萬柳地塊成為官方認可的地王

　　在一定區(qū)域范圍內(nèi)，宗地成交總價超過歷史同類用途宗地最高成交總價，或者樓面單價超過歷史同類宗地最高成交樓面單價，則可認定該宗地為該區(qū)域內(nèi)的‘總價地王’和‘單價地王’

　　地王標準再次細化。昨日，國土資源部發(fā)布了完整意義上的地王標準，并對過去一年眾多山寨地王進行了批駁。在地王頻出，市場情緒不斷被擾亂的情況下，國土資源部再度出手，希望引導公眾的地王概念。

　　地王標準被明確

　　昨日，國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所公布了官方意義的地王標準�！霸谝欢▍^(qū)域范圍內(nèi)，宗地成交總價超過歷史同類用途宗地最高成交總價，或者樓面單價超過歷史同類宗地最高成交樓面單價，則可認定該宗地為該區(qū)域內(nèi)的‘總價地王’和‘單價地王’。”

　　而在此之前，各種類型的地王頻出�！暗赝蹁秩玖耸袌鰵夥�，提高了視覺沖擊力，但多重標準的地王也讓偽地王頻現(xiàn)，導致市場信號失真，嚴重影響了房地產(chǎn)市場預期�！眹�土資源部相關專家表示。

　　多個地王被推翻

　　根據(jù)國土資源部的標準，最近一年，真正得到官方認可的地王只有兩宗，分別是2012年6月成交的海淀區(qū)萬柳地塊，該項目樓面價達到33831元/平方米，創(chuàng)造了北京居住用地的歷史最高單價，是北京居住用地單價地王。

　　此外，2012年7月成交的廣州天河區(qū)珠江新城地塊也被認可為地王。這一地塊樓面成交單價為32968元/平方米。這是自2007年以來廣州最高成交單價，是廣州真正的商業(yè)用地單價地王。

　　除此之外，一大批山寨地王被推倒。如2012年7月成交的朝陽霞光里商業(yè)金融地塊、魯能46億拿下的天津天塔道地塊、保利在上海徐匯區(qū)45億拿下的濱江地塊、萬科綠地54億拿下的徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)地塊，這些原本的地王集體被摘下了地王桂冠。根據(jù)初步統(tǒng)計，僅去年下半年，就誕生了至少15個山寨地王。

　　地王不代表樓王

　　國土資源部官員表示，他們公布地王標準，并不是會對地王采取懲罰措施�！爸灰�程序合規(guī)合法，在一個市場化的環(huán)境下，總會有地王出現(xiàn)�！钡珖�土資源部官員也表示，地王未必能夠成為樓王，“這是市場早已驗證過的結論。”

　　在2008年、2010年先后出現(xiàn)過地王退地、地王收回、地王自我救贖之類的報道�！翱梢姴徽撌袌隼錈�，地王在任何時候都能成為吸引眼球的焦點。我們不要讓各種真?zhèn)蔚赝跛�忽悠�！?/p>

　　文/本報記者 范輝

　　去年全國主要城市地價3129元/平方米

　　本報訊(記者 范輝)國土資源部昨日公布了去年全年全國地價監(jiān)測數(shù)據(jù)，2012年度全國地價水平微升，但增幅仍然處于歷史低位。該部預計2013年城市地價總體水平將小幅溫和上漲。

　　國土資源部數(shù)據(jù)顯示，2012年全年地價整體水平未現(xiàn)大幅波動，2012年末，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價與去年同期相比，增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業(yè)、住宅地價同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居于最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現(xiàn)。國土資源部還稱，2012年末，105個主要監(jiān)測城市中，住宅地價同比漲幅在5個百分點之內(nèi)的城市個數(shù)超過80%，其中27個城市住宅地價低于上年同期水平。