“城鎮(zhèn)化應(yīng)該破除兩種誤區(qū)：一是認為要有個放之四海而皆準的統(tǒng)一模式；二是只要地不要人�！敝袊�社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國祥表示，破除前一種誤區(qū)需要各地根據(jù)自身的資源稟賦和區(qū)位特征因地制宜來制定自身的城鎮(zhèn)化規(guī)劃，破除后一種誤區(qū)則需要進行拖延已久的戶籍制度改革。

　　一位接近中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的人士告訴本報記者，城鎮(zhèn)化工作會議開之前，需要先給高層制定一個總體規(guī)劃，目前這一規(guī)劃正在由相關(guān)“智囊機構(gòu)”制定之中，可能會在今年3月份提交會議討論。

　　已有“透支”

　　10年拉動40萬億元的投資！

　　中國新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略如同給經(jīng)濟注入了強心針，各地紛紛推出自己的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

　　陜南地區(qū)在2011年到2021年間，將要移民240萬人，將移民和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化結(jié)合起來，其中主攻城鎮(zhèn)化這塊，因此現(xiàn)在省里下達的任務(wù)將移民的集中安置比率提高了。

　　安康市移民城鎮(zhèn)化是西部地區(qū)推進城鎮(zhèn)化的一個縮影，而江蘇、浙江等地提出村鎮(zhèn)改市，下放權(quán)力等做法，則是另一種城鎮(zhèn)化的嘗試。

　　然而，與城鎮(zhèn)化密切相關(guān)的是房地產(chǎn)，北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥認為，房地產(chǎn)是套現(xiàn)農(nóng)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地資金，以及為城鎮(zhèn)化提供資金的主要途徑，而目前很多二線城市房地產(chǎn)開發(fā)已呈現(xiàn)過剩勢頭，如何推進城鎮(zhèn)化？

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，各級政府推行新型城鎮(zhèn)化的時候，必須考慮房地產(chǎn)市場的開發(fā)格局，如鄂爾多斯、海南、貴州等地已經(jīng)出現(xiàn)過剩勢頭，在推行城鎮(zhèn)化的時候，就要慎重。

　　據(jù)克爾瑞信息集團研究中心發(fā)布的一份報告顯示，2012年房地產(chǎn)風險榜單前50名中，四線城市數(shù)量多達41個，占比80%，排名第一的是酒泉，第二為呼倫貝爾，而備受關(guān)注的資源性城市鄂爾多斯排名第六。

　　陳國強認為，綜合來看，一線城市周邊的郊縣等三線城市，如北京周邊之固安；三線城市，如石家莊、昆明等吸納外來人口潛力大的城市。

　　知名房地產(chǎn)公司恒大去年開發(fā)的218個項目當中，絕大多數(shù)位于三線城市。

　　戶籍和土地制度改革是關(guān)鍵

　　僅靠傳統(tǒng)的賣地套現(xiàn)的方式搞城鎮(zhèn)化，顯然不能支撐未來10年投資40萬億的期望。

　　中國社科院學部委員、全國人大農(nóng)委委員張曉山稱，城鎮(zhèn)化將村民變成市民，從理論上是可以擴大國內(nèi)需求的，但前提是國家首先需要在公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上舍得花血本，而且要為進城農(nóng)民轉(zhuǎn)化為市民身份提供社保等投入。

　　在李國祥看來，城鎮(zhèn)化的核心是要戶籍制度改革問題；現(xiàn)在的城鎮(zhèn)不能以戶口為限，城鎮(zhèn)的基本公共服務(wù)要實現(xiàn)全面覆蓋，不要再以戶籍作為借口來阻礙城鎮(zhèn)政府發(fā)揮其服務(wù)能力和水平。

　　說到底，是政府愿不愿意花錢的問題，因為一個村民要進城享受市民的同等待遇，意味著城市的公共服務(wù)體系要擴展，福利覆蓋范圍要變大，而這需要政府的大筆投入。

　　按照政府提供的教育、醫(yī)療、社會保障等公共服務(wù)水平來說，中國的城鎮(zhèn)化率大概只有35%~36%。官方公布的中國城市化率51%的數(shù)字中超過10%是半拉子的城市化。

　　在解決農(nóng)村人口市民化問題上，土地制度的改革也是一大問題。

　　目前，農(nóng)村集體土地征收補償條例正在制定中，但這個條例的出臺前提是先要對上位法《土地管理法》進行修改，這已經(jīng)被提上日程。

　　張曉山表示，全國人大已經(jīng)開會討論過《土地管理法》的修改問題，基本意見是提高土地征收的補償標準，但“這不是根本性的治本之策�！