經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)

　　萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林

　　新京報(bào)訊 （記者方王洋）北京2月土地出讓已結(jié)束。據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，前兩月北京土地出讓金總額達(dá)623.37億元，同比增長(zhǎng)31%，達(dá)到去年全年土地出讓金的1/3。業(yè)內(nèi)表示，北京作為一線城市，目前仍為開(kāi)發(fā)商所看重，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍將持續(xù)激烈。

　　春節(jié)致2月出讓金增長(zhǎng)放緩

　　截至目前，北京市2月份土地出讓工作已告一段落。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2月北京土地出讓金總額達(dá)217.3億元，其中經(jīng)營(yíng)性用地出讓金為216.58億元。

　　雖然2月份北京土地出讓金額遠(yuǎn)低于1月份的近407億元，但今年前兩月北京土地出讓金額高達(dá)623.37億元，占到了2013年全年土地出讓金額的34.2%，同比去年前兩月增長(zhǎng)了31%。

　　“2月份土地成交相比1月相對(duì)冷淡，主要是受到春節(jié)假期的影響。同時(shí)考慮到兩會(huì)召開(kāi)在即，相關(guān)部門(mén)在地塊推出的數(shù)量上應(yīng)該是有所調(diào)整。預(yù)計(jì)3月份的土地市場(chǎng)相對(duì)低調(diào)。”高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵表示。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)2014年一季度土地出讓金很可能接近千億。按照目前土地市場(chǎng)熱度，2014年北京土地市場(chǎng)整體成交額有望突破2000億。

　　房企重視一線爭(zhēng)地

　　近期部分城市樓盤(pán)價(jià)格下探，但北京土地市場(chǎng)廝殺依舊激烈。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至目前，標(biāo)桿房企合計(jì)在2014年拿地額為367億，其中一線城市達(dá)到了116.89億。二線城市達(dá)到了185.665億，合計(jì)一二線城市達(dá)到了302.56億，占所有拿地款的82.5%。

　　陶紅兵表示，雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)存在隱患。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，北京擁有強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)群體和發(fā)展空間，相比三四線城市來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)較小。即使市場(chǎng)短期下探，未來(lái)市場(chǎng)仍有回調(diào)空間。因此北京土地市場(chǎng)仍是眾多房企逐鹿之地。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)主席陳順認(rèn)為，幾乎所有大型房企均將北京作為企業(yè)戰(zhàn)略布局的必爭(zhēng)之地。未來(lái)通過(guò)收購(gòu)等方式拿地的機(jī)會(huì)越來(lái)越少，因此在招拍掛市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也將日趨激烈。

　　4月5月是土地成交高峰

　　繼2月25日、26日國(guó)土局推出豐臺(tái)長(zhǎng)辛店、順義趙全營(yíng)、大興黃村鎮(zhèn)地塊、通州運(yùn)河核心區(qū)、大興西紅門(mén)等8宗地后，2月27日，國(guó)土局再推4宗地，包括大興生物醫(yī)藥基地、門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)各2宗。國(guó)土局連續(xù)三天共推出12宗地，規(guī)劃建筑面積總計(jì)175.0137萬(wàn)平方米，起始總價(jià)達(dá)160.85億元。

　　張大偉表示，這些地塊均在3月底4月初出讓，將會(huì)撬動(dòng)4月份土地市場(chǎng)成交。

　　業(yè)內(nèi)表示，4、5月份或?qū)⑹巧习肽瓯本┩恋厥袌?chǎng)成交的高峰，只要推地節(jié)奏不放緩，有優(yōu)質(zhì)地塊推出一定會(huì)受到房企追逐。

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　　王健林：堅(jiān)決反對(duì)“樓市崩盤(pán)論”

　　新京報(bào)訊 （記者李捷）杭州個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)引發(fā)的樓市連鎖反應(yīng)，連日來(lái)受到廣泛關(guān)注，一時(shí)間“樓市將崩盤(pán)”之聲四起。昨日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)上接受新京報(bào)記者采訪時(shí)對(duì)此表示：“我是堅(jiān)決反對(duì)樓市的崩盤(pán)論，不能因?yàn)榫植康墓��?yīng)過(guò)剩，或者局部樓市波動(dòng)就說(shuō)房地產(chǎn)要崩盤(pán)。”

　　日前，杭州傳出有項(xiàng)目大幅降價(jià)，并引發(fā)業(yè)主維權(quán)；隨后，杭州多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了明降價(jià)、暗打折的現(xiàn)象；緊接著，江蘇常州樓市也傳來(lái)降價(jià)消息；與此同時(shí)，北京二手房數(shù)據(jù)走低。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家如馬光遠(yuǎn)等認(rèn)為房?jī)r(jià)將走低。

　　對(duì)此，王健林認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)的論調(diào)已經(jīng)出現(xiàn)十幾年，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家反復(fù)預(yù)測(cè)崩盤(pán)，也并沒(méi)有成真，這一次仍舊只是“炒冷飯”。

　　王健林指出城市化率進(jìn)程遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到成熟階段，如果非要說(shuō)房地產(chǎn)崩盤(pán)，只有兩種可能：“一種是別有用心，另一種就是智商太低。”王健林說(shuō)。

　　王健林認(rèn)為，1月份70個(gè)城市中還有60多個(gè)城市仍在上漲，所以拐點(diǎn)也不成立。

　　對(duì)于信貸政策的預(yù)期，王健林表示，“以我這么多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，今年不會(huì)收得太緊，否則真可能會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)滑到底線以下。但是，這種適度略從緊的局面估計(jì)是未來(lái)至少五年內(nèi)的常態(tài)�！�

　　今年房?jī)r(jià)下跌是大概率事件

　　●貨幣的收緊對(duì)于房?jī)r(jià)而言最致命。

　　●中國(guó)經(jīng)濟(jì)告別高速增長(zhǎng)。

　　●總量看城鎮(zhèn)住房供求基本平衡。

　　說(shuō)房?jī)r(jià)下跌是別有用心或智商低

　　●不能因局部過(guò)剩說(shuō)房地產(chǎn)要崩盤(pán)。

　　●大多城市仍在上漲，拐點(diǎn)不成立。

　　●許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家反復(fù)預(yù)測(cè)崩盤(pán)，這一次仍是“炒冷飯”。