周邊配套齊全、未來升值空間大、離地鐵近……漲價(jià)總是不差理由
二手房一周漲7萬，“剛需族”如同被割肉

　　在糾結(jié)了一周后，8月12日晚上，劉軍終于決定買下北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)名佳花園的一套一居室�！澳欠孔訕I(yè)主報(bào)價(jià)漲了7萬元，現(xiàn)在要187萬元了�！辨溂业禺a(chǎn)置業(yè)顧問徐仁的話讓劉軍的心涼了半截。

　　“本來180萬元的房子，買下來就有點(diǎn)吃力，現(xiàn)在漲到187萬元，真買不起了。”家境一般的劉軍懊惱地趴在桌上，念叨著徐仁此前對(duì)他說的話，“像你這樣猶豫的買房者，肯定會(huì)吃虧，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，真等到漲價(jià)你就吃虧了�！�

　　“對(duì)于剛需族來說，漲1萬都如同是被割肉”

　　老家湖北的劉軍今年26歲，畢業(yè)于北京一所重點(diǎn)大學(xué)，碩士學(xué)歷，畢業(yè)后順利進(jìn)入北京一家事業(yè)單位工作，并解決了北京戶口。看起來，學(xué)習(xí)、工作都很順利的他卻很快遇到了大麻煩。“準(zhǔn)備和女朋友結(jié)婚，丈母娘說得有個(gè)婚房�！眲④姼嬖V記者，一年前畢業(yè)的時(shí)候他就曾考慮過買房，但總擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌。

　　“新盤根本排不上號(hào)，二手房看一套，猶豫幾天就被賣了�！敝钡阶罱�一個(gè)月真正去看了房之后，劉軍才篤定房?jī)r(jià)不會(huì)跌到哪去�！皠傂枳逭娴氖翘�多了。通州一個(gè)新樓盤開盤出售400多套房子，我同學(xué)排隊(duì)排了一夜，才排到700號(hào)。真是太恐怖了�！�

　　劉軍的工作地點(diǎn)在北二環(huán)，他女友的工作地點(diǎn)在北四環(huán)。起初他想在自己?jiǎn)挝换蛘吲�友的單位附近買房，但是以他首付80萬元的經(jīng)濟(jì)能力，在二環(huán)和四環(huán)只能買一套不到40平方米的一居室。

　　最終，位于北五環(huán)和北六環(huán)之間的名佳花園進(jìn)入了劉軍的視野�！白�三站公交就可以到天通苑北地鐵站，上班大概要1個(gè)小時(shí)，在我的接受范圍之內(nèi)�！比欢�，從6月底開始看房以來，這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)每周都在微漲�！斑@個(gè)小區(qū)一居室在售的房源不多，最開始看房的時(shí)候，66平方米的一居室售價(jià)在170萬元左右，如今已經(jīng)漲到了180萬元�！�

　　“買房就是賣方市場(chǎng)，業(yè)主漲價(jià)，你也沒轍�！眲④娬f，他在兩周前看過一套62平方米的一居室，看的時(shí)候業(yè)主報(bào)價(jià)172萬元，看完后就接到通知，業(yè)主報(bào)價(jià)漲到了175萬元�！皩�(duì)于我們這些剛需族來說，漲1萬都如同被割肉�！�

　　“咱們這總算被眷顧到了……”

　　“選擇在名佳花園買房的人都是有眼光的。”徐仁第一次帶劉軍看房的時(shí)候就信誓旦旦地說，“周邊配套應(yīng)該是這附近最好的。未來科技城一旦建好，房?jī)r(jià)還得漲�！�

　　未來科技城是徐仁每次帶購(gòu)房者看房必提的。伴隨著未來科技城的建設(shè)，原本名不見經(jīng)傳的北七家鎮(zhèn)開始走進(jìn)公眾的視野。而與此同時(shí)，北七家鎮(zhèn)的新房源和樓市走勢(shì)也引起一些購(gòu)房者的關(guān)注�！拔覀儸F(xiàn)在僅有3棟樓盤在售，不過10月份才能交房。” 在位于北七家鎮(zhèn)天權(quán)路的金色漫香苑銷售處，一位銷售人員告訴記者，“價(jià)格在2.6萬元/平方米左右。”鑫尊地產(chǎn)的一位置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤剛起來的時(shí)候，“售樓人員還追著人家賣。”

