供應(yīng)回落的同時，北京樓市成交均價繼續(xù)攀升。統(tǒng)計顯示，7月份北京共有21個項目開盤，較上月的開盤量萎縮了近四成。與此同時，商品住宅周成交均價卻創(chuàng)出年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前大型房企資金狀況較好，拿地積極性較高，8月樓市仍然面臨上漲壓力。

　　樓市供給下滑

　　由于供應(yīng)量下滑，7月份以來北京樓市成交量也保持低位。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月22日-7月28日北京商品住宅共成交1237套，成交面積為15.46萬平方米，環(huán)比前一周分別下降了16%和9%，這也是7月份以來連續(xù)第四周成交量環(huán)比下滑。

　　成交量萎縮的同時，成交均價卻持續(xù)沖高。數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交均價環(huán)比繼續(xù)上漲，并以26279元/平方米的成交均價再次刷新了今年周成交價格的新高。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，由于網(wǎng)簽存在一定的滯后性，最近兩周市場成交均價維持高位，主要是受到7月上半月中高端樓盤供應(yīng)增多的影響。

　　據(jù)了解，在7月上半月入市的10個項目中，有七成項目的售價都在25000元/平方米以上。這直接導(dǎo)致了下半月中高端房源成交增多。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月前兩周，五環(huán)以內(nèi)商品住宅成交375套，在整體成交中占比僅為10%。但是在此后的兩周時間內(nèi)，這一占比就大幅提高到了21%，成交套數(shù)則達(dá)到654套，增長了約一倍。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在限價令的作用下，房企推盤策略的變化成為房價階段性走高的因素之一。目前，多數(shù)項目在取證時期拉大了不同樓棟、不同戶型之間房源的差價。這樣一來，在平衡整體取證價格滿足限價令要求的同時，房企也掌握了更多的主動性，更方便通過大戶型、景觀樓座等優(yōu)勢房源來推高項目價格。

　　土地市場火熱

　　由于需求持續(xù)高漲、供應(yīng)量有所萎縮，導(dǎo)致房價上漲的預(yù)期進(jìn)一步加大。同時，上半年品牌房企資金普遍充裕，拿地積極性也明顯提升。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計達(dá)到205.17億元。前7個月土地出讓金合計達(dá)到870億元，較去年同期的238.5億元上漲了265%，已經(jīng)超過2012年全年土地出讓金。同時，將在8月出讓的12宗經(jīng)營性地塊合計120.34億元，其中大部分為房山區(qū)域住宅地塊。業(yè)內(nèi)預(yù)計在8月底，北京土地出讓金將突破1000億元。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，在錢緊的大趨勢下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的房企在土地市場有望繼續(xù)出手，而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而開始保守。

　　值得注意的是，部分房企正在通過多渠道獲取土地儲備。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就提出，將加大并購拿地的方式。目前公司賬面現(xiàn)金已經(jīng)超過百億元，7月29日還購回了本金總額1.63億美元的可換股證券，而公司自6月以來已經(jīng)連續(xù)購回超過7億美元的可換股證券。同時，上半年公司的協(xié)議銷售金額達(dá)到178億元，同比增長了29.5%，這都為未來擴(kuò)張土地儲備打下了基礎(chǔ)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上半年品牌房企在土地、銷售上均表現(xiàn)良好，資金普遍充裕，這將導(dǎo)致8月份延續(xù)7月份的市場態(tài)勢，供量萎縮將使房價繼續(xù)面臨上漲壓力。（記者 于萍）

(來源:中國證券報)