5月新房和二手免稅房是熱點(diǎn)

對(duì)于剛需買家來(lái)說(shuō)，是挑選新盤(pán)還是淘二手房，主要還是要從自身情況出發(fā)。因?yàn)�，目前市�?chǎng)上的新房和二手房往往在區(qū)域位置、周邊配套、項(xiàng)目本身的產(chǎn)品類型、房源的價(jià)格等方面均有差異和優(yōu)劣性。因此，并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)去衡量是挑選新盤(pán)好還是挑選二手房好。由于新政時(shí)效的繼續(xù)影響，5月份的樓市情況依舊會(huì)以新房和“免稅房”作為置業(yè)熱點(diǎn)。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)上海市二手房成交數(shù)據(jù)顯示，截至2013年4月30日，共成交20015套，環(huán)比下滑71.6%。其中住宅（公寓、別墅、洋房新里）產(chǎn)品共成交19325套，環(huán)比下滑72.3%。漢宇地產(chǎn)分析師朱春峰指出，4月二手房交易量出現(xiàn)大幅回落的原因主要在于上月受到“新國(guó)五條”細(xì)則所引發(fā)的交易透支等因素，未來(lái)幾個(gè)月二手房交易量將步入相對(duì)平穩(wěn)的調(diào)整期。也有業(yè)內(nèi)人士指出，在未來(lái)政策面相對(duì)平靜的前提下，購(gòu)房者不妨定下心來(lái)理性選房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)，多看少動(dòng)，或?qū)⒂小皳炻�”的機(jī)會(huì)。

因此，當(dāng)置業(yè)新房時(shí)可多考慮一些居住氛圍相對(duì)成熟、周邊配套已經(jīng)基本完善的社區(qū)。而在選擇二手房時(shí)需要注意該套房源是否符合“免稅房”的條件以及所選“免稅房”的跳價(jià)幅度是否離譜。

■貼士：

一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”主因在于

1、地理位置，雖然新盤(pán)和二手房樓盤(pán)均處于同一個(gè)板塊中，但從地理位置上看，二手房樓盤(pán)更集中在商業(yè)的中心附近，所占的位置相對(duì)較好。

2、新房供應(yīng)量有限，例如目前周康的交易主戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。

3、新項(xiàng)目的品質(zhì)、產(chǎn)品類型等指標(biāo)未必優(yōu)于部分二手房樓盤(pán)。

一手房：中高端房市場(chǎng)受政策沖擊較小

盡管4月份一二手房成交幾乎全線下挫，但是相對(duì)而言，中高端住宅受影響要小一些。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在整體市場(chǎng)觀望氛圍和市場(chǎng)供應(yīng)量的減少雙重因素影響下，后期成交量還是可能會(huì)回落。

5月新房市場(chǎng)漲幅不會(huì)過(guò)大

4月全市中高端商品住宅市場(chǎng)隨著樓市整體的成交轉(zhuǎn)冷，成交量也隨之出現(xiàn)大幅回落，雖說(shuō)中高端市場(chǎng)受調(diào)控影響相對(duì)較小，但在整體買賣雙方購(gòu)房節(jié)奏放緩，觀望氣氛開(kāi)始出現(xiàn)的情況下，出現(xiàn)成交量的回落在意料之中。對(duì)比前期成交情況來(lái)看，雖然成交量下跌，但在新政密集出臺(tái)時(shí)期，本月成交量基本和去年底今年初市場(chǎng)回暖形勢(shì)良好的成交量處于同一水平，從側(cè)面反映出目前上海中高端商品住宅成交情況穩(wěn)定，市場(chǎng)穩(wěn)步回暖勢(shì)頭未受政策過(guò)多的影響。而普通住宅4月成交量跌幅明顯，低于去年底今年初期成交總量，由此可見(jiàn)中高端商品住宅市場(chǎng)的成交波動(dòng)相對(duì)較小。

