孫河地塊競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，舉牌開(kāi)發(fā)商和同事抓緊商量?jī)r(jià)格攝影/本報(bào)記者 魏彤

　　昨日下午3點(diǎn)，備受關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊在市土地中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)出讓。經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)，中糧以23.6億元、配建3.3萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)摘取該地塊。剔除保障房后，樓面價(jià)達(dá)4.4萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)此前北京土地市場(chǎng)單價(jià)最高的萬(wàn)柳地塊。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　11家公司角逐孫河地塊

　　由于孫河是熱門地塊，昨天下午不到3點(diǎn)，位于北京市國(guó)土局二樓的市土地中心，大廳內(nèi)便擠滿了人。3點(diǎn)30分，競(jìng)價(jià)開(kāi)始。在第一階段的地價(jià)舉牌階段，參與的開(kāi)發(fā)商大多都比較放松，兩千萬(wàn)一次舉牌，10分鐘時(shí)間大家就把地價(jià)舉到了上限。

　　而真正的競(jìng)爭(zhēng)是從競(jìng)保障房面積開(kāi)始。在參與競(jìng)價(jià)的11家公司中，只有一家公司退出了保障房競(jìng)爭(zhēng)，泰禾、萬(wàn)科、融創(chuàng)、招商、首城、華發(fā)股份、住總等都參與了第二階段競(jìng)價(jià)。根據(jù)競(jìng)價(jià)規(guī)定，配建保障房從1000平方米啟動(dòng)，每次增加1000平方米。

　　所有參與開(kāi)發(fā)商熱情高漲，拍賣師一次報(bào)價(jià)后迅速有人舉牌，有時(shí)甚至是三四家公司同時(shí)舉牌。直到3萬(wàn)平方米保障房后，舉牌的企業(yè)代表手逐漸變沉了，最終，中糧地產(chǎn)把價(jià)格定位在3.3萬(wàn)平方米公租房。舉牌結(jié)束后，中糧地產(chǎn)代表只留了一句話，“感謝大家的關(guān)注！”

　　公開(kāi)資料顯示，該宗地位于孫河鄉(xiāng)西甸村，規(guī)劃用途為二類居住用地、托幼用地、醫(yī)院用地，土地面積約20.62公頃，建設(shè)用地面積約7.54公頃，規(guī)劃建筑面積約8.17萬(wàn)平方米，掛牌交易起始價(jià)為15.8億元。

　　追訪

　　4.4萬(wàn)元樓面價(jià)創(chuàng)新高

　　中糧以23.6億元并配建3.3萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)摘得，折合樓面價(jià)為4.4萬(wàn)元，均高于樓面價(jià)4.2萬(wàn)元的萬(wàn)柳地塊和夏家胡同地塊，成為北京土地市場(chǎng)新單價(jià)地價(jià)新高地塊。

　　事實(shí)上，去年9月以來(lái)孫河地區(qū)的地塊熱度不斷上升。

　　開(kāi)發(fā)商龍湖是進(jìn)駐孫河別墅板塊的先驅(qū)者。去年9月26日，龍湖在與萬(wàn)科、華遠(yuǎn)等5家房企的競(jìng)爭(zhēng)中，以14.7億元溢價(jià)8.66%的投入，輕松斬獲孫河組團(tuán)第一宗地塊。當(dāng)時(shí)，該地塊樓面價(jià)僅為2.01萬(wàn)元/平方米。孫河鄉(xiāng)已成交的五宗居住類地塊，樓面價(jià)都在2萬(wàn)-3萬(wàn)元之間，容積率都較低，未來(lái)無(wú)疑會(huì)成為高端的居住片區(qū)，從位置上比中央別墅區(qū)更靠近市區(qū)。

　　也正因如此，昨天孫河地塊出現(xiàn)多家品牌房企爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)的情況業(yè)內(nèi)并不意外。從本次現(xiàn)場(chǎng)70輪競(jìng)價(jià)一線房企參與度較高的情況看，房企比較看好未來(lái)高端市場(chǎng)和該區(qū)域的升值潛力。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如果排除公租房，該地塊商品住宅部分樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)元。目前，地塊周邊在售的項(xiàng)目有上東別墅、上東假日等高端豪宅以及康營(yíng)小區(qū)等普通住宅，其中，上東別墅、上東假日的成交均價(jià)在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米左右，康營(yíng)小區(qū)則在2萬(wàn)元/平方米左右。這些都會(huì)增加房企對(duì)地塊進(jìn)行定位開(kāi)發(fā)和未來(lái)銷售的難度。

