2013年一季度，受益于國(guó)五條落地前的末班車效應(yīng)及置業(yè)需求釋放，全國(guó)樓市迎來(lái)火爆行情。近日，多家品牌房企公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，一季度大型開發(fā)商銷售金額和銷售面積大都實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，14家企業(yè)銷售額過(guò)百億。業(yè)內(nèi)人士表示，整個(gè)市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)，行業(yè)信心指數(shù)明顯回升。但由于政策的持續(xù)加碼令市場(chǎng)不確定性加劇，后續(xù)市場(chǎng)將迅速進(jìn)入調(diào)整期。在此背景下，房企格局將進(jìn)一步分化。

　　萬(wàn)科披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，公司1-3月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.5萬(wàn)平方米，銷售金額436.5億元，分別同比增長(zhǎng)23.46%和40.48%。

　　中海地產(chǎn)1-3月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額401億港元及累計(jì)合約銷售面積256.5萬(wàn)平方米，完成全年目標(biāo)三分之一。

　　金地集團(tuán)日前則表示， 1至3月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積65.4萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額86.4億元，同比分別增長(zhǎng)了57%和88%。

　　此外，恒大、招商、碧桂園、富力、世茂、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等房企一季度銷售均有不同程度上漲。克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，萬(wàn)科、中海、保利等14家房企，今年首季銷售額已經(jīng)突破百億大關(guān)。從一季度銷售來(lái)看，龍頭房企的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步確立，行業(yè)集中度繼續(xù)提升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年一季度房企的數(shù)據(jù)再度飄紅有政策寬松因素，也有城鎮(zhèn)化利好因素，同時(shí)有置業(yè)需求龐大因素。但不可忽視的是房企經(jīng)歷2008年和2011年之后，在經(jīng)營(yíng)的心態(tài)上更趨穩(wěn)健和經(jīng)營(yíng)手法上更趨成熟，融合互動(dòng)成為主流。

　　在強(qiáng)者恒強(qiáng)、集中度不斷提升的環(huán)境下，大企業(yè)跑得越來(lái)越快，中小型企業(yè)正在面臨盈利模式和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的問(wèn)題。中信建投證券上海研究所所長(zhǎng)蘇雪晶在此間舉行的《2013年一季度房地產(chǎn)金融形勢(shì)論壇》上表示，房企不成長(zhǎng)就會(huì)被邊緣化，首先，土地儲(chǔ)備的質(zhì)量和區(qū)位優(yōu)勢(shì)直接決定了未來(lái)的格局；其次，城市深耕是每個(gè)想在區(qū)域做大的成長(zhǎng)性公司必備的能力。

　　對(duì)于調(diào)控政策對(duì)今年樓市的影響，上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，此輪政策的影響周期將持續(xù)3-6個(gè)月，三季度中期政策效力可被市場(chǎng)消化，四季度很可能再迎一波年末行情，類似于去年底的市場(chǎng)。（房企新觀察 作者：胡可璐）