房企向限價令“妥協(xié)”低價入市北京6月份新盤供應(yīng)量將創(chuàng)新高

　　有分析人士稱，之前因新建住宅限價政策而積壓的項目近期集中入市，尤其是以快銷定位的項目，為提高周轉(zhuǎn)速度，房企選擇了讓利入市

北京樓市實施新房限價政策以來，開發(fā)商以“理想”的售價順利拿到新盤預(yù)售證變得比較艱難。不過，進入6月份以后，這種現(xiàn)象得到了有效緩解，新房供應(yīng)量出現(xiàn)井噴，尤其是定位快銷項目的開發(fā)商選擇了適當降低利潤，以求盡早入市搶得市場先機。

亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月12日， 6月份北京樓市已有18個項目新開盤，比5月份同期整整多出一倍，同時創(chuàng)下了今年以來各月同期放量的最高峰值。

對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍向記者表示，隨著取得預(yù)售證的項目逐漸增多，6月份，北京樓市開盤量有望達到今年新高，這或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徑猱斍皹鞘泄┣蟛糠质Ш獾默F(xiàn)狀，房價上漲壓力也將得到一定程度的減輕。

新房開盤量將創(chuàng)年內(nèi)新高

值得一提的是，高姍向記者分析，自北京樓市的新建住宅執(zhí)行限價政策以來，新增供應(yīng)持續(xù)吃緊已經(jīng)兩個月有余。同時，供應(yīng)的緊缺與市場預(yù)期向好形成強烈的反差，這反而成為購房需求持續(xù)堅挺的助推器。而5月份和6月份兩個月，往往是開發(fā)商沖擊全年業(yè)績的一個黃金時期，在目前購房需求高漲的形勢下，靠快周轉(zhuǎn)贏得利潤的開發(fā)商顯然有些“按捺不住”了。

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的端午三天小長假期間(6月10日-6月12日)，北京共有5個項目開盤，累計新增套數(shù)1849套，新增供應(yīng)面積達15萬平方米，相比上個小長假五一期間，供應(yīng)套數(shù)與供應(yīng)面積分別大漲199%、126%，供應(yīng)量出現(xiàn)井噴。

除此之外，進入6月以來，北京樓市新建住宅開盤項目量明顯增多。正如上述據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月12日，6月份新盤供應(yīng)量已經(jīng)達到了今年以來各月同期放量的最高峰值。

“在限價博弈中，開發(fā)商逐漸入市�！北本┲性�地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉也向記者表示，以6月份以來新建住宅的入市量來看，之前因為受限價政策影響而遭到拖延入市的新盤項目開始入市。

值得一提的是，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份入市的項目還是以剛需盤為主。以端午期間新開盤的5個項目為例，除了位于通州區(qū)的旭輝·御錦為低密度疊拼別墅產(chǎn)品外，其余4個項目全部為品牌開發(fā)商開發(fā)，定價2萬元平方米左右的剛需和剛需改善類型產(chǎn)品。這些入市的新建住宅分別是位于房山區(qū)的中糧萬科·長陽半島和金地·朗悅，位于順義區(qū)的中糧·祥云國際生活區(qū)，以及位于朝陽區(qū)的金地·格林格林項目。

對此，高姍向記者表示，從目前市場情況來看，6月份樓市開盤量有望達到今年新高，北京樓市庫存也會隨之增加，這或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徑猱斍皹鞘泄┣蟛糠质Ш獾默F(xiàn)狀。