近日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知，從1月1日起，國管公積金貸款政策將做調(diào)整。職工首次使用國管公積金個(gè)人貸款結(jié)清滿5年后，方可再次申請(qǐng)公積金貸款購房。而個(gè)人貸款額度，也將綜合多項(xiàng)因素決定，其中賬戶余額是基礎(chǔ)，這也意味著國管公積金個(gè)人賬戶余額不足的，放款額度或受限制。有業(yè)內(nèi)人士表示，部分人群的貸款額度將被降低，“年輕人基本用不了”。據(jù)了解，新政影響的主要是中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等的在職職工，其他公積金賬戶無變動(dòng)。

　　京華時(shí)報(bào)記者孫雪梅

　　■新政

　　>>放款個(gè)人賬戶余額影響放款額度

　　《通知》規(guī)定，住房公積金個(gè)人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，結(jié)合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時(shí)間、配偶繳存情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定。

　　記者從房產(chǎn)中介了解到，此前公積金貸款金額與借款人公積金繳存比例、申請(qǐng)借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積相關(guān)，北京市住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元，但大部分國管公積金繳存者均能貸款80萬元。

　　>>解讀年輕公務(wù)員貸款或受到影響

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，新政使國管公積金貸款難度增加，相比之前大部分國管公積金繳存者都可以申請(qǐng)到80萬的貸款額度，按照住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限，“尤其年輕人買房貸款額度可能受較大影響”。

　　>>申貸

　　首次房貸結(jié)清5年后方可再貸

　　《通知》規(guī)定，職工首次住房公積金個(gè)人貸款結(jié)清滿5年后，方可按規(guī)定再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。而第三套房的則不再受理貸款申請(qǐng)，這與住建部關(guān)于公積金政策的規(guī)定一致。

　　此前，國管公積金并無貸款結(jié)清后5年的限制。對(duì)于換房的改善型需求，當(dāng)你將第一套房賣了后，結(jié)清首套房的貸款，馬上又可以按照要求申請(qǐng)買第二套房的貸款，雖然貸款額度和利率有所變動(dòng)，但申請(qǐng)能夠得到批貸。

　　>>解讀

　　不支持多套房者再貸款換房

　　個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”分析，間隔的5年給購房人的二次置業(yè)造成了極大限制。如購房人曾用公積金買房，2013年貸款結(jié)清后，按照新規(guī)，需要等到2018年才可以再次使用公積金貸款置業(yè)，買房間隔的延長對(duì)二次置業(yè)人群的沖擊非常明顯。

　　此前，央企的“天價(jià)住房公積金”一直備受詬病。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，新規(guī)定更加強(qiáng)調(diào)住房公積金貸款的差異化，優(yōu)先滿足首套貸款者，且繼續(xù)滿足第二次換房者。而對(duì)于有多套房者，則不支持馬上用公積金貸款換房，有利于限制“錢多多”的國管旗下的人員頻繁貸款購房。

　　■新政分析

　　去年國管公積金過度釋放

　　據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前整體市場(chǎng)使用商貸與公積金貸款的人群比例為6:4。而在公積金貸款整體40%的貸款人群中，使用國管公積金貸款的人群僅占據(jù)了18%，此次政策的調(diào)整將對(duì)其中三分之二的人群造成一定影響。因此國管公積金貸款政策的調(diào)整整體影響面積較小。

　　“年初國管公積金管理中心即出臺(tái)新政，與去年國管公積金貸款額度的過度釋放不無關(guān)系”，分析指出，去年國管公積金貸款整體外放較多，甚至透支了2014年的部分信貸額度，使得公積金管理中心不得不以“貼息”的形式進(jìn)行放貸。從此次政策也不難看出，國管公積金從嚴(yán)的新政及一系列配套措施，也是維持市場(chǎng)供需平衡的關(guān)系。

　　市管公積金不太可能跟風(fēng)

　　“偉嘉安捷”認(rèn)為，國管公積金貸款政策的變化對(duì)兩類人影響較大，一類為在途辦理中的借款人。由于此次政策下發(fā)較為突然，且從2014年1月1日起開始執(zhí)行，因此一部分已經(jīng)申請(qǐng)了國管公積金貸款的人由于擔(dān)心新政會(huì)影響日后買房，所以進(jìn)行退單或轉(zhuǎn)用其他貸款形式置業(yè)。受影響的第二類人群，即是準(zhǔn)備入市的二次置業(yè)購房人。

　　“偉嘉安捷”指出，年初國管公積金貸款政策的出臺(tái)，很可能會(huì)成為新的試點(diǎn)，以此為基礎(chǔ)，市管公積金與商業(yè)貸款的政策會(huì)否在年內(nèi)進(jìn)行變化，還需要拭目以待。不過，楊紅旭則表示，如果住建部層面沒有出臺(tái)相關(guān)政策，“那其他市管公積金應(yīng)該不會(huì)跟風(fēng)”。

(來源:京華時(shí)報(bào))