漢宇地產(chǎn)研究部對(duì)新房市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)顯示：4月份，全市住宅新增供應(yīng)面積83.64萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑37%，成交面積為89.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑40.4%，而成交均價(jià)為23990元/平方米，環(huán)比上漲3.6%。根據(jù)以往的成交走勢(shì)以及二手房市場(chǎng)的持續(xù)影響，紅五月新房市場(chǎng)漲幅均不會(huì)過(guò)大。此次五一房展會(huì)共有130個(gè)項(xiàng)目（不含境外）參展，其均價(jià)基本在2.2萬(wàn)－2.5萬(wàn)元/平方米。

從上述匯總的圖表看，新增供應(yīng)樓盤(pán)基本以剛需項(xiàng)目為主，主要集中在南匯周康、松江新城、金山新城等板塊內(nèi)。

瑞虹新城單月成交破百

傳統(tǒng)市中心高端住宅項(xiàng)目瑞虹新城3月底推出新房源后，4月份成交超過(guò)百套。長(zhǎng)風(fēng)板塊的兩個(gè)昔日地王項(xiàng)目也依舊“高歌猛進(jìn)”。

從4月中高端商品住宅的成交排名看，成交面積排名前三的樓盤(pán)都是目前上海商品住宅市場(chǎng)的知名中高端樓盤(pán)，位于普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊的中海紫御豪庭和長(zhǎng)風(fēng)雅仕名邸兩個(gè)樓盤(pán)近期維持較好的成交勢(shì)頭，兩個(gè)樓盤(pán)形成良性競(jìng)爭(zhēng)，引領(lǐng)了整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)板塊的中高端住宅行情。排名第一的位于虹口區(qū)的瑞虹新城，作為市中心傳統(tǒng)的高端樓盤(pán)，近兩年幾乎每次新推房源都能收到很好的市場(chǎng)響應(yīng)。 3月底推出140－220平方米的大戶型房源后，4月份售出了115套房源，成交均價(jià)近5萬(wàn)元/平方米。業(yè)界人士認(rèn)為，短期就能集中成交完成當(dāng)期推出的大部分房源，由此可見(jiàn)該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)能力。

雖然中高端住宅市場(chǎng)成交面積下跌，但價(jià)格則小幅上漲，創(chuàng)出一年內(nèi)新高，出現(xiàn)這種情況從成交排名中就可以看出，本月高單價(jià)的樓盤(pán)集中成交，排名前十的成交樓盤(pán)中前五都是單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)，這也從側(cè)面體現(xiàn)出了4月成交均價(jià)的上漲主要是由于成交結(jié)構(gòu)性的變化。

德佑地產(chǎn)代理項(xiàng)目部總監(jiān)孫扣華表示，近期由于調(diào)控政策出臺(tái)后，市場(chǎng)進(jìn)入政策面穩(wěn)定期，購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)置物業(yè)的意愿較3月時(shí)期有明顯降低，同時(shí)由于目前市場(chǎng)上各方雖然對(duì)樓市后期長(zhǎng)線依然看好，但短期方面有明顯的分歧，看漲看跌都有，導(dǎo)致近期樓市明顯的轉(zhuǎn)冷，成交回落，觀望氣氛開(kāi)始蔓延。

中高端商品住宅市場(chǎng)雖然受調(diào)控政策影響小，但在整體市場(chǎng)觀望氛圍和市場(chǎng)供應(yīng)量減少的雙重因素影響下，后期成交量很可能出現(xiàn)持續(xù)回落的情況，至于成交均價(jià)方面，由于成交結(jié)構(gòu)的變化主導(dǎo)短期中高端商品住宅價(jià)格走勢(shì)，考慮到本月高端樓盤(pán)的集中成交，后期高端樓盤(pán)如沒(méi)有大量新增供應(yīng)推出，整體中高端商品住宅的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)小幅下跌。(晨報(bào)記者 張昱欣 唐佳 徐運(yùn))