中國樓市走到了急需變革的十字路口 (資料圖片)

　　上周,隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出,年初就已經(jīng)在房地產(chǎn)界傳得沸沸揚揚的“樓市崩盤論”再次發(fā)酵。盡管上月的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)依舊顯示全國房價仍在普漲,盡管各地土地市場仍在升溫,但關于樓市在2014年的前途,很多人卻并不看好。

　　看空言論持續(xù)發(fā)酵

　　幾天前,一篇《房價已經(jīng)崩盤的5點證據(jù)》的文章躥紅網(wǎng)絡。截至23日的百度搜索顯示,該文頁面鏈接已將近66萬。這提示崩盤的五點“證據(jù)”包括:一是售房旺季樓市不旺;二是三四線城市的樓市已經(jīng)有價無市;三是銀行已經(jīng)縮緊房產(chǎn)的銀根;四是拋售房產(chǎn)的民間人士越來越多;五是許多大亨紛紛撤資房地產(chǎn)。

　　姑且不論這五點證據(jù)是否真的值得推敲,一個不能回避的事實是,2014年以來,看空房地產(chǎn)市場的言論與觀點已經(jīng)是層出不窮,其中一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)更是值得玩味:王石(微博)說今年“形勢不妙”;王健林對今年樓市“并不樂觀”;任志強表示“不要對2014年太抱希望”。

　　一線樓市熱度不減

　　事實上,關于中國樓市崩盤的說法,有多少“證據(jù)”的同時就會有多少的反證。日前,北京市第二批自住房的網(wǎng)上申購開啟,申購首日上午,網(wǎng)站瞬時點擊量最高超過6萬,頁面一度崩潰。

　　上月,一線城市土地均價的漲幅更是驚人,上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,1月,京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元,環(huán)比上漲125.1%,同比上漲253.1%,創(chuàng)歷史單月新高。此外,10個典型城市土地成交均價達到每平方米5449元,已持續(xù)16個月同比增長。同時,房地產(chǎn)企業(yè)年報顯示,各主要房企不僅在2013年收獲了創(chuàng)紀錄的利潤和銷售業(yè)績,更是將2014年的銷售目標調(diào)到了新的高度。

　　一面是中小城市房價回落,銷售乏力的現(xiàn)實;一面是一線城市熱度不減,需求空前的現(xiàn)狀……這種情況其實就是房地產(chǎn)市場強烈分化的現(xiàn)實。

　　三四線樓市疲軟蔓延

　　今年1月,與一二線城市火爆的土地市場相反,多項統(tǒng)計顯示,三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢。

　　降價促銷城市不斷增加。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,今年1月,全國100個典型城市中有37個城市的房價環(huán)比下跌,環(huán)比增加5個。而在房價下跌的城市中,有34個是三四線城市。

　　三四線樓市整體銷量也延續(xù)著去年下半年以來的低迷態(tài)勢。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測,今年1月份,25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套,連續(xù)3個月走低,創(chuàng)6個月新低,14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創(chuàng)下11個月新低。

　　與此同時,少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)畸形繁榮的城市和地區(qū)則深陷泥潭,溫州房價已經(jīng)連續(xù)30個月下跌,高端住宅價格幾乎“腰斬”;不僅西部三四線樓市出現(xiàn)“風險集中區(qū)”,江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區(qū)的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。

　　今年房價漲幅將大幅下降,不要對2014年太抱希望。

　　—任志強日前在亞布力中國企業(yè)家論壇上的發(fā)言

　　2014年的房地產(chǎn)情況非常不妙。

　　—近日萬科董事會主席王石接受媒體采訪時表示

　　不是所有三四線樓市都存在泡沫,價格波動也未必造成樓市崩盤。但是越來越多的三四線城市房屋庫存不斷走高,樓市面臨的風險加大。

　　—中原地產(chǎn)首席分析師張大偉

　　目前我國經(jīng)濟存在核心三大風險,一是影子銀行風險,二是產(chǎn)能過剩行業(yè)風險,三是房地產(chǎn)風險。盡管房地產(chǎn)價格目前還在上漲,但整體房地產(chǎn)價格風險在逐漸、甚至快速積累。

　　—中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚

　　金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。

　　—中國社科院副院長李揚日前表示

　　樓市沒到崩盤但確需變革

　　市場分化并不等于樓市崩盤,所謂房地產(chǎn)市場的崩盤,并非簡單地等同于房價大幅下跌,崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風險,包括市場信心的徹底崩潰,資金鏈的斷裂,資產(chǎn)的大幅縮水,金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。從這個角度上講,用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

　　不過,對于樓市的擔憂目前看也并不多余。在經(jīng)過10年高速發(fā)展與膨脹之后,中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當程度的泡沫,尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區(qū),房地產(chǎn)市場的泡沫化程度更是十分的明顯。

　　是泡沫就總有被戳破的一天,多個房產(chǎn)大佬的謹慎表態(tài),與其說是對行業(yè)前景的看空,不如說是對行業(yè)發(fā)展的一次冷靜的重新審視。盡管房地產(chǎn)還沒有走到崩盤的境地,但確實已經(jīng)走到了一個急需變革與調(diào)整的十字路口。