房企下半年將掀推貨潮

　　國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布“2013年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，前6月全國房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)投資、新開工面積、銷售情況及資金狀況方面均呈現(xiàn)出增長態(tài)勢。業(yè)界認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)上半年整體平穩(wěn)向好，下半年調(diào)控壓力進(jìn)一步增加。而記者了解到，從7月開始，不少開發(fā)商已經(jīng)在加快推貨的速度，投資提速庫存量增加或?qū)⒃谙掳肽暌�發(fā)新一輪的住宅供應(yīng)大潮。

　　上半年地產(chǎn)開發(fā)投資增長20.3%

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比增長20.3%，增速比1-5月份回落0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅投資25227億元，增長20.8%，增速回落0.8個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

　　其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資21140億元，同比增長18.7%，增速比1-5月份回落0.3個百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資7645億元，增長20.8%，增速回落1.0個百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資8043億元，增長24.3%，增速提高0.3個百分點(diǎn)。

　　上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積549408萬平方米，同比增長15.5%，增速比1-5月份回落0.5個百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積403521萬平方米，增長12.9%。房屋新開工面積95901萬平方米，增長3.8%，增速提高2.8個百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積70630萬平方米，增長2.9%。房屋竣工面積35346萬平方米，增長6.3%，增速提高1.0個百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積27428萬平方米，增長2.7%。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15721萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7個百分點(diǎn)；土地成交價款3699億元，增長7.5%，增速提高3.8個百分點(diǎn)。

　　投資提速庫存量增加

　　房地產(chǎn)投資提速，帶來最直接的因素就是下半年可供應(yīng)量的增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%，增速比1-5月份回落6.9個百分點(diǎn)。

　　而值得關(guān)注的是至6月末，全國商品房待售面積43731萬平方米，比5月末增加807萬平方米。其中，住宅待售面積增加量最大，達(dá)到506萬平方米，而辦公樓待售面積增加2萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加114萬平方米。

　　投資增加，庫存量增多引發(fā)業(yè)內(nèi)對于房地產(chǎn)企業(yè)資金的擔(dān)憂。而從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)上看，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長32.1%，增速比1-5月份提高0.1個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款9901億元，增長30.4%；利用外資234億元，增長15.9%；自籌資金21630億元，增長16.3%；其他資金25460億元，增長50.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15713億元，增長51.2%；個人按揭貸款6763億元，增長60.4%。

　　下半年或有推貨大潮

　　“上半年不少企業(yè)都花了大價錢拿地，對于房地產(chǎn)投資的力度也在加大，在眼下還算比較熱的市場氛圍下，下半年肯定會推出新貨出售來回籠資金�！睂τ诜科笊习肽甑耐顿Y提速，有專家指出，在下半年或有一波的推貨大潮。

　　記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入7月以后，廣州各大在售樓盤都在蠢蠢欲動。有開發(fā)商更是打算在7月掀起銷售的熱潮。近日雅居樂在廣州區(qū)域的4大項(xiàng)目就開始集中推出新組團(tuán)或者新產(chǎn)品，雅居樂錦城、雅居樂富春山居、雅居樂劍橋郡、雅居樂錦官城四個在前期銷售業(yè)績都頗為理想的樓盤就將在7月共同推新。

　　此外，包括萬科、方圓、敏捷等企業(yè)都將推新的節(jié)點(diǎn)放在了下半年。近期，萬科位于蘿崗久未推新的項(xiàng)目東薈城也推出全新的洋房組團(tuán)，而推貨的時間也定在了7月底。而一直走平價路線的敏捷地產(chǎn)，近期的推新舉動更是積極，其旗下在番禺的幾個商業(yè)公寓項(xiàng)目最近都動作連連。

　　除了開發(fā)商推新熱情高外，政策的變化也將成為近期樓盤密集推新的另一大因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月8日至7月14日廣州十區(qū)二市共批出4張住宅預(yù)售證，預(yù)售住宅1029套，環(huán)比前一周的446套大漲130.72%。上半年，由于受到限售的影響，不少樓盤都處于苦苦等待預(yù)售證的狀態(tài)當(dāng)中，而從7月份預(yù)售證派放積極的狀況看來，下半年政府放證的積極性會相應(yīng)提高，而這些新增房源也會集中推出從而形成新一輪的新貨大潮。（記者 蔣勁勁）

(來源:南方日報)