“優(yōu)柔寡斷”，錯失買房“良機(jī)”

　　5月16日，一到小郭的店里，他就跟我說，昨天看的房子已經(jīng)賣了。昨天晚上談成的，合同全部簽完都快12點(diǎn)了�？磥磉@邊的房子還真是不愁賣。我不買，也有其他人買。心里不禁為昨天的“優(yōu)柔寡斷”涌起一陣自責(zé)。

　　其實(shí)，今天上班的時候我一直在思考買房的必要性。租房也可以結(jié)婚，但總不是辦法。現(xiàn)在租的一居室每個月租金3500元，占去我工資的一半。如果不買房子，相當(dāng)于要為房東打工半個月，想想都覺得難受。而且，房租不可能不漲價吧？結(jié)婚后不能住在一居室吧？兩居室肯定更貴吧？換來換去不麻煩嗎？

　　不少人曾預(yù)測，今年的房價可能穩(wěn)中有降。他們認(rèn)為，調(diào)控已經(jīng)影響了人們對于房地產(chǎn)市場“不看好”的預(yù)期。這種預(yù)期，會拖慢房地產(chǎn)市場需求釋放的速度；而開發(fā)商以及房地產(chǎn)投機(jī)者迫于資金壓力，不得不采用各種辦法消化庫存，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給增加。供給需求一高一低，價格理應(yīng)穩(wěn)中有降。

　　可是，現(xiàn)在情況好像不一樣了，人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期在悄悄變化。不僅是我，旁邊不少朋友都已經(jīng)開始看房子準(zhǔn)備出手了。我看的幾個樓盤的價格已經(jīng)開始穩(wěn)中有升了。昨天的例子恐怕就是最好的“教訓(xùn)”。如果還不下定決心，可能又要錯失買房 “良機(jī)”了。

　　所以說，房子還是要買，但憑自己的積蓄和收入水平，只能先買一套面積小點(diǎn)的一居室了，也不能指望父母來北京跟著自己過好日子了。

　　今天小郭又帶我去看了幾個60多平方米的一居室，總價150萬元左右，能貸款80萬元左右；每個月還款5500多元。加上自己30萬元的存款，再讓父母準(zhǔn)備40多萬元就差不多了。

　　努力，加油！讓我早日成為“房奴”吧！

　　一個月過去，房價又漲了不少

　　前一段時間工作太忙了，一直也沒能抽出時間來看房子。6月20日，我再次來到國美第一城，小區(qū)外混亂的交通、不太過關(guān)的物業(yè)沒什么改觀，房子的價格卻漲了不少。

　　小郭說，上個月280萬元的那套房子，現(xiàn)在少說也能賣到285萬元。我想了想，要是上個月買下那套房子現(xiàn)在再賣掉，不到一個月的時間，就快把自己一年的工資賺回來了！

　　又看了旁邊小區(qū)的幾個小戶型，價格也都比上個月來的時候漲了一些。我心里還是嘀咕了，房價上漲不會引起相關(guān)部門的重視嗎？調(diào)控力度不會加大嗎？要是自己剛剛剛買完房，調(diào)控政策就出來，房價一旦下降，那豈不是虧大了？

　　到底該不該買房呢？我又陷入彷徨之中。

　　中介不誠信，讓人受不了

　　買方離不開中介。7月28日，早晨7點(diǎn)就被一家中介的電話叫醒了，說已經(jīng)給我約好3套房子的業(yè)主，從9點(diǎn)開始輪著看房。等我急急忙忙淋著雨趕過去，中介竟然說一個都沒約到，還要把我?guī)У綎|五環(huán)外的一個新樓盤去看房……誠信安在�。�

　　不可否認(rèn)，中介工作比較辛苦，這么多天看房過程中我也感覺到了。一家中介公司的業(yè)務(wù)員小趙曾跟我說，他們的工作很不“體面”：打電話給房東要看房東臉色、約客戶要看客戶臉色；無論寒暑，只要有客戶，就要帶著去看房；到業(yè)主家看房要穿鞋套，看多了還怕人家嫌煩……工作雖然辛苦，可收入?yún)s不高。小趙上個月賣了一套總價150萬元的房子，中介費(fèi)4萬多元，他只拿到1000多元。

　　中介業(yè)務(wù)員的辛苦有目共睹，但無論如何也應(yīng)堅(jiān)守道德底線。一些中介公司不規(guī)范、不誠信的行為，給買房人和賣房人帶來很多不必要的麻煩。

