新華網(wǎng)北京12月20日電（記者孔祥鑫、徐海波）從年初房地產(chǎn)市場“國五條”落地，到四季度一線、二線城市限購紛紛升級；從各地增加住宅用地供應(yīng)到北京推出自住型商品住房……臨近年底，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)又有新消息，11月，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅市場同比上漲的城市分別為69個和68個。2013年，各地樓市調(diào)控政策頻繁推出，雖然百姓的購房預(yù)期跌宕起伏，但面對一路上漲的房價，“剛需”購房者路在何方？

　　糾結(jié)：政策改變預(yù)期，“剛需”群體受困

　　臨近年末，北京市首個自住型商品住房項目——恒大“御景灣”受到了“剛需”住房者狂熱的追逐，申請網(wǎng)站一度因申請者眾多而癱瘓。根據(jù)北京市住建部門的統(tǒng)計，共有近15萬個家庭在網(wǎng)上申購約2000套房源。北京的張靜女士就是這15萬“大軍”中的一員。

　　“年初專注看二手房，年中把重點轉(zhuǎn)移到新房，年底又開始為申請自住型商品住房而焦慮�！睆埮�士說，“北京今年出臺的每一次政策我都爛熟于心，我也一次次地改變著購房計劃。準(zhǔn)備了一年的首付款一直沒用上，現(xiàn)在真的有些不知所措。”

　　在許多業(yè)內(nèi)人士看來，“剛需”群體對于房價十分敏感，政策的每一次“風(fēng)吹草動”都會改變這部分群體的預(yù)期。而“樓市亦如股市”，大量“剛需”購房者預(yù)期的改變又影響著樓市冷熱交替地變化。

　　不少“剛需”購房者都認(rèn)為，政策頻出市場跌宕起伏，目前樓市走向還不明朗，似乎都在等待最佳時機。在持續(xù)的等待中，“糾結(jié)”也從不間斷，武漢的鄭良就是這樣的一位購房者。

　　“‘國五條’政策出臺后，市場短暫降溫后很快迎來強勁反彈，這讓我相信房價根本不會降。11月，武漢對外地居民限購‘升級’，并研究提高二套房首付，這讓市場又有些冷清�！北M管看不清形勢，小鄭還是在每個周末輾轉(zhuǎn)于各大樓盤。最近，他被一個項目“直降2000元”吸引住了。“現(xiàn)在出手會不會太早，我又迷茫了�！毙∴嵳f。