第二套住房將重點(diǎn)強(qiáng)化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，繼續(xù)停止發(fā)放第三套及以上購房貸款

　　本報(bào)訊 (記者 張奕)前天，滬版 “國五條”細(xì)則落地。記者昨天在滬上部分房地產(chǎn)交易中心看到，已經(jīng)進(jìn)入交易環(huán)節(jié)的買賣雙方繼續(xù)抓緊辦理各項(xiàng)手續(xù)。交易中心稅務(wù)咨詢窗口前，不少市民前來咨詢“20%個(gè)人所得稅”如何執(zhí)行，工作人員表示，新政何時(shí)執(zhí)行、如何執(zhí)行仍需等上級部門指示，目前仍按原政策執(zhí)行。

　　昨天9時(shí)30分，徐匯區(qū)交易中心內(nèi)的人流量較本月前些天有明顯減少，但三樓辦稅服務(wù)廳內(nèi)領(lǐng)取稅收認(rèn)定結(jié)果的窗口前，仍然有不少人在排隊(duì)。滬版 “國五條”細(xì)則中，重申了將依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，對此市民們均表示有心理準(zhǔn)備。

　　市民張先生和李先生分別是一套商品房的上下家，昨天一起到交易中心辦理手續(xù)�！拔覀兪沁@個(gè)月達(dá)成交易意向的，在簽合同的時(shí)候就約定，一旦新政執(zhí)行，此套房屋需要計(jì)征20%的個(gè)人所得稅，此次交易就宣告無效�！睆埾壬�說，不過由于明確了相關(guān)稅費(fèi)仍按原政策執(zhí)行，他們也希望能盡快完成交易。市民方先生剛剛購入一套田林新村的住房，對于“20%個(gè)人所得稅”則顯得并不敏感：“我們的約定是稅費(fèi)各付，如果真要交納20%的個(gè)人所得稅，那也是上家的事情，和我無關(guān)�！倍悇�(wù)咨詢窗口前，不時(shí)有市民前來咨詢上海將如何嚴(yán)格執(zhí)行 “20%個(gè)人所得稅”事宜，工作人員均告知目前仍未收到具體通知。

　　就滬版 “國五條”細(xì)則出臺(tái)后，“滿五唯一”的房子是否要征個(gè)稅的問題，昨天上海稅務(wù)官方微博給出權(quán)威回應(yīng)：通知中明確，根據(jù)國家規(guī)定，“對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅�！�

　　隨著各地 “國五條”細(xì)則的相繼落地，業(yè)內(nèi)普遍分析認(rèn)為，未來數(shù)月，二手房市場將進(jìn)入成交低谷期。正陪同客戶前來辦理交易手續(xù)的中介人員小陳告訴記者，“國五條”出臺(tái)后，他所在的門店業(yè)務(wù)量明顯提升，但隨著末班車效應(yīng)減弱，買房者相對謹(jǐn)慎，這幾天二手房交易量已經(jīng)明顯走低。

　　據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，前天和昨天兩天，上海有13個(gè)項(xiàng)目開盤或加推了1719套新房源，和此前一個(gè)周末實(shí)際2437套房源新上市的總量相比，下跌了29.5%。不過上周買房者的熱情依然未減，日均成交面積達(dá)到了5.5萬平方米，接近此前一周的兩倍。