　　回應(yīng)

　　該地塊居住環(huán)境“較為優(yōu)越”

　　對(duì)昨天孫河地塊刷新了該地區(qū)乃至北京的樓面價(jià)新高，市國(guó)土局并沒(méi)有正面予以回應(yīng)。但昨晚，市國(guó)土局官微發(fā)的兩條微博似乎對(duì)此給予了回應(yīng)。

　　昨晚7點(diǎn)21分，市國(guó)土局發(fā)布了一條微博為：“朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫(yī)院用地掛牌成交�！敝屑Z地產(chǎn)(北京)有限公司以23.6億元競(jìng)得該宗地，并競(jìng)建公租房面積33000平方米，成交樓面均價(jià)約28881元/平方米，可提供公租房約800套。

　　5分鐘之后，即7點(diǎn)26分，市國(guó)土局官方微博又發(fā)了一條微博，內(nèi)容如下：該宗地土地面積約20.62公頃，規(guī)劃建筑面積約8.17萬(wàn)平方米，緊鄰京密路和京平高速，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，且位于溫榆河功能區(qū)孫河組團(tuán)內(nèi)，該區(qū)域是朝陽(yáng)區(qū)“十二五”期間打造綠色環(huán)保、生態(tài)宜居、休閑娛樂(lè)為一體的綠色生態(tài)示范區(qū)，居住環(huán)境較為優(yōu)越，因此受到多家企業(yè)的關(guān)注，共有11家企業(yè)參與該宗地競(jìng)買。文/本報(bào)記者 范輝

　　新聞背景

　　昌平南邵地塊無(wú)人問(wèn)津 年內(nèi)已有44家企業(yè)拿地

　　本報(bào)訊(記者 范輝)土地市場(chǎng)冷熱不均，孫河住宅地塊開(kāi)發(fā)商擠破頭競(jìng)拍，而昌平南邵地塊卻無(wú)人問(wèn)津。根據(jù)出讓公告，南邵地塊建筑規(guī)模約為2.6萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為1.43億元，土地性質(zhì)為文化娛樂(lè)用地。這一地塊自7月9日掛牌后，一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)，主要原因是開(kāi)發(fā)商對(duì)這一類型土地并不熟悉。相對(duì)住宅和商業(yè)金融類土地，文娛土地由于數(shù)量較少，對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)要求也更高，目前沒(méi)有太多成功商業(yè)模式，這些因素導(dǎo)致了該地塊遇冷。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，包含聯(lián)合拿地在內(nèi)，約有44家企業(yè)拿下經(jīng)營(yíng)性地塊，拿地最多的房企是保利、萬(wàn)科、綠地、首開(kāi)、泰禾等知名房企。另外，今年已成交經(jīng)營(yíng)性地塊約430.5萬(wàn)平方米，同比上漲202.9%，土地出讓金達(dá)到820億元，同比上漲超過(guò)3倍。其中，居住類地塊平均樓面價(jià)上漲了45.2%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，得益于去年以來(lái)的住宅市場(chǎng)回暖，今年土地市場(chǎng)大幅升溫，一些優(yōu)質(zhì)地塊的入市更吸引了大量品牌房企強(qiáng)勢(shì)競(jìng)價(jià)。盡管一季度國(guó)家政策層面明顯收緊調(diào)控，但是市場(chǎng)層面的因素難以阻止房企回歸土地市場(chǎng)，政府出讓土地的熱情也并不低。

　　一方面，經(jīng)過(guò)一年市場(chǎng)的快速上升，房企持有資金上漲，庫(kù)存量下滑，尤其是部分新開(kāi)項(xiàng)目高去化率使得庫(kù)存積壓的可能性降低；另一方面，二手住宅稅費(fèi)政策的綜合作用，使得新房?jī)?yōu)勢(shì)突出，存在一定的分流現(xiàn)象，價(jià)格很難出現(xiàn)回落。