原標(biāo)題：新一輪房價(jià)漲潮：能否倒逼改革？

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價(jià)上漲幅度驚人，同比漲幅分別高達(dá)18.3％、17.4％、17％和16.5％。

　　專家分析指出，新一輪房價(jià)上漲的背后，不僅有宏觀經(jīng)濟(jì)減速的壓力，而且還有地方政府重回"房地產(chǎn)依賴"的沖動。在樓市某種計(jì)劃調(diào)控與"狡黠"的市場反彈之間，開發(fā)商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占了"上風(fēng)"。

　　房價(jià)一路狂奔，購房"驚心動魄"

　　七八月本是樓市傳統(tǒng)淡季，但搶房潮卻在多個(gè)一線城市頻頻上演。位于北京宣武門附近的四合上院三期，還沒開盤就已被"內(nèi)部認(rèn)購"和"關(guān)系戶"全盤搶光；甚至連北京五環(huán)外一些樓盤也都成了"開盤日"即成"收官時(shí)"的"日光盤"。

　　伴隨搶房潮的是一路狂奔的房價(jià)。今年初，北京東四環(huán)一小區(qū)一套100平方米左右的二手房，如今報(bào)價(jià)竟比年初報(bào)價(jià)高出近百萬元，而且還是有價(jià)無房。二手房市場的火熱正在加速向一手房市場傳導(dǎo)。位于通州區(qū)的一個(gè)叫"紅杉公館"住宅項(xiàng)目，目前還沒有公布售價(jià)。置業(yè)顧問告訴記者說，公司還在研究價(jià)格和開盤時(shí)間，但可以肯定不會低于周邊的二手房價(jià)格。一位業(yè)內(nèi)人士向記者直言，所謂研究，就是對市場進(jìn)行挖潛和估量，看看市場到底還能接受多高的房價(jià)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，最高漲幅為2.2％；同比上漲的有69個(gè)，最高漲幅為北京，上漲了18.3％，接下來三個(gè)城市分別為廣州、深圳、上海，漲幅分別高達(dá)17.4％、17％和16.5％；漲幅超過10％的城市共有10個(gè)城市。

　　結(jié)構(gòu)調(diào)整艱難，重新依賴樓市？

　　今年以來經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷、地方債務(wù)問題凸顯，一些地方財(cái)政收入狀況遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，甚至有下降的趨勢。財(cái)政部近日公布的7月份財(cái)政收支情況數(shù)據(jù)顯示，7月地方財(cái)政收入(本級)5800億元，比6月份的7200億元下降了19％。

　　面對財(cái)政趨緊，依賴房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)再度成為一種無奈的選擇。幾天前，北京、上海在一天之內(nèi)共拍賣7宗地塊，成交總價(jià)高達(dá)90多億元。其中北京亦莊的一宗地塊成交價(jià)折算成樓面價(jià)竟然高達(dá)近3萬元每平方米，普遍高于這一區(qū)域目前在售商品房價(jià)格。

　　宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了局部地區(qū)的市場動向。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款為4398億元，增長14.7％，增速提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京市建筑設(shè)計(jì)研究院新城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)計(jì)所所長張根對記者說，過去10年支撐地方經(jīng)濟(jì)騰飛的一大要素就是土地財(cái)政。今天在宏觀經(jīng)濟(jì)遇到困難的情況下，很多地方再次回到土地依賴的老路上并不稀奇，"調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，哪有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來得快呀！"

　　生產(chǎn)要素市場，面臨制度創(chuàng)新

　　張根說，一系列行政調(diào)控手段的實(shí)施，事實(shí)上加劇了住房市場的供需矛盾。他認(rèn)為，在高度計(jì)劃的土地供應(yīng)制度下培育出來的房地產(chǎn)市場，需要一場深度變革，否則任何修修補(bǔ)補(bǔ)的調(diào)控政策，很難撼動樓市。

　　中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮指出:"我們十年調(diào)控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結(jié)合。得了必須動手術(shù)的病，就別妄想吃幾副退燒藥能好！"

　　有關(guān)專家認(rèn)為，解決房地產(chǎn)市場問題的根本出路在于深度的綜合改革，其中首要的一項(xiàng)改革就是要推進(jìn)土地制度改革，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，改變政府壟斷土地供應(yīng)的局面，積極開展集體土地入市的探索。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)市場政策體系的變革并非僅是土地供應(yīng)制度的一個(gè)方面，還包括財(cái)稅、金融等多個(gè)方面。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)的三大要素就是土地、稅費(fèi)和資金。未來的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，離不開在完善住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度等方面健全相關(guān)機(jī)制。