業(yè)內(nèi)謹(jǐn)慎 外行沖動(dòng)

　　上影聯(lián)和院線前總經(jīng)理徐小平曾向記者描述這樣的景象：近年來，一些民企老板捧著成捆的現(xiàn)金來到院線，他們號(hào)稱“什么都不懂”，但當(dāng)?shù)氐碾娪霸阂呀?jīng)投了錢、建了房，一定要加入你的院線。

　　據(jù)了解，近幾年主動(dòng)加入大型院線的二線城市單體影院大幅增加。這些新建影院不僅建筑和裝修豪華，基本實(shí)現(xiàn)數(shù)字化，而且資本來源也日趨多樣化。一批企業(yè)家熱衷于投資興建影院，看好的是電影業(yè)年均30%以上的票房增長(zhǎng)，但他們不知道的是，30%的票房增長(zhǎng)并不意味著30%的利潤(rùn)回報(bào)。

　　“單靠熱情高是不夠的，專業(yè)知識(shí)不足，風(fēng)險(xiǎn)控制能力偏低，都存在隱患�！庇霸u(píng)人兼影院經(jīng)理人顧敏說。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在采訪中了解到，受我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的利好影響，近年來各類金融資本、產(chǎn)業(yè)資本紛紛“觸電”。但熱錢的盲目投入，不斷推高影院房地產(chǎn)的租金價(jià)格及關(guān)聯(lián)成本，使得業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，一些影院的贏利不增反降。

　　蜂擁進(jìn)入影院建設(shè)領(lǐng)域的熱錢中，房地產(chǎn)資本尤其高歌猛進(jìn)，“嵌入商業(yè)地產(chǎn)”的影院投資模式在一二線城市的鋪開都很迅速。

　　有關(guān)人士分析，一段時(shí)間以來的樓市調(diào)控政策讓房地產(chǎn)企業(yè)感受到風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)紛紛將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)上。而影院項(xiàng)目是目前商業(yè)地產(chǎn)中最不愁出租的。雖然廣電總局曾要求影院年度地產(chǎn)租金原則上不超過年度票房的15%，但大部分影院仍是通過租賃場(chǎng)地開展經(jīng)營，地產(chǎn)商坐地起價(jià)，超過15%，高達(dá)20%，有的甚至還參與票房分成。一些地產(chǎn)商從中嘗到甜頭，想要入伙不足為奇。

　　而由于影院場(chǎng)地租金攀漲，整個(gè)行業(yè)的投資回報(bào)周期也明顯拉長(zhǎng)。

　　東方院線總經(jīng)理陳建全說，業(yè)內(nèi)資本現(xiàn)在投資布局影院建設(shè)已經(jīng)十分謹(jǐn)慎，但大量外來熱錢仍然前赴后繼。一旦發(fā)生問題，熱錢來得快，去得也快，這會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)更加無序。

　　專家分析，國內(nèi)電影院線實(shí)行的是加盟制，讓許多投資者覺得沒有什么門檻。其實(shí)影院建設(shè)和投資需要科學(xué)統(tǒng)計(jì)測(cè)算，包括當(dāng)?shù)厝丝诳偭�、人均收入、電影主力消費(fèi)群狀況以及項(xiàng)目所在區(qū)域的開發(fā)商水平等。在同質(zhì)化放映以及影院場(chǎng)地租金高漲的背景下，“合理建設(shè)”比“大力建設(shè)”更為重要。