深圳國(guó)五條細(xì)則昨出臺(tái)

今年新建房?jī)r(jià)格漲幅須低于人均收入增幅

未提20%個(gè)人所得稅征收細(xì)節(jié)

昨日（3月31日）傍晚接近6時(shí)許，深圳版國(guó)五條細(xì)則千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。細(xì)則明確提出要求確保2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于全市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度，使得前段時(shí)間深圳流行的樓市“限漲令”樓價(jià)要求負(fù)增長(zhǎng)的傳言不攻自破。對(duì)于市民最為關(guān)注的20%交易個(gè)人所得稅問(wèn)題，細(xì)則并沒(méi)有明確提及，只是表示將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)五條文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。

記者見(jiàn)到，細(xì)則主要有以下重點(diǎn)內(nèi)容：今年深圳房?jī)r(jià)增長(zhǎng)目標(biāo)是低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度；人民銀行深圳市中心支行可根據(jù)深圳年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在必要時(shí)候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量等。

對(duì)于市民而言，最為關(guān)心的當(dāng)是國(guó)五條中有關(guān)“20%個(gè)人所得稅”問(wèn)題。記者見(jiàn)到，深圳實(shí)施細(xì)則只是表示嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，但是具體20%個(gè)稅怎么收，何時(shí)收的問(wèn)題避而不談。

細(xì)則指出，深圳將進(jìn)一步加大公共租賃住房、安居型商品房和普通商品住房用地供應(yīng)力度，確保各類(lèi)保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。2013年度新安排籌建保障性安居工程項(xiàng)目4萬(wàn)套，新開(kāi)工保障性安居工程項(xiàng)目1.5萬(wàn)套，竣工2萬(wàn)套，基本建成3萬(wàn)套。（記者肖陸軍、潘播）

專(zhuān)家：

未來(lái)35~40歲首次買(mǎi)房可能成為常態(tài)

北京、上海、重慶、深圳、廣州版“國(guó)五條”細(xì)則相繼出臺(tái)，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀和財(cái)經(jīng)評(píng)論主持人袁岳，共同解讀“新國(guó)五條”及當(dāng)前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

“廣東作為最早開(kāi)始城市化的區(qū)域，很多居民手中有多套房產(chǎn)，房叔房嬸房爺估計(jì)還有一批，完全有開(kāi)征房產(chǎn)稅的條件。”袁岳指出。葉檀則表示，全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)和不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名制登記，一方面可以幫助政府了解樓市大勢(shì)，同樣也可以理解成為開(kāi)征房產(chǎn)稅做的鋪墊。房產(chǎn)稅開(kāi)征后，購(gòu)房就可以擺脫對(duì)戶(hù)籍的依賴(lài)，而以擁有房產(chǎn)的套數(shù)和面積為準(zhǔn)。如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，袁岳表示房叔房嬸的壓力會(huì)較大，打算買(mǎi)第三套房的人也應(yīng)慎重。

隨著“國(guó)五條”各地細(xì)則的出臺(tái)，袁岳和葉檀都認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的觀望。“指望中國(guó)的房?jī)r(jià)大降不太可能。今年房?jī)r(jià)可能會(huì)溫和上漲�！比~檀認(rèn)為。

袁岳表示，對(duì)比世界各國(guó)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)在40歲左右購(gòu)房比較合理，比如德國(guó)人平均是在40歲買(mǎi)房，但我們很多人希望在27歲買(mǎi)房，隨著樓價(jià)達(dá)到一定高度，大眾的購(gòu)買(mǎi)力跟不上，也會(huì)倒逼購(gòu)房者改變購(gòu)房觀念，未來(lái)35~40歲之間首次置業(yè)買(mǎi)房可能成為常態(tài)。（記者 曾艷珠）

市場(chǎng)：

二手房3月成交超萬(wàn)套 大中介傭金創(chuàng)歷史新高

一個(gè)樓盤(pán)十多間中介 經(jīng)紀(jì)人月掙兩三萬(wàn)元 小型中介船小好掉頭

隨著3月的結(jié)束，廣州二手樓市此前一段成交量的狂飆疾進(jìn)也終于告一段落。有中介機(jī)構(gòu)人士透露，廣州3月二手樓市的成交量肯定已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)套，大型中介的傭金收入也創(chuàng)下了歷史新高。一家大型中介機(jī)構(gòu)人士向記者表示，這個(gè)月廣州普通中介經(jīng)紀(jì)人的月收入，最高者估計(jì)大概在10萬(wàn)元出頭。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)極度激烈，普通中介經(jīng)紀(jì)人的收入遠(yuǎn)沒(méi)傳說(shuō)中夸張。

有中介人士昨日向記者透露，在今年二手房成交量猛漲的情況下，中介機(jī)構(gòu)也進(jìn)一步加大了擴(kuò)張的步伐，搶占市場(chǎng)份額。目前廣州的二手中介門(mén)店已經(jīng)超過(guò)8000家，有的樓盤(pán)板塊內(nèi)就已經(jīng)合共開(kāi)了十三間門(mén)店，最多的一個(gè)中介機(jī)構(gòu)甚至在這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)布下了八間門(mén)店。群狼環(huán)伺之下，看似巨量的成交量大餅分到每一個(gè)門(mén)店，也非常微薄。每個(gè)經(jīng)紀(jì)人平均每月也就兩三萬(wàn)元左右。

不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然大中介的日子并沒(méi)有想象中風(fēng)光，但是一些小型中介在樓市之中由于船小好掉頭，日子反而比大型中介內(nèi)的普通員工要好過(guò)�！拔覀児�司只有三個(gè)人，雖然人不多，但傭金比大中介要便宜，最多只要1%左右�！保ㄓ浾� 賴(lài)偉行）