為什么不能以人查房？

　　要保護(hù)個(gè)人信息安全

　　《房屋登記辦法》主要起草人、參與了《物權(quán)法》及其司法解釋起草、論證的中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院尹飛教授認(rèn)為，個(gè)人住房信息是在房屋登記中記載的，實(shí)行不動產(chǎn)登記的目的是要維護(hù)交易的安全。

　　“不能說什么人都可以查，否則還談什么個(gè)人信息的保護(hù)。比如一套房屋，如果房主不想交易，任何一個(gè)說自己想買這個(gè)房的人，都來查詢房主信息，那就是侵犯他人權(quán)利�！币�飛說。

　　對于住建部門不提供以人查房的規(guī)定和做法，他表示這是正確的。如果個(gè)人或新聞媒體來要求政府公開某個(gè)人的房產(chǎn)，就等于是利用公權(quán)力來侵害私人權(quán)利，這對個(gè)人權(quán)利是侵犯。

　　哪些房屋信息能公開？

　　房屋自然狀況和限制狀況可公開

　　昨日媒體報(bào)道還稱，中國房屋信息查詢管制趨于嚴(yán)格。在美國、香港等地，登錄相關(guān)的網(wǎng)站后，就可以根據(jù)房屋的具體地址或者地段，查出房主、納稅、交易歷史等信息。

　　尹飛表示，根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律、規(guī)章，房屋信息包括三大方面：自然狀況、權(quán)利狀況、限制狀況。自然狀況是房屋的基本狀況，包括所在樓棟、位置、規(guī)范、面積、結(jié)構(gòu)等；權(quán)利狀況包括所有權(quán)、它項(xiàng)權(quán)利等，即包括當(dāng)前社會關(guān)注的房主信息；限制狀況則包括查封等限制無權(quán)的情形。

　　“房屋的自然狀況和限制狀況是所有人都有權(quán)查詢的，但如果想進(jìn)一步了解權(quán)利狀況，則必須是房屋所有權(quán)人等權(quán)利人或是利害關(guān)系人才能有權(quán)查詢。”尹飛說。

　　此舉是否不利于反腐？

　　反腐也必須依法進(jìn)行

　　尹飛認(rèn)為，反腐是非常必要的，但也必須依法進(jìn)行。對于官員房產(chǎn)問題，應(yīng)該通過法律手段來解決，比如官員公示財(cái)產(chǎn)等。

　　“查詢他人的住房信息要按照法定的權(quán)利，如果隨意將公民的財(cái)產(chǎn)信息披露，這才是違法。”尹飛表示，即便是官員，他仍然擁有公民的個(gè)人權(quán)利，也受到法律的保護(hù)，不能個(gè)人或新聞媒體要求公開其房產(chǎn)信息，就必須公開。而是應(yīng)該通過公檢法機(jī)關(guān)，對其房產(chǎn)信息進(jìn)行調(diào)查取證，而且房屋登記的相關(guān)法律法規(guī)中也規(guī)定了，公檢法等機(jī)關(guān)是可以依法查詢相關(guān)住房信息的。

　　還有路徑查住房信息？

　　銀行征信系統(tǒng)可查有抵押信息房產(chǎn)

　　“房姐”、“房妹”事件中，這些人的房產(chǎn)信息是如何暴露出來的？一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除了房屋登記部門的登記信息外，銀行的征信系統(tǒng)也有暴露個(gè)人住房信息的可能。這位人士介紹說，房產(chǎn)如果存在貸款等抵押情況，在銀行的征信系統(tǒng)中都會有錄入，而且銀行的征信系統(tǒng)可以通過輸入個(gè)人的身份證號，就能查詢到其名下有多少處存在抵押信息的房產(chǎn)。

　　■ 相關(guān)新聞

　　“房姐”信息僅供紀(jì)檢部門

　　在“房姐”龔愛愛事件中，有媒體曾向北京市住建委要求查詢龔愛愛在京房產(chǎn)情況，北京市住建委拒絕了這一要求。此后，陜西省紀(jì)檢委到北京，市住建委將相關(guān)房產(chǎn)信息以書面形式提供給陜西省紀(jì)檢委調(diào)查人員。

　　在北京市住建委權(quán)屬部門的工作區(qū)域內(nèi)，一間辦公室掛有“公檢法查詢”的牌子，為公檢法機(jī)關(guān)提供查詢住房信息的服務(wù)。市住建委表示，除房屋權(quán)利人和利害關(guān)系人以外，國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門等單位可以在法律法規(guī)授權(quán)范圍內(nèi)查詢相應(yīng)的房屋權(quán)利信息。

　　■ 小貼士

　　如何查房屋登記信息

　　任何人都可以提出查詢房屋自然狀況和限制狀況的要求，提供本人的身份證明和房屋的明確坐落位置或房產(chǎn)證編號，在區(qū)縣房屋權(quán)屬部門可以提出查詢。

　　房屋所有權(quán)人和利害關(guān)系人可以查詢到除自然狀況和限制狀況外的房屋權(quán)利狀況，包括房主信息等。其中利害關(guān)系人的定義為：登記結(jié)果對其行使權(quán)利產(chǎn)生影響的人。

　　比如夫妻財(cái)產(chǎn)分割或是房屋涉及法律糾紛的情況。這樣的情況下，利害關(guān)系人需要提供身份證明、與查詢房屋有利害關(guān)系的證明，以及房屋的明確坐落位置或房產(chǎn)證編號，就可查詢相關(guān)信息。比如夫妻關(guān)系在存續(xù)期間，就可以提供結(jié)婚證來查詢該房產(chǎn)是否在另一方名下。 （記者馬力）