　　首先就是假房源。在網(wǎng)上找了很長時間的房源，打電話過去卻被告知房子不是出售而是出租；在網(wǎng)上看到的圖片顯示房子裝修非常精致，可到現(xiàn)場一看才知道圖不對房；有的中介，會先用低價格把買房的客戶吸引到店里，真正的價格往往要高出很多。諸如此類的事情在房地產(chǎn)中介市場并不少見。

　　再有就是虛假承諾，巧取豪奪。前段時間，有個朋友看上一套房子，但覺得價格有點(diǎn)高。中介跟朋友說，如果交1萬元的意向金，就可以保證能跟業(yè)主協(xié)調(diào)到朋友接受的價格。聽他們這么說，朋友很樂意就交了錢。可后來，中介不僅沒能把價格談下來，而且還不退還意向金。

　　另外，成交一套房子，要交總房款2.7%的中介費(fèi)，也不是個小數(shù)目。對于買房人來說，中介服務(wù)主要是“打電話告知有一個房源——帶著去看一次房子——約雙方見面談價格——簽約”，這些服務(wù)值不值幾萬元，值得探討。

　　今天心情很郁悶！希望有人能管管這些事兒。

　　看了20多套房，終于有眉目

　　11月14日，終于把房子的事情定下來了。

　　房子是一套一居室，一廳一室一衛(wèi)，面積不到50平方米，對于我們兩個人來說面積也只能說夠用，更別提讓父母過來一起住了。房子的房齡比較長，上世紀(jì)60年代的磚混結(jié)構(gòu)。小區(qū)沒有物業(yè)，樓道里衛(wèi)生環(huán)境自然好不到哪里去。離工作單位不近，公交車也要將近一個小時的路程。

　　半年下來，我也看過不下20套房：從春天看到冬天，從城里看到城外；看了二手房，也看了新房。坐過公交車，也騎過自行車，甚至還打車去看過房子。跟著中介看過房，也自己找熟人看過房……山重水復(fù)，柳暗花明，現(xiàn)在買房的事情總算有了個結(jié)果。

　　雖然這套房子有很多缺點(diǎn)，但最大的優(yōu)點(diǎn)就是價格，120萬元的總價在我的承受范圍之內(nèi)：自己的存款基本上可以支付房子的首付，只需父母再提供20多萬就可以了；貸款每個月還款4000多元，節(jié)省一點(diǎn)還可以承受。

　　房本過戶，周折還不少

　　沒想到簽完買房合同，還要走那么多程序。

　　11月20日下午，我和業(yè)主約好一起到房管局進(jìn)行買房資格預(yù)審。我們到的時候大概是下午2時，拿號后就開始排隊(duì)。11月的北京溫度已經(jīng)很低了，排隊(duì)等待的玻璃間密封得不好，即便在室內(nèi)，手腳也都凍得冰涼。直到下午5點(diǎn)半，才把預(yù)審程序辦完。其實(shí)，真正辦理程序也就花了不到5分鐘。

　　一起排隊(duì)的一個阿姨跟我說，她已經(jīng)是第三次來了。她說：“從家里趕過來要一個多小時。來之前想咨詢一下需要哪些材料，可找了半天沒有找到他們的咨詢電話。第一次來的時候，我被告知沒有帶戶口本的首頁；第二次來的時候，又被告知一代身份證不管用。不能一次說完嗎？”

　　跟著我一起來的中介小吳說，這才剛剛開始。再往后，還要來辦理網(wǎng)簽、繳稅等手續(xù)，尤其是過戶，要花費(fèi)更多的時間。

　　小吳說，前幾天她幫一個客戶辦理過戶，凌晨2點(diǎn)就來排隊(duì)，可也只排到70多號。等到她辦理過戶的時候，已經(jīng)是當(dāng)天下午了。

　　我問小吳，有沒有不用排隊(duì)的方法？小吳說：“有啊，你花錢買號吧�；◣装僭�買個號，就有人帶著你直接去辦理業(yè)務(wù)，不用排隊(duì)。”

　　現(xiàn)在房子定下來了，結(jié)婚也提上日程。希望工資再漲一點(diǎn)，房價再降一點(diǎn)，這樣就可以早點(diǎn)換一套大一些的房子，把爸媽都接到北京來了。