在全國嚴(yán)查在建在售小產(chǎn)權(quán)房的大背景下，近日，有河南魯山縣群眾反映，該縣一些開發(fā)商通過將農(nóng)民宅基地廉價收購和以新房換舊房等手段，鉆空開發(fā)建設(shè)銷售小產(chǎn)權(quán)房。而當(dāng)?shù)貒�土部門負(fù)責(zé)人則稱，“目前尚無法律依據(jù)，難執(zhí)法”。

　　沒有手續(xù)，宅基地蓋成樓盤出售

　　2013年12月26日，記者在魯山縣下湯鎮(zhèn)的迎賓大道旁看到高高矗立的“東盛溫泉花園”售樓標(biāo)牌。這個建在村里，后來被證實各種許可證件均沒有的樓盤，銷售場面異常火爆。

　　銷售負(fù)責(zé)人介紹，目前東盛花園占地60畝，計劃建設(shè)10棟樓房，第一期工程已建成3棟，第二期工程很快就要開工。

　　當(dāng)記者問及“這些建售樓房是否具備相關(guān)手續(xù)”，一位售樓部負(fù)責(zé)人表示，“明天就能辦齊規(guī)劃、土地、建設(shè)等所有手續(xù)�！�

　　采訪中，一位下湯鎮(zhèn)老街村某開發(fā)商的合伙人介紹，2013年3月，他和另一陳姓開發(fā)商購買了村民謝某的農(nóng)村宅基地，并已開始建設(shè)兩棟樓房，共有67套。

　　記者問：“是個人的宅基地嗎？”開發(fā)商陳老板說：“不是宅基地，是個人老房子。把以前的老房子扒了重蓋�！彼�坦言，“現(xiàn)在就是鉆房地產(chǎn)的空子，鉆政策的空子�！薄笆亲约悍孔�，那我可以蓋，不想住了我賣，或者說我以自己的名義，我姊妹們多，蓋好我自己分了，就這樣。”

　　有關(guān)部門稱治理沒有法律依據(jù)

　　近年來，河南省政府和相關(guān)部門多次發(fā)出清理整頓小產(chǎn)權(quán)房的通知，在眾多執(zhí)法監(jiān)管部門的眼皮子底下，小產(chǎn)權(quán)房為何還能暢通無阻？　

　　“我們已給東盛花園下發(fā)了兩個責(zé)令改正違法行為通知書�！笨h住房和建設(shè)局城建房地產(chǎn)開發(fā)中心主任張建全告訴記者，下一步如果企業(yè)在規(guī)定時間不能提供手續(xù)，他們將按照法律程序給予立案或申請法院執(zhí)行。

　　但一位執(zhí)法人員表示，這些小產(chǎn)權(quán)房下一步是否能夠真正執(zhí)法到位，關(guān)鍵還要看領(lǐng)導(dǎo)的指示。

　　縣住建局副局長周培欽表示，就目前下湯鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地上建售高層和多層樓房的問題，由于權(quán)限所致，他們無法統(tǒng)計�！皩τ谇宀檎�治小產(chǎn)權(quán)房，縣里是以國土、城鄉(xiāng)規(guī)劃和住建局三個部門進行聯(lián)動的。作為住建部門，職責(zé)分工就是安全建設(shè)等方面的檢查。至于有關(guān)土地、規(guī)劃等問題，不歸住建部門管�！�

　　隨后記者又到國土和規(guī)劃部門了解情況，縣國土資源局副局長紀(jì)飛龍表示，他們知道一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)有開發(fā)商購買農(nóng)村宅基地建房的問題，但這些問題很難獲得證據(jù)。至于允不允許買賣，不是國土部門管的事兒�！吧踔琳f咱去管也沒有法律依據(jù)�！奔o(jì)飛龍說。

　　而在規(guī)劃局，一位姓張的工作人員在接受記者采訪時表示，截至目前，沒有見到東盛花園和老街村的任何申報材料，至于查處問題，不是他們的職責(zé)范圍。