二手房房價�！�

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，在二手房交易中，雖然根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定應(yīng)由買方繳納契稅，賣方則承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅，但在實(shí)際操作中，往往都由買方來承擔(dān)。

　　對于部分房價上漲過快的城市或地區(qū)，以及首付30%的購房者而言，這就相當(dāng)于首付款升至44%，極大提高了首次置業(yè)人群的購房成本。