加強對社保繳納情況監(jiān)督管理

　　限購政策實施以來，全市以“連續(xù)5年以上繳納社�！睘閷徍藯l件的申請家庭共2.73萬戶，占全市申請家庭的5.6%；其中2.18萬戶通過審核，審核通過率為79.8%，實際購買住房的1.47萬戶，占全市購房數(shù)的5%。

　　兩部門表示，將加大對開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的執(zhí)法檢查力度，加強對社保繳納情況的監(jiān)督管理。提醒廣大消費者，要嚴格按住房限購政策要求如實申報，如實提交審核材料，保護自身合法權(quán)益。

　　另據(jù)了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前兩年內(nèi)累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

　　■ 解讀

　　完善政策并不意味限購調(diào)整

　　北京市房協(xié)秘書長陳志認為，此次明確“繳納社�！钡恼J定標(biāo)準(zhǔn)，是完善購房資格審核、細化政策規(guī)定的一項常規(guī)舉措，并不意味著政策調(diào)整，“任何一項政策都不可能在一開始就十全十美，總是要在實踐中發(fā)現(xiàn)問題、不斷完善的�！�

　　此前認可補繳社保，是由于確實有因為換工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱，房地產(chǎn)調(diào)控是要抑制投資和投機性需求，同時也應(yīng)保護合理購房需求。但近期出現(xiàn)了一些機構(gòu)打著“獲取購房資格”的幌子，以補繳社保的方式，讓一些根本沒在北京工作或工作時間很短的人獲得購房資格，這在社會上造成了不良影響。

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人也表示，近幾個月，通過與社保部門的比對，發(fā)現(xiàn)了一些惡意補繳的情況，有些竟然補繳了一年以上，甚至更多�！斑@雖然是少數(shù)現(xiàn)象，但確實不符合‘京十五條’對購房資格的認定，是違規(guī)行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鉆的‘空子’�！标愔菊f。

　　■ 分析

　　“調(diào)控政策不會出現(xiàn)松動”

　　購房審核不認可社保補繳，對房地產(chǎn)市場會有什么影響？

　　陳志認為，此次只是完善購房資格審核，與調(diào)控加嚴或放松沒有關(guān)系。而且從數(shù)據(jù)上看，以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的占比僅為5%，對市場影響較小，“從目前看，北京首次置業(yè)在購房中的占比一直持續(xù)在九成以上，改善性購房也大都是自住為主，市場上提供的也大部分是中小套型住房，因此對整個市場的影響很小�！�

　　他表示，從北京房地產(chǎn)市場的實際特點看，抑制投資投機需求將是一項長期任務(wù)，北京不斷完善限購政策，也表明調(diào)控政策不會出現(xiàn)松動。