奢望：年末調(diào)控“升級”，房價目標(biāo)折腰

　　今年四季度以來，包括北京、武漢在內(nèi)，10余個大中城市在年底掀起了新一輪的調(diào)控“熱潮”。北京提出年底之前大幅漲價和單價高于4萬元的樓盤不予批售，上海、廣州、武漢、南昌等地將外地居民購房的限購年限從繳納個稅或社保1年提高到2年至3年，上海、廣州、沈陽等地將二套房首付款比例提高到65％或70％。

　　在分析人士看來，調(diào)控“升級”源于各地實(shí)現(xiàn)房價調(diào)控目標(biāo)的難度越來越大。今年初，全國30多個城市制定了房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，大部分城市明確提出“新建商品住房價格漲幅低于人均可支配收入增幅”。而根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月，全國70個大中城市新建商品住宅漲幅超過10％的城市達(dá)到25個。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從目前的市場狀況看，新建商品住宅價格漲幅超過10％的一些大中城市，完成年度調(diào)控任務(wù)非常困難，一些漲幅在8％－10％的城市，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也很大。

　　“‘突擊調(diào)控’只會打亂市場秩序，短期內(nèi)有可能壓制需求，但也有可能引發(fā)后期的‘報復(fù)性上漲’�！必斀�(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)表示，政策面收緊如果僅僅是為了統(tǒng)計數(shù)字，就有“作秀”的嫌疑，調(diào)控應(yīng)該考慮從根本上解決供需問題。

　　在北京，雖然政策頻出，但購房者卻感覺房子越來越難買�！皹鞘泄┎粦�(yīng)求的格局始終沒有改變。截至11月底，北京新房庫存量依然維持不足6萬套的低位，房價上漲壓力還將繼續(xù)�！眰�業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。