業(yè)內(nèi)：利潤考核指標提升 銀行提高貸款定價

　　“國五條”細則頒布以來，房地產(chǎn)政策的調(diào)控成為多方關注的方向，此前，北京已經(jīng)將二套房貸的首付從六成提升到了七成，而廣州，二套房貸雖然在政策上沒有出現(xiàn)太大的變化，但是首套房貸的利率卻在悄然提高。連日來，記者調(diào)查走訪了廣州多家銀行了解到，大部分的銀行都將首套房貸利率上浮至基準，僅少數(shù)銀行還能打8.5折；二套房貸方面雖然首付比例還和以往的六成一致，但卻出現(xiàn)了個別銀行提高了利率。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前來說銀行提升了對盈利能力的考核，令銀行不屑于做房貸業(yè)務，對于提高利率，除了此前有股份制銀行開始調(diào)整經(jīng)營模式收縮或暫停房貸外，更多的銀行也選擇了適當上浮房貸利率，他們將更多的貸款額度投向小微企業(yè)貸款、個人經(jīng)營性貸款等方向。

　　文、表/記者李婧暄、周宇寧、李震

　　市場動態(tài)：難覓8.5折房貸

　　首套房貸：多上浮至基準利率

　　昨日，記者調(diào)查廣州房貸市場上的情況發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行的首套房按揭商貸已經(jīng)上浮至基準水平。相對而言，占有市場份額較大的四大行首套房貸利率較低，但也將其提高至9折以上，8.5折的房貸在市場上已成“鳳毛麟角”。

　　在四大行方面，工行和農(nóng)行最低可給出9.3折的優(yōu)惠利率，而建行和中行則是在9折和基準之間。其他股份制銀行，如光大、招行、興業(yè)、郵儲行等則上浮至基準利率。

　　值得注意的是，仍有少數(shù)銀行打出了首套房8.5折的優(yōu)惠利率。比如廣發(fā)銀行，根據(jù)客戶的申請材料，優(yōu)惠利率最低是8.5折；渤海銀行也稱可以給出8.5折的利率。

　　首套房依然是需要最少首付三成。不過，多家銀行工作人員稱目前額度充足，審批及放款都正常�！叭绻�材料齊全，審批最快2~3天，放款時間也是2~3天�！惫獯筱y行越秀區(qū)一家支行工作人員稱。

　　二套房貸：利率高于1.1倍

　　在二套房方面，多家銀行均按首付六成，貸款利率上浮至基準10%的政策執(zhí)行。如工、農(nóng)、中、建四大行以及光大、興業(yè)等股份制銀行。

　　不過，也有銀行二套房貸利率上浮到基準的20%。廣發(fā)銀行一位個貸部工作人員稱，如果二套房貸額度比較小，需上浮至20%。而中信銀行在某樓盤發(fā)出的宣傳單上也顯示二套房貸利率要上浮15%，相關工作人員表示，如果是特別優(yōu)質(zhì)的客戶才能申請上浮10%的利率。

　　值得注意的是，平安銀行和民生銀行已經(jīng)不做個人按揭房貸業(yè)務了。平安銀行客服工作人員對記者表示：“目前我行所有的按揭抵押貸款都暫停了�！�

　　民生銀行天河區(qū)一家支行的工作人員稱：“按揭房貸我們暫時做不了，因為沒有額度�，F(xiàn)在主要以經(jīng)營性貸款為準�！�

　　此外，匯瀚按揭高級業(yè)務經(jīng)理莫靜指出，在第二季度的第一個月貸款額度相對緊張的情況下，由于二套房的利率上浮1.1倍，利潤要比首套高。銀行都愿意將額度放在利潤最大化的產(chǎn)品中。

　　調(diào)查

　　1中介：首套房貸客戶或占八成

　　資深按揭中介鄭大源向記者透露，其公司最近合作的兩家銀行——工商銀行和郵政儲蓄銀行的首套房貸利率都開始上調(diào)。

　　“工行以前是9折，現(xiàn)在上調(diào)至9.3折了，應該是從昨日開始上調(diào)。郵儲行也取消了以前8.5折利率，變回基準利率了�！彼�說。

　　針對這個問題，保來理財?shù)目偨?jīng)理助理盧小姐也稱，這段時間各大銀行首套房貸確實出現(xiàn)了調(diào)整�！斑@段時間(首套房貸)都緊了，原先下調(diào)15%的優(yōu)惠，現(xiàn)在基本上都很少見了，大部分都是下調(diào)至5%~10%，有些甚至回到基準利率。而且現(xiàn)在處于5月中下旬，銀行首套房貸的額度也比月初要緊張�！彼�說。

