開發(fā)商讓利加快推盤

不過，高姍同時也向記者強(qiáng)調(diào)，越來越多的房企或?qū)⑾蛳迌r(jià)令逐漸“妥協(xié)”，尤其那些以加快銷售，快速回籠資金定位的項(xiàng)目，其開發(fā)商為完成年度銷售任務(wù)，大多會采用適度降低利潤，盡早入市以求率先搶占市場的策略。

“實(shí)際上，我們原打算以超過33000元平方米的銷售均價(jià)入市，但這個想法已經(jīng)落空了”。一位知名房企的高層向《證券日報(bào)》記者坦言，“因項(xiàng)目銷售定價(jià)未得到批準(zhǔn)，我們的項(xiàng)目入市時間已經(jīng)遭到拖延。雖然近期已經(jīng)取得預(yù)售證，但最高擬售價(jià)格還未達(dá)到3萬元平方米，實(shí)際成交價(jià)格顯然更不能達(dá)到3萬元平方米了”。

更為值得注意的是，記者從多個剛剛獲得預(yù)售證的新盤項(xiàng)目開發(fā)商處獲悉，雖然部分項(xiàng)目用精裝修形式提高了售價(jià)，甚至有的項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目類型(比如聯(lián)排別墅、高層建筑，甚至樓王)分類獲得不同定價(jià)的預(yù)售證，但實(shí)際上平均最高擬售價(jià)格確實(shí)要比其最初預(yù)期定價(jià)低一些。

而上述高層人士同時也向記者透露，限價(jià)政策的實(shí)施對開發(fā)商影響確實(shí)很大，不但壓縮了開發(fā)商對項(xiàng)目的預(yù)期利潤，而且由于項(xiàng)目未能如期入市，也增加了開發(fā)商的資金成本。因此，部分開發(fā)商為縮短項(xiàng)目開發(fā)銷售周期，適度讓利，調(diào)低項(xiàng)目入市銷售價(jià)格，在當(dāng)前相對有利的形勢下加速清盤，以獲取較高周轉(zhuǎn)率，這也是更多房企無奈之下的應(yīng)對之策。

至于市場是否會接受這些集中入市的新建住宅，高姍則向記者表示，隨著取得預(yù)售證的項(xiàng)目逐漸增多，預(yù)計(jì)從下周開始，6月份增多的新建住宅供量將開始逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上，進(jìn)而帶動樓市成交量出現(xiàn)恢復(fù)性增長。

不過，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭則向記者表示，雖然未來樓市新建住宅供應(yīng)量或逐漸增加，但限價(jià)政策仍然持續(xù)執(zhí)行，新盤去化率也較高，所以房價(jià)上漲壓力依然不小。（據(jù)《證券日報(bào)》/ 記者王麗新）

(來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合)