翹尾顯現(xiàn)，樓市調控仍需深化完善

　　四季度以來，尤其11月份我國部分重點城市商品房銷售持續(xù)放量，土地市場明顯升溫，部分一線城市高檔商品房市場出現(xiàn)回暖，“暖冬”行情再次引發(fā)市場關注。

　　據(jù)市場機構數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國百城土地供應量同比增加21％，環(huán)比增加9％，土地均價和溢價率也明顯上升。萬科11月新增130多萬平方米土地儲備。綠城及其聯(lián)合體兩天內(nèi)先后在天津和大連兩地耗資67億元拿地。日前，北京東三環(huán)外農(nóng)展館地塊掛牌出讓，掛牌價20億，折合樓面地價3．38萬元／平方米，遠超昔日萬柳地塊起始樓面價。

　　中央農(nóng)村工作領導小組辦公室主任陳錫文日前表示，目前我國土地供應結構不合理表現(xiàn)在供給比例和價格上。工業(yè)用地占總供地規(guī)模的70％，閑置工業(yè)用地擠占了住宅商業(yè)用地供給，是商業(yè)用地價格居高不下的重要原因。

　　中國指數(shù)研究院（華東）總監(jiān)曹旭東表示，樓市“暖冬”帶來房價微漲，這與一些城市年底推出高價盤相關，絕非普遍現(xiàn)象，也不存在房價大幅反彈的可能。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，部分重點城市房價依然存在反彈的風險�！芭�冬”也反映出，由于利空出盡的影響和開發(fā)商對調控政策的適應，調控政策對抑制市場的“邊際效應”有所減弱，調控效果尚不鞏固。

　　近期，中央再次強調加強房地產(chǎn)市場調控和住房保障工作。一些專家表示，這為此前搖擺不定的市場預期定下了基調，這預示明年的房地產(chǎn)調控基本不會出現(xiàn)放松的可能性。當前，除了行政調控外，還需要進一步完善市場化調控手段，這將是決定未來房地產(chǎn)市場能否健康穩(wěn)定發(fā)展的關鍵。

(來源:新華網(wǎng))