　　此外，鄭大源透露，銀行對做“純抵押貸款業(yè)務”的利率也有所上浮，從以前的基準上浮5%，到現(xiàn)在的基準上浮10%。不過，截至目前，廣州地區(qū)二套房貸利率并未見變化，仍是按照之前國家規(guī)定的上浮10%來房貸。

　　鄭大源分析稱，利率上浮應該跟國家調(diào)控有關，現(xiàn)在做首套房貸的需求量還是很大，但是銀行的放款額度不足，因此紛紛上調(diào)利率�！拔覀冏鍪滋追抠J的客戶比例遠遠高于做二套房貸業(yè)務，一套房貸的客戶或占了七八成�！�

　　2額度緊

　　銀行不再通過利率優(yōu)惠搶市場

　　匯瀚按揭高級業(yè)務經(jīng)理莫靜也表示，粗略估算其公司客戶中至少有八九成是做首套房貸款的�！敖�期四大行的首套房貸利率已經(jīng)基本趨于一致，(銀行)已經(jīng)沒有必要通過利率優(yōu)惠去搶(首套房貸)市場了�！彼�說。

　　她指出，利率浮動對于購房者來說并不是大問題，相對于現(xiàn)在樓價升值的幅度，還有一些稅收政策的變化，其實，利率調(diào)整對于市民來說影響微不足道。“首套房貸利率浮動都差不多，當然，能省一分錢是一分錢，但有時對于購房者來說，放款時間也很重要，有些銀行雖然利率低，但是審批時間太長，客戶被套住了，就會帶來很多不確定性的因素，一些業(yè)主反價甚至毀約等等�！彼�說。

　　業(yè)內(nèi)

　　存貸比壓力大 銀行信貸投向高利潤領域

　　個人經(jīng)營性貸款發(fā)放是房貸發(fā)放的兩倍以上

　　人民銀行廣州分行此前發(fā)布的《2013年第一季度廣東金融運行情況》顯示，今年一季度，受固定資產(chǎn)投資、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需要和個人住房交易的帶動，中長期貸款增速逐步走高，季末余額同比增長8.2%，比上月末、上年末分別加快0.3個和1.3個百分點，比年初增加1492億元，同比多增659億元；其中個人中長期住房貸款增加479億元，同比多增396億元。

　　與此同時，銀行迫于存貸比壓力，提高了貸款定價，將更為優(yōu)質(zhì)的貸款投向獲利更高的小微貸等方面，導致銀行信貸額度趨緊。

　　廣州某股份制銀行一支行副行長張先生表示，目前來說個人經(jīng)營性貸款上浮20%~30%，可以說銀行從中獲取的利潤比房貸高，因此銀行一般會更傾向做回報率高一些的貸款，因此近期，個人經(jīng)營性貸款的發(fā)放基本上是房貸發(fā)放的兩倍以上。

　　“其實也不是額度緊的問題，其實是銀行對利潤的考核嚴格了，現(xiàn)在才到年中。如果額度就緊了那還得了。”另一家城商行的貸款業(yè)務員洪經(jīng)理表示，“今年的形勢和之前不同，此前2009年的時候當時大家搶著做業(yè)務，銀行放貸放到額度都沒了，但今年是銀行對利潤的考核高了，由于有的銀行現(xiàn)在已經(jīng)不想做利潤不高的房貸了，但是迫于政策規(guī)定，只好將房貸業(yè)務的利潤調(diào)高一些�！�

　　洪經(jīng)理表示，相比之下，雖然銀行不熱衷于房貸業(yè)務，但是客戶經(jīng)理為了個人的考核，還是樂意做的。此外，房貸項目還跟客戶的從貸款數(shù)目、是否優(yōu)質(zhì)客戶、是否有購買理財產(chǎn)品等標準來衡量。