王威（化名）怎么也沒有想到，春節(jié)前曾被各家地產(chǎn)中介爭(zhēng)搶的一套房子如今即使降價(jià)也無人問津，與當(dāng)前樓市的火爆場(chǎng)景相比實(shí)在是冰火兩重天。

　　王威手里的房子是一套位于北京亦莊新城的高端住宅，面積超過200平方米。王威在2008年購入，當(dāng)時(shí)的價(jià)格不到400萬元。此后，他花了數(shù)十萬元進(jìn)行裝修并將家具、家電配備齊全。

　　今年春節(jié)前夕，王威以650萬元的價(jià)格將房源掛出，受到追捧。雖然位置偏遠(yuǎn)，但看房的人絡(luò)繹不絕，最多時(shí)一天要接待五六撥看房者。買家還不斷提高報(bào)價(jià)，一個(gè)買家報(bào)出了700萬元的高價(jià)，但當(dāng)時(shí)王威忙于生意，又因春節(jié)臨近，并不急于出手。

　　春節(jié)前北京二手房市場(chǎng)明顯升溫，二手房成交量不斷上升，價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升�？吹酵跬�無動(dòng)于衷，一家中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員私底下提出，自己愿以650萬元的價(jià)格買下這套房，但王威不為所動(dòng)。

　　直到過完元宵節(jié)，王威終于騰出時(shí)間處理房子的事情，但情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，出乎他的意料。不僅看房的人越來越少，一些看房者還因報(bào)價(jià)過高而放棄購買意向。王威始料未及，無奈之下，不得不降低報(bào)價(jià)，如今價(jià)格已降至520萬元，比最初的報(bào)價(jià)低近20%，但最近半個(gè)月居然沒有迎來一個(gè)看房者。

　　同期的北京二手房市場(chǎng)卻是另一番場(chǎng)面。春節(jié)假期過后，北京二手房市場(chǎng)的交易迅速恢復(fù)到節(jié)前水平。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，3月第一周，北京二手住宅成交8804套，接近2月全月的水平。如此大的反差令王威無法理解，他已放棄了賣房的想法，而是準(zhǔn)備將房屋交給地產(chǎn)中介出租。與王威一樣，北京昌平、通州等區(qū)域的部分豪宅業(yè)主也遭遇了“降價(jià)也賣不動(dòng)”的局面。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“新國五條”明確了二手房交易個(gè)稅征收規(guī)定，主要影響那些對(duì)價(jià)格敏感的剛需購房者。對(duì)于剛需而言，高端住宅項(xiàng)目顯然不在其考慮范圍之內(nèi)。對(duì)于投資需求來說，雖然高端住宅項(xiàng)目往往是首選，但位置過于偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目不利于增值，且投資者通常不會(huì)為了節(jié)省成本而急于交易。因此，這部分豪宅被冷落也在情理之中。

　　多家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)中國證券報(bào)記者表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易結(jié)構(gòu)中，交通便利、戶型小、總價(jià)低的普通住宅最受市場(chǎng)青睞。相比之下，大戶型高端房源雖交易量仍然較大，但熱度遠(yuǎn)不及前者，并且已有降溫的趨勢(shì)。

　　這種降溫現(xiàn)象正在向市場(chǎng)傳遞出明確的信號(hào)：隨著樓市調(diào)控政策地方細(xì)則出臺(tái)的臨近，買賣雙方急于成交的心理迫切，越來越多的業(yè)主不再堅(jiān)守最初的報(bào)價(jià)，而是選擇降價(jià)出售。同時(shí)，北京部分郊區(qū)的房屋交易市場(chǎng)已現(xiàn)降溫端倪，正如王威手中的滯銷房源，大戶型豪宅項(xiàng)目首當(dāng)其沖。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易雙方力圖趕在月底地方細(xì)則出臺(tái)前完成交易，而按照二手房交易的網(wǎng)簽流程計(jì)算，此輪交易高峰可能持續(xù)至本月中旬，預(yù)計(jì)從下旬開始市場(chǎng)交易量將有所減少，可能逐漸步入“冰凍期”。

(來源:中國證券報(bào))