期待：調(diào)控因地制宜，市場之手助推

　　“從目前情況看，一線、二線城市和三線、四線城市的樓市呈現(xiàn)出不同特征�！敝性�地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，地方政府的調(diào)控自主權(quán)在增強，各地將因地制宜對政策的執(zhí)行尺度和力度進行微調(diào)。

　　純粹行政性、短期性調(diào)控措施治標不能治本，能救急但無法救市場。“方向雖然明確，但從目前來看，一、二線城市的供求關(guān)系依然緊張，房價上漲壓力還很大。行政性的調(diào)控措施在短期內(nèi)依然無法退出。”中央財經(jīng)大學民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯說，長期來看，多重政策將有利于市場化手段發(fā)揮更大的作用，助穩(wěn)樓市。

　　“當務之急是增加土地供應，從源頭上緩解供需矛盾。”中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東表示，在這次中央經(jīng)濟工作會議中，也提到了特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高土地容積率。此外，推動城鄉(xiāng)建設(shè)用地同權(quán)，破除地方政府對土地財政的依賴，將從根本上減輕地方政府在房價上漲中的助推因素。

　　北京市推出的自住型商品住房是調(diào)控思路向供給端轉(zhuǎn)變邁出的實質(zhì)性一步。雖然對市場影響還有待觀察，但部分剛需購房者的確為此暫緩了置業(yè)計劃。

　　“北京決定兩年推出7萬套自住型商品住房供地將明顯影響市場預期，也會導致‘剛需’群體更大范圍的觀望，此舉有可能得到更多大中城市的效仿。這也將會明顯影響2014年的房地產(chǎn)市場的溫度�！睆埓髠フf。

　　“隨著房產(chǎn)稅擴容、不動產(chǎn)登記制度的完善，將會有更多的存量房自發(fā)進入市場。當大量存量房逐步還原其居住屬性的時候，也許就是房地產(chǎn)市場市場化調(diào)節(jié)機制逐步建立之日�！鄙綎|大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說。

(來源:新華網(wǎng))