　　這位置業(yè)顧問介紹說，位于金色漫香苑西側(cè)的北亞花園屬于1999年建的老房子，但近年來也是頻頻升值。去年該小區(qū)的房?jī)r(jià)才1.6萬元/平方米左右，目前均價(jià)已在2.4萬元/平方米左右。

　　“咱們這總算被眷顧到了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)頻頻上漲。我老公還念叨，房?jī)r(jià)3000元/平方米的時(shí)候，怎么沒買兩套呢，現(xiàn)在都漲了七八倍了，買不起了�！� 家住名佳花園小區(qū)的周女士有點(diǎn)遺憾地說。

　　為了方便女友乘坐地鐵5號(hào)線上班，最近一個(gè)月，劉軍沿著地鐵線路一路看房。從天通苑北站一直看到了亦莊線舊宮站附近�！安蝗ゲ恢�道，舊宮房?jī)r(jià)也到了2.5萬元/平方米左右�！眲④姛o奈地笑了笑，“還不如在北邊買，貴就貴點(diǎn)。”

　　“舊宮的房?jī)r(jià)也就是近幾年才漲起來，大興區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)一直不在這邊。不過，隨著地鐵亦莊線、相關(guān)配套設(shè)施的修建，房?jī)r(jià)說漲就漲了，近兩年房?jī)r(jià)差不多上漲了1萬元/平方米�！辨溂业禺a(chǎn)的置業(yè)顧問王虎告訴記者。

　　“這里房?jī)r(jià)能漲到5萬元/平方米”

　　在幾乎看遍了地鐵5號(hào)線沿線的二手房源之后，劉軍又嘗試看了看地鐵8號(hào)線、6號(hào)線附近的房子。

　　“誰能想到回龍觀的房子能漲到3萬元/平方米�！眲④姴桓蚁胂蠼�(jīng)濟(jì)適用房聚集的回龍觀地區(qū)的房?jī)r(jià)也漲得飛快�！�3月份去看的時(shí)候，180萬元還可以買一套66平方米的小兩居。現(xiàn)在兩居都在200萬元以上�！�

　　劉軍還記得第一次乘坐8號(hào)線從霍營(yíng)地鐵站出來的情形，“周圍亂糟糟的，到處都是擺地?cái)偟暮秃谲�，像農(nóng)村一樣。”鑫尊地產(chǎn)置業(yè)顧問的話卻讓劉軍傻眼了，“去年初回龍觀的房?jī)r(jià)才2萬元/平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)3萬元/平方米左右了，這里房?jī)r(jià)能漲到5萬元/平方米。地鐵修通后，這邊去市里很方便，而且醫(yī)院、學(xué)校都有。”

　　劉軍給記者看了一張回龍觀地區(qū)的房源地圖，離地鐵13號(hào)線和8號(hào)線較近的幾個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出3萬元/平方米，整個(gè)回龍觀片區(qū)北邊幾個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)也接近3萬元/平方米�！�8號(hào)線要跟昌平線連在一起，所以北邊這幾個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)突破3萬元/平方米的�！�

　　在國(guó)貿(mào)附近上班的王佳去年這時(shí)就想和男朋友在朝陽區(qū)十里堡附近買套房子，但當(dāng)時(shí)因?yàn)槟赣H生病住院急需用錢，所以就拖到了今年。當(dāng)她了解到目前的房?jī)r(jià)時(shí)，著實(shí)嚇了一跳，“簡(jiǎn)直不敢相信”�！斑@里的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到3.8萬元/平方米了�！�

　　早在去年底地鐵6號(hào)線開通之前，受新地鐵線路即將開通的影響，6號(hào)線沿線的二手房市場(chǎng)就應(yīng)聲上漲。8月13日下午，在十里堡地鐵站B口處，我愛我家的一位置業(yè)顧問告訴記者：“去年9月份，媒體報(bào)道6號(hào)線將于年底12月28日開通運(yùn)營(yíng)的消息之后，房?jī)r(jià)便開始迅速上漲�！�

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，軌道交通不僅方便人們的出行，而且也能夠產(chǎn)生良好的集聚效應(yīng)。隨著軌道交通的逐步完善，大型購(gòu)物場(chǎng)所、休閑娛樂、教育醫(yī)療等設(shè)施都會(huì)在線路兩側(cè)聚集，而密集的設(shè)施又會(huì)吸引購(gòu)房者和租房者的到來。因此，“地鐵未通房?jī)r(jià)先行，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)慣例�！保ㄎ�/記者 杜鑫 實(shí)習(xí)生 楊召奎；應(yīng)受訪者要求，文中人名均為化名。）