前景：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐步升高

　　雖難以徹底禁止交易，但政府部門(mén)的多次整治，已經(jīng)使市場(chǎng)預(yù)期大受影響�！白罱鼇�(lái)看小產(chǎn)權(quán)房的人明顯比以前少了�！北本┩ㄖ輩^(qū)某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員小王向中國(guó)證券報(bào)記者表示，他代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以“大產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目為主，專(zhuān)門(mén)來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房的人很少。

　　小王還表示，去年以來(lái)，他的不少同事已經(jīng)不再代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而專(zhuān)做“大產(chǎn)權(quán)”。究其原因，一方面是由于小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售情況不佳，另一方面則是擔(dān)心其隱含的政策和法律風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在可能面臨的拆除、補(bǔ)繳費(fèi)用、禁止轉(zhuǎn)手等等。

　　他的擔(dān)心不無(wú)道理，小產(chǎn)權(quán)房的一些老業(yè)主則已開(kāi)始面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)證券報(bào)記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，“太玉園”小區(qū)的西區(qū)和東區(qū)僅有一路之隔。開(kāi)發(fā)較早的西區(qū)已經(jīng)入駐完畢，區(qū)域周邊的餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、交通設(shè)施一應(yīng)俱全，生活氣息濃郁。相比之下，東區(qū)的人氣要冷清得多，不僅缺乏配套，不少房屋還處于空置狀態(tài)，有些甚至還沒(méi)有裝修。

　　小王表示，這些空置房屋的業(yè)主多為早先的投資客。有些投資客在3年前買(mǎi)下房屋時(shí)，價(jià)格還不到4000元/平方米，如今雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番，但接盤(pán)買(mǎi)家難尋。加之主管部門(mén)的限制，這些“投資品”難以出手。

　　據(jù)悉，此前北京小產(chǎn)權(quán)房交易旺盛之時(shí)，不少“膽大的”投資客介入其中。此后，除部分房屋在政策收緊前成功轉(zhuǎn)手之外，仍有相當(dāng)部分的已購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法完成交易，并以“空置房”的形式存在，投資客承受了一定損失。

　　相比之下，深圳的一些小產(chǎn)權(quán)房仍可銷(xiāo)售，但也已低調(diào)了許多�！坝駧X花園”是位于深圳龍崗區(qū)的一處知名小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)。該項(xiàng)目由12棟25層的高層建筑組成，近8000套住房居然坐落在一塊不足40萬(wàn)平方米的土地上，容積率之高令人咂舌。位于深圳寶安區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目“鳳凰世紀(jì)”也曾是熱點(diǎn)項(xiàng)目�！傍P凰世紀(jì)一期二期受到深圳市各界人士的一致好評(píng)，三期現(xiàn)正上市，一舉成為‘村委統(tǒng)建樓’的明星樓盤(pán)�！币环菪麄髻Y料這樣寫(xiě)道。但或許是因?yàn)檫^(guò)于高調(diào)，11月末深圳一家本地媒體對(duì)該樓盤(pán)的“熱銷(xiāo)”進(jìn)行了報(bào)道，隨后該樓盤(pán)便停止銷(xiāo)售。

　　近日，中國(guó)證券報(bào)記者致電“鳳凰國(guó)際”售樓處，銷(xiāo)售人員最初表示是已經(jīng)售罄，在記者再三追問(wèn)之下，對(duì)方才承認(rèn)是受到媒體報(bào)道影響暫停銷(xiāo)售。“可能是我們賣(mài)得太好了”,這位銷(xiāo)售人員表示，“項(xiàng)目的一期已經(jīng)入住了，過(guò)一段時(shí)間，三期的銷(xiāo)售可能會(huì)繼續(xù)�！�

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前北京地區(qū)的新建小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目很少，且位置較偏遠(yuǎn)，對(duì)購(gòu)房者吸引力不高；而存量小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格水平較以往已有明顯攀升，有些項(xiàng)目甚至接近同區(qū)域“大產(chǎn)權(quán)”商品房的價(jià)格，使其成交非常清淡�？傮w來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在上升。