在歲末年初各地樓市火爆鼓舞下，各家房企在一季度取得銷售額、銷售面積的開門紅。隨著“新國五條”地方細則的陸續(xù)出臺及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”或不可避免。總體上，第二季度的市場行情將難現(xiàn)3月火爆的場面，全年或呈現(xiàn)前高后平態(tài)勢。

　　品牌房企業(yè)績普漲

　　以地產(chǎn)龍頭萬科、恒大、保利為例，4月8日，據(jù)萬科公告顯示，1-3月累計實現(xiàn)銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，分別增長23%及40%。恒大地產(chǎn)公布一季度顯示，今年1月至3月恒大合約銷售總金額為177.2億元，期內(nèi)合約銷售總面積為293.9萬平方米，較2012年同期分別增長114.4%和118.5%。截至一季度末，保利地產(chǎn)共實現(xiàn)簽約面積285.19萬平方米，同比增長98.20%；實現(xiàn)簽約金額307.58億元，同比大幅增長106.9%。

　　此外，包括龍湖、佳兆業(yè)等房企一季度銷售均有不同程度上漲。數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，龍湖今年一季度累計實現(xiàn)合同銷售額101.8億元，同比增長55.9%；實現(xiàn)合同銷售面積99.8萬平方米，同比增53.1%。截至3月底，佳兆業(yè)今年已實現(xiàn)累計合約銷售額48億元，同比增長78%；實現(xiàn)累計合約銷售面積約50.85萬平方米，同比增長15%。

　　一季度各地樓市火爆成交無疑為房企業(yè)績的開門紅奠定基礎(chǔ)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽25818套，比去年同期上漲171.5%，創(chuàng)8年以來同期成交量新高。除了北京外，全國不少城市一季度新房銷售均創(chuàng)下新高。

　　區(qū)域產(chǎn)品加速優(yōu)化

　　除了一季度全國樓市成交的推動效應(yīng)外，房企在產(chǎn)品、區(qū)域布局上加速優(yōu)化，也是今年業(yè)績增長的保障。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，一季度公司的商業(yè)地產(chǎn)項目實現(xiàn)了約29億的銷售額，并且今年在北京、上海、廣州、成都、天津、佛山等地還會有比較優(yōu)質(zhì)的寫字樓物業(yè)推出；另一方面，經(jīng)適房項目在一季度也實現(xiàn)了約6.5億的銷售額。

　　招商地產(chǎn)表示，2013年公司將進一步加強總部資源導(dǎo)向及對城市公司的支持力度，堅決做大做強城市公司，切實提升城市公司的可持續(xù)發(fā)展能力及綜合運營效率，并將以“穩(wěn)守一線城市、積極拓展二線城市、擇機進入三線城市”為城市發(fā)展方針，同時深耕已進入的城市。佳兆業(yè)主席郭英成在此前的業(yè)績會上也曾明確強調(diào)，佳兆業(yè)今后會主要以一二線城市為主，未來在一二線城市的發(fā)展可能會達到70%，余下30%會留到三線城市。

　　全年或前高后平

　　隨著“新國五條”地方細則的陸續(xù)出臺及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”或不可避免。總體上，第二季度的市場行情將難現(xiàn)3月火爆的場面。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，在對“新國五條”地方細則出臺的預(yù)期下，市場彌漫了恐慌的情緒。這股爭先恐后的入市力量，成為3月份消化庫存的最大動力�！翱紤]到二季度各地將落實‘新國五條’細則，去庫存化效果顯然達不到3月份如此順利的局面，去庫存化腳步放緩將不可避免�！�

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，一季度大部分房企銷售良好，對調(diào)控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對市場的影響在下半年可能會繼續(xù)明顯。預(yù)計在二季度開發(fā)商預(yù)期指數(shù)會有所下調(diào)，全年或呈現(xiàn)前高后平態(tài)勢，2013年，整體市場不太可能出現(xiàn)類似2012年的明顯上漲。

　　3月，房企拿地也出現(xiàn)回落，顯示了房企對于后市的謹慎態(tài)度。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，標桿房企權(quán)益購地金額135億元，和2012年月均購地金額持平。標桿房企購地金額占銷售金額的比重亦出現(xiàn)大幅回落。2013年前兩個月，該比重分別為24%和33%，而2012年12月該比重高達60%。