寒冬時(shí)節(jié)，位于北京市昌平區(qū)鄭各莊村的“水城御墅”小區(qū)最南端的一棟別墅已被推倒，曾經(jīng)備受追捧的項(xiàng)目如今毫無(wú)人氣。小產(chǎn)權(quán)房整治終于開始“動(dòng)真格”。

　　中國(guó)證券報(bào)記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著政策風(fēng)險(xiǎn)凸顯，市場(chǎng)預(yù)期漸變，北京、深圳等地的小產(chǎn)權(quán)房銷售情況已大幅縮水。與此同時(shí)，即便是被公示清理的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，仍有辦法“暗度陳倉(cāng)”完成銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于規(guī)模龐大，且涉及土地制度，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處置已成為各界非常關(guān)注的問題之一。小產(chǎn)權(quán)房存在的原因較為復(fù)雜，應(yīng)在明確政策大方向的基礎(chǔ)上，分類型、有步驟地進(jìn)行整治。

　　現(xiàn)場(chǎng)：清理項(xiàng)目仍在賣房

　　眼下，京城最貴的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目“水城御墅”似乎已經(jīng)失去了昔日的風(fēng)采。12月3日，北京市國(guó)土資源局通報(bào)了兩起掛牌督辦的重大土地違法案件查處結(jié)果，位于昌平區(qū)鄭各莊村的天價(jià)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目“水城御墅”就是其中之一。

　　中國(guó)證券報(bào)記者日前探訪該項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目東側(cè)的大門已經(jīng)被封，無(wú)法出入。從南側(cè)的圍墻進(jìn)入后，迎面便是一片廢墟，從瓦礫中不難看出拆除的痕跡。其后的多棟院落并未被拆除，處于閑置狀態(tài)�？帐幨幍男�區(qū)無(wú)人問津，只有兩個(gè)拾荒者在尋找住處。

　　該小區(qū)的建筑形式為四合院，主房為兩層樓，配房有門廊，部分較大的院落還配有車庫(kù)。資料顯示，根據(jù)戶型不同，院落的建筑面積從800平方米至1200多平方米不等。有些院落還未裝修，處于毛坯房狀態(tài)。

　　作為北京最貴的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，“水城御墅”曾以每棟2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的價(jià)格被熱炒，一時(shí)風(fēng)頭無(wú)二。直至今年4月5日，該項(xiàng)目被國(guó)土資源部及北京市相關(guān)部門叫停，要求“全面停工、停售”，并重新規(guī)劃項(xiàng)目用地。6月21日，“水城御墅”連同北京高楊偉業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司非法占用的密云縣穆家峪鎮(zhèn)辛安莊村集體土地兩案一起，被北京市國(guó)土資源局掛牌督辦。隨著該項(xiàng)目被清理，業(yè)界驚呼整治小產(chǎn)權(quán)房“動(dòng)了真格”。

　　今年以來，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的整治步伐驟然加快。9月17日，北京市國(guó)土局公布了初步清理整治的79個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，表示將對(duì)其進(jìn)行分類處理。其中，與“水城御墅”位于同一區(qū)域、同屬一個(gè)開發(fā)商的“宏福苑”項(xiàng)目也位列其中。作為一個(gè)“成熟”的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)，“宏福苑”屬于普通住宅，目前項(xiàng)目幾乎入住完畢。隨著被公示，該項(xiàng)目已經(jīng)被暫停二手房交易。

　　值得注意的是，同時(shí)被公示的昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)“玉墅館”項(xiàng)目，也曾在去年被當(dāng)?shù)卣�府部門部分拆除。但根據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者的調(diào)查，此后該項(xiàng)目仍有交易，未被拆除部分的入住率已達(dá)到50%。一名業(yè)務(wù)員代理該小區(qū)的一棟二手別墅，報(bào)價(jià)350萬(wàn)元。

　　在此次公示中，同屬小產(chǎn)權(quán)房熱門區(qū)域的通州區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目“上榜”。該區(qū)域的知名小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目“月亮灣曉鎮(zhèn)”，近期已悄然撤除了售樓處，經(jīng)過打聽，中國(guó)證券報(bào)記者仍然找到了項(xiàng)目銷售人員。該銷售員表示，項(xiàng)目7號(hào)樓的6、7、8單元處于正售狀態(tài)，推出90平方米左右的兩居，根據(jù)樓層不同，價(jià)格從5000元/平方米至6000元/平方米左右不等。

　　距此不遠(yuǎn)的另一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目“太玉園”，同樣在公示之列。由于規(guī)模過于龐大，項(xiàng)目曾被稱為北京最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。銷售人員表示，這個(gè)項(xiàng)目在二手房買賣中已不能辦理過戶。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，只要能交6-8萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，仍然有辦法完成交易。

　　據(jù)悉，隨著整治的進(jìn)行，除一些大型項(xiàng)目因“樹大招風(fēng)”而被禁止交易外，北京的大部分小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目仍可交易。業(yè)內(nèi)人士表示，由于小產(chǎn)權(quán)房的土地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，在交易中無(wú)需辦理網(wǎng)簽等手續(xù)，因此購(gòu)房者仍有辦法完成交易。