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近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)全面反彈，報(bào)告警告稱(chēng)，住房供求已經(jīng)失衡，房?jī)r(jià)面臨全面失控，如果不及時(shí)推進(jìn)改革，市場(chǎng)還將出現(xiàn)大起大落。該言論一出便引起巨大反響，但也有不少業(yè)內(nèi)人士持不同觀點(diǎn)，稱(chēng)事實(shí)并不是這樣，該報(bào)告的言論“站不住腳”。

北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉就“房?jī)r(jià)全面失控”論發(fā)表評(píng)論稱(chēng)：事實(shí)并不是這樣，已經(jīng)不存在普遍的住房短缺，僅是一二線局部區(qū)域短缺。房?jī)r(jià)上漲的壓力也僅存在一二線。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，近年來(lái)，社科院多次發(fā)布房地產(chǎn)類(lèi)報(bào)告，關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，常被調(diào)侃為“反向指標(biāo)”。如今“房?jī)r(jià)面臨全面失控”一說(shuō)，同樣站不住腳。

因?yàn)?012年下半年以來(lái)，只有一線城市成交量增幅大于其他城市，住宅存貨去化速度快于其他城市，房?jī)r(jià)漲幅大于其他城市。而多數(shù)二線和幾乎全部的三四線城市，由于市場(chǎng)保持供大于求的形態(tài)，房?jī)r(jià)只是溫和上漲，實(shí)在談不上什么“全面失控”。

楊紅旭分析認(rèn)為，2月下旬至3月，國(guó)五條及細(xì)則的出臺(tái)，意味著調(diào)控升級(jí)，雖然地方細(xì)則并不給力，但市場(chǎng)必將出現(xiàn)一定程度的降溫。4月份全國(guó)主要城市的住宅成交量已有所下跌，不僅低于3月份，還低于去年下半年以來(lái)的月度平均水平，其中一線城市更為明顯。

從價(jià)格來(lái)看，北京一直是這輪樓市回暖的領(lǐng)頭羊，但近段時(shí)間也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅回落的現(xiàn)象。在70個(gè)大中城市中，2月份北京的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為3.1%，全國(guó)最高，但3月就回落到了2.7%。房?jī)r(jià)雖然仍然在上漲，但上漲的勢(shì)頭已受到抑制。隨著成交量的調(diào)整，預(yù)計(jì)未來(lái)半年房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅還將持續(xù)回落；至于同比漲幅，由于跨度是一年，其變化滯后于環(huán)比漲幅，所以房?jī)r(jià)同比漲幅可能滯后到明年見(jiàn)頂。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)