北京春季房展會(huì)看房者踴躍。記者 車亮 攝

4月11日，在京版“國(guó)五條”細(xì)則落地十余天后，北京春季房展會(huì)如約而至。中國(guó)證券報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然調(diào)控新政落地，但幾乎所有北京和河北燕郊、固安等地的樓盤都沒有優(yōu)惠折扣。

業(yè)內(nèi)人士指出，北京甚為嚴(yán)厲的調(diào)控政策使得市場(chǎng)需求受到較大抑制，房企推盤的節(jié)奏會(huì)放緩，價(jià)格也會(huì)受到管控，因此，二季度北京房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

50個(gè)樓盤多無(wú)優(yōu)惠

北京的調(diào)控新政似乎難擋人們的購(gòu)房熱情。在此次房展會(huì)上，前來(lái)看房的人依然絡(luò)繹不絕，不少展臺(tái)前都被圍得水泄不通。

據(jù)北京房展組委會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京共推出近50個(gè)樓盤，比去年春季房展會(huì)增長(zhǎng)20%。其中，有95%在五環(huán)以外，主打剛需和改善性需求，戶型以70-90平方米的兩居室和三居室為主，價(jià)格在16000-19000元/平方米之間。

“我們第一期會(huì)開4棟樓，房源共計(jì)504套，戶型都是80-90平方米的兩居室和三居室。由于是剛開發(fā)的一期項(xiàng)目，價(jià)格相比周邊樓盤會(huì)稍低一些，均價(jià)在17000-18000元/平方米之間�，F(xiàn)在開始辦卡排號(hào)，計(jì)劃5月份開盤�！蔽挥诜可絽^(qū)良鄉(xiāng)附近的中建原香漫谷的售樓員任強(qiáng)告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

位于順義區(qū)的魯能7號(hào)院開始銷售二期項(xiàng)目，目前均價(jià)在16000-18000元/平方米之間，戶型也集中在85-118平方米之間的兩居室和三居室�！拔覀儧]有優(yōu)惠，現(xiàn)在順義剛需盤的價(jià)格基本上都在這個(gè)水平�！痹摌潜P置業(yè)顧問武季冬表示。

由于幾乎所有樓盤均沒有優(yōu)惠折扣，來(lái)看房的人多是咨詢，有明確購(gòu)買意向的不多。“調(diào)控政策出來(lái)后，市場(chǎng)變化并不大，依然火熱。天宮院、順義都賣到18000元-19000元了，比年初貴了2000多元�！币晃豢捶康氖忻癖硎�。

值得注意的是，隨著北京人口膨脹、交通擁擠、環(huán)境污染、房?jī)r(jià)高企等問題日益凸顯，臨近北京的燕郊、廊坊、固安等環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的中小城市逐漸吸引了諸多在京工作的非京籍購(gòu)房者的目光。本屆展會(huì)共有24個(gè)河北地產(chǎn)項(xiàng)目參展，欲承接更多北京購(gòu)買力，價(jià)格大多在6000-8000元/平方米之間。

二季度房?jī)r(jià)或平穩(wěn)

隨著“國(guó)五條”新政出臺(tái)，不少二手房購(gòu)買需求被擠壓至新房市場(chǎng)，開發(fā)商“房子不愁賣”的心態(tài)漸濃，很難再有降價(jià)空間。“我們現(xiàn)在不是沒有優(yōu)惠的問題，而是沒有房子賣的問題。”北京萬(wàn)科西部片區(qū)經(jīng)理孫霞說。

事實(shí)上，北京市建委暫停了多個(gè)熱銷樓盤的網(wǎng)簽，并加強(qiáng)預(yù)售管理�！敖�期北京有不少項(xiàng)目，由于后期價(jià)格拉升，政府建委都沒有批預(yù)售許可證，比如金融街融匯�！本G地集團(tuán)京津事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)李薊坦言，現(xiàn)在項(xiàng)目在拿預(yù)售證方面確實(shí)是遇到了很大的阻力，對(duì)第二期產(chǎn)品要明顯高于前期，或者這期產(chǎn)品要明顯高于周邊其他同類項(xiàng)目的提價(jià)需求，建委都不批預(yù)售證，這也阻礙了開發(fā)商新產(chǎn)品的入市。

東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬也表示，北京的細(xì)則出臺(tái)以后，來(lái)電來(lái)訪量明顯下降，成交周期拉長(zhǎng)，成交率也在下降，大部分客戶都在觀望。

李薊認(rèn)為，就目前情況來(lái)講，政府一手壓需求，一手壓房?jī)r(jià)，二季度房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性很小，整體會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)表示，政府現(xiàn)在通過限購(gòu)、增加交易稅費(fèi)、限制開發(fā)商提價(jià)等方式，也許暫時(shí)能讓房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，但并沒有解決供需矛盾的根本性問題。(姚軒杰 張敏)

500海內(nèi)外項(xiàng)目進(jìn)京“淘金”

在此次北京春季房展會(huì)上，因看好北京市場(chǎng)受嚴(yán)厲調(diào)控影響而擠出的購(gòu)買力，外地項(xiàng)目紛紛北上“淘金”，主打旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，而海外項(xiàng)目也以投資、移民等作為優(yōu)勢(shì)賣力推廣。

據(jù)北京房展組委會(huì)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本屆展會(huì)共匯聚了200余個(gè)內(nèi)地項(xiàng)目參加，海外項(xiàng)目則超過300個(gè)。外地參展項(xiàng)目中，光海口住建局就組織了當(dāng)?shù)?0多個(gè)品牌地產(chǎn)項(xiàng)目集體亮相。

與北京本地項(xiàng)目折扣寥寥不同，不少海南、云南等地的度假休閑項(xiàng)目都有特價(jià)房、9折優(yōu)惠等促銷方式。另?yè)?jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，荷蘭、塞浦路斯等歐洲國(guó)家對(duì)華人進(jìn)行房地產(chǎn)投資均放寬了限制，以此刺激當(dāng)?shù)氐兔缘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。(記者 姚軒杰)