房租受市場(chǎng)供需及房產(chǎn)稅等多因素影響

另?yè)?jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，“國(guó)五條”樓市新政執(zhí)行已有兩個(gè)多月時(shí)間，受此影響，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)有所降溫，樓市“轉(zhuǎn)售為租”、“轉(zhuǎn)買(mǎi)為租”的情況同時(shí)存在。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，新政以后，二手房支付負(fù)擔(dān)增加，購(gòu)房者可能向新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，或者“轉(zhuǎn)買(mǎi)為租”，租賃市場(chǎng)需求增加。同時(shí)，部分二手房房源“轉(zhuǎn)售為租”，又增加了租賃市場(chǎng)的有效供給。因此，房租的變化就取決于租賃市場(chǎng)供需雙方的實(shí)力對(duì)比。

另一個(gè)不得不提的因素為房產(chǎn)稅，隨著房產(chǎn)稅擴(kuò)圍試點(diǎn)的臨近，其對(duì)樓市的影響廣為關(guān)注。那么，征收房產(chǎn)稅對(duì)房屋租賃市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅可增加地方政府的穩(wěn)定收入，在一定程度上降低地方政府高價(jià)賣(mài)地的意愿，減少地王出現(xiàn)的概率。另外，可能會(huì)影響部分庫(kù)存空置房源選擇出租，增加租賃房源平抑房租上漲。(據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道/孫建永)