央行調查：全國居民投資房產意愿回升

　　今年四季度，15%的受訪居民計劃近期購房，房產投資意愿由2季度的15%升至19%

　　昨天央行公布的四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查結果顯示，2012年4季度，全國66.6%的居民認為目前房價“高，難以接受”，但有15.4%的受訪居民計劃未來3個月內出手購房。而居民房地產投資占比由2季度的15.1%升至18.9%，在居民投資方式的選擇中上升一位。

　　此份調查報告是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮(zhèn)儲戶進行調查后得出的。

　　近七成居民認為房價高到難以接受

　　經歷了幾年的房產調控，還有多少居民認為目前的房價“高，難以接受”？央行調查的數據是66.6%，這比2季降低了1.9個百分點，較年初下降1個百分點，低于去年同期6.2個百分點，顯示了房地產的調控效果。另有31.3%的居民認為“可以接受”，僅有2.1%的居民認為“令人滿意”。

　　雖然如此，在銀行資金面逐步寬松情況下，居民預期房價上漲的占比依舊在提高。調查顯示，對下季房價，預期上漲的居民比例為 20.4%，較上季大幅提高 8.6個百分點,較年初提高 11.3個百分點，高于去年同期10個百分點。昨天，國家統(tǒng)計局公布11月房價指數，53個城市房價環(huán)比上漲，創(chuàng)2011年4月后新高。

　　“如果以2009年樓市溫度為100度，2012年1-2月樓市陷入冰點計算，目前的樓市溫度在50度左右。”中原地產研究總監(jiān)張大偉表示，如果以2009年樓市溫度為100度，2012年1-2月樓市陷入冰點計算，目前的樓市溫度在50度左右。

　　張大偉認為，整體價格繼續(xù)微漲已經成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。

　　房地產投資占比升至18.9%

　　2010年，是房地產投資在中國最火的一年，買房一夜致富的神話刺激著眾多投資者。在央行當年的儲戶居民調查中，房地產是居民投資的首選，有26.1%的受訪居民選擇此項。此后，在打擊投機性買房的調控下，房地產投資漸漸降溫。

　　2012年4季度的調查顯示，在當前物價、利率及收入水平下，19.4%的居民傾向于“更多消費”，33.5%傾向于“更多投資”，47.1%傾向于“更多儲蓄”。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金、理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為22.9%、18.9%和17.5%。

　　相較于2季度，房地產投資超過債券投資，成為居民投資的第二選擇，2012年1、2季度，居民投資房地產的占比分別為15.1%、16.1%，4季度則大幅上升至18.9%。

　　此外，有15.4%的受訪居民計劃未來3個月內出手購房，較年初和去年同期分別提高1.4和1.5個百分點。

　　張大偉表示，目前全國主要城市的房價都已經觸底，部分城市開始出現(xiàn)緩慢的回升，政策一旦再有松動，市場可能會再次出現(xiàn)明顯上漲。 新京報記者 蘇曼麗

　　■ 購房者聲音

　　“幸好十月咬牙買房 不然現(xiàn)在買不起”

　　今年10月，剛需的陳先生在惠新西街買下了自己的婚房。過了兩個月，這套178萬的房子就漲到200萬。現(xiàn)在路過中介公司，看見那房子標價，陳先生就覺得慶幸：“幸好10月份咬牙買了房，不然現(xiàn)在更買不起了。”

　　陳先生一年半前就開始看房子，在2010年時他覺得買房者還有議價能力，一套房跟房東博弈了半年多。直到今年6月份，陳先生因為下手不夠快，被人加價1萬“劫和”了。陳先生感嘆到，剛需的話，看中了就趕緊下手，越等越焦慮，越等越貴。

　　“北京房價不見得會漲多少，但肯定不會大跌。”基于這樣的判斷，手上有點閑錢的常女士正在準備購置第二套房。常女士在南三環(huán)擁有一套兩居室，對于上有老下有小的家庭來說并不寬敞。再買一套房，可以當作投資也可以給老人住，總比錢在手里越來越毛好。她認為這年頭手上有錢不買房，太劃不來。