本報訊 (記者 孟群舒)“國五條”滬版細則出臺后，上海多家銀行表示，將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策，第二套住房將重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，繼續(xù)停止發(fā)放第三套及以上購房貸款。

　　記者昨天聯(lián)系了上海多家銀行。一家國有銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負責人表示，由于房貸政策均由中國人民銀行負責制定，在人民銀行上海分行做出調(diào)整之前，房貸政策都不會有變化。該負責人表示，“很難預(yù)測人民銀行是否會進行調(diào)整。但如果要進行調(diào)整，隨時可能突然調(diào)整�！�

　　據(jù)悉，除平安銀行等少數(shù)股份制銀行因經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整、逐步收縮房貸業(yè)務(wù)之外，目前上海各大銀行仍然正常受理符合條件的二套房貸款申請。

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　　專家解讀地方版“國五條”

　　樓市調(diào)控全面升級政策尚有完善空間

　　在廣東率先公布細則后，3月30日與31日，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥、深圳等城市都按時發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細則。一系列“央地聯(lián)動”的政策組合拳“出拳”迅猛，將從限購、限貸、稅收和住房信息聯(lián)網(wǎng)等方面全面升級調(diào)控。

　　首先是各地明確調(diào)控目標。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，全國對于房價的控制目標，提得更多的是穩(wěn)中有降，調(diào)控肯定會有效果。

　　其次，限購、限貸進一步嚴格加強，再次顯示出政府調(diào)控決心，其中上海、重慶等地更是全面暫停第三套房房貸。偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)表示，對單身人士限購的進一步從嚴，不僅可以擠壓出一定的住房需求，還有助于進一步遏制為購房而假離婚的情況大量出現(xiàn)，以抑制部分人群的投機行為。

　　另外，相關(guān)稅收政策和信息聯(lián)網(wǎng)手段，將全方位從預(yù)期上“催降”房價。從政策上看，各地不僅明確規(guī)定將嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅，同時國務(wù)院明確要求在2014年6月底前出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心副研究員劉衛(wèi)民說：“大部分改善住房條件的家庭都必須賣掉以前的小房子，而新的二手房交易個稅政策和二套房信貸政策實質(zhì)上是限制了這類改善性消費行為，因此，地方細則中也應(yīng)該在一定程度上考慮改善性需求的支持政策�！�

　　劉衛(wèi)民還建議，應(yīng)充分考慮我國住房制度改革的特殊性。住房制度改革中出售給個人的公房原值較低，成交價差會較大，個稅會較高。但這并非投機造成的結(jié)果。因此，應(yīng)在實施細則制定中給予一定考慮。 (綜合新華社3月31日電)