關(guān)系自己行業(yè)整風(fēng)的文件正在征求意見(jiàn)，天天忙著聯(lián)系業(yè)務(wù)的中介業(yè)務(wù)員卻都稱沒(méi)聽(tīng)說(shuō)；中介公司董事長(zhǎng)稱在全球范圍內(nèi)北京的中介費(fèi)太低，市民卻紛紛吐槽認(rèn)為服務(wù)太差。記者昨日探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在上周本市發(fā)布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》后，市民和從業(yè)人員中出現(xiàn)了一頭熱、一頭冷的怪現(xiàn)象。

截至目前，市民最多的意見(jiàn)指向中介費(fèi)用過(guò)高。在市住建委負(fù)責(zé)人出示的幾條市民建議中，其中一條建議稱：“應(yīng)大幅度降低中介服務(wù)費(fèi)。由于現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，北京現(xiàn)在一套房屋動(dòng)輒三四百萬(wàn)元，中介服務(wù)費(fèi)一次就能收取好幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)元，而中介的工作付出遠(yuǎn)遠(yuǎn)不值這個(gè)價(jià)格�！�

業(yè)務(wù)員：都稱“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)”

自上周市住建委發(fā)布意見(jiàn)稿以后，多位中介相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)，已經(jīng)表態(tài)支持出臺(tái)這一辦法。但對(duì)于這個(gè)涉及整個(gè)行業(yè)的管理辦法，很多基層門店的工作人員都稱“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)”。

昨天上午，記者在阜成門到花園橋一帶走訪，詢問(wèn)了鏈家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)等7家中介公司門店。這7家店中，沒(méi)有1家門店的工作人員知道《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正在征求意見(jiàn)，更不知這個(gè)辦法出臺(tái)后會(huì)對(duì)其有什么影響。

“姐，您說(shuō)的這個(gè)經(jīng)紀(jì)是什么�。课覀兪侵薪�，不是經(jīng)紀(jì)人�！被▓@橋西北角一家中介門店里，自稱是店長(zhǎng)的一名工作人員說(shuō)。

在甘家口商場(chǎng)南側(cè)胡同中，記者甚至發(fā)現(xiàn)有家地產(chǎn)中介公司的櫥窗里還掛著前年已經(jīng)銷售出去的房源信息，每平方米均價(jià)比目前的市場(chǎng)價(jià)低了不少。

“您甭看那個(gè)，那個(gè)就是掛著招人兒的�！钡晖庖幻�北京口音的小伙子說(shuō)，自己從業(yè)已經(jīng)三四年，店里掛出這些信息，就是圖“有人看了動(dòng)心，好進(jìn)店問(wèn)問(wèn)”。但當(dāng)記者問(wèn)他知不知道市住建委出臺(tái)要求，禁止發(fā)布虛假房源信息時(shí)，他卻擺擺手說(shuō)：“這不是虛假房源信息啊，這房子確實(shí)有，只是賣了。”

“2.7%？也太高了！”

上周末，北京市民高小姐心不甘、情不愿地在鏈家地產(chǎn)通州一家門店簽署了買房合同。此前已經(jīng)做好充分功課的她，本以為在郊區(qū)買房，中介費(fèi)能打個(gè)不錯(cuò)的折扣，但誰(shuí)知雖和房主相談甚歡，臨到簽合同時(shí)，中介門店店長(zhǎng)卻告訴她，現(xiàn)在連中介費(fèi)帶“保障服務(wù)費(fèi)”一共要交購(gòu)房款的2.7%。

“如果您是老客戶，我們能給您申請(qǐng)一個(gè)9.5折的折扣。如果不是，這優(yōu)惠也沒(méi)有了�！边@名店長(zhǎng)稍有些矜持地說(shuō)。

“總價(jià)款的2.7%也太高了，中介不就是幫忙跑跑路，做個(gè)網(wǎng)簽嗎？”高小姐問(wèn)。

上周五晚間，市住建委統(tǒng)計(jì)了征求意見(jiàn)稿發(fā)布以后部分所征集到的意見(jiàn)和建議，5天來(lái)市住建委共收到520余條意見(jiàn)和建議，其中意見(jiàn)最多的是中介費(fèi)用過(guò)高，“北京2.2%的標(biāo)準(zhǔn)明顯高于國(guó)內(nèi)其它城市，同時(shí)部分中介以代書費(fèi)等名義加收0.5%的費(fèi)用，建議明令取消”。

“定價(jià)低”還是“貨不對(duì)板”？

上周六，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉發(fā)布了一條微博，稱“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一個(gè)C2B2C生意，兩端是個(gè)人客戶，不掌握任何稀缺資源的服務(wù)業(yè)，充分競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)”，他還建議，政府應(yīng)考慮限制低價(jià)防止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，放開(kāi)價(jià)格“上線”鼓勵(lì)競(jìng)優(yōu)。

左暉還列出了幾個(gè)國(guó)家的中介行業(yè)費(fèi)率，美國(guó)、日本、臺(tái)灣都是4%至6%，香港為2%再加上1%至2%的律師費(fèi)，澳大利亞為5%并限制最低價(jià)。

這一條微博發(fā)出以后，截至記者發(fā)稿時(shí)共有40余條評(píng)論。支持左暉觀點(diǎn)的，多為鏈家地產(chǎn)內(nèi)部員工和房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)人士，但持有反對(duì)意見(jiàn)的網(wǎng)友，卻在以自身經(jīng)歷過(guò)的事件進(jìn)行反駁。

網(wǎng)友“梅花盛開(kāi)在冬季”說(shuō)，要與西方國(guó)家比誠(chéng)信、比規(guī)范、比服務(wù)，我們國(guó)家在這個(gè)行業(yè)管得不到位，準(zhǔn)入門檻太低，監(jiān)管手段不夠，居民利益受損。

在昨日的采訪過(guò)程中，一名稱自己已經(jīng)“從業(yè)半輩子”的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中介費(fèi)其實(shí)和物業(yè)費(fèi)相同，繳費(fèi)人都在追求“質(zhì)價(jià)相符”，如今困擾行業(yè)發(fā)展的問(wèn)題，并非中介所稱的“中介費(fèi)不夠高”，也不是普通購(gòu)房人認(rèn)為的“中介費(fèi)太高”，而是因?yàn)槔U納中介費(fèi)以后，市民無(wú)法獲得相應(yīng)的服務(wù)。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)經(jīng)歷了原始的快速發(fā)展，這一過(guò)程也積累了一些欠缺，被行業(yè)內(nèi)外看做痼疾。近些年，雖然大型經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)始朝良性發(fā)展，但更需要出臺(tái)相關(guān)規(guī)范，讓經(jīng)紀(jì)公司對(duì)消費(fèi)者、經(jīng)紀(jì)公司之間，都得到一定程度的保障。