業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，樓市調(diào)控加碼在即，全國(guó)兩會(huì)前后或成政策分水嶺

　　新年伊始，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控加碼的種種猜測(cè)。

　　自1月份以來(lái)，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差。

　　但目前尚無(wú)法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，而更多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，全國(guó)兩會(huì)前后將有望成為樓市政策的分水嶺。

　　多地收緊公積金政策

　　近日，東莞市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站透露，東莞市出臺(tái)新規(guī)，自2013年2月8日起，該市申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額不得高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍。

　　這意味著東莞市住房公積金貸款額度進(jìn)一步收緊，此前東莞住房公積金貸款個(gè)人最高可貸46萬(wàn)元，夫妻雙職工最高可貸66萬(wàn)元。

　　新政策還規(guī)定，購(gòu)買首套住房的，貸款額不高于房屋總價(jià)的70%。這意味著此前首次購(gòu)買90平方米以下自住房可享受兩成低首付等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策被取消，首套房公積金貸款最低首付提升至三成。

　　東莞市住房公積金調(diào)整通知稱，此次新政調(diào)整是根據(jù)2012年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。

　　政策調(diào)控進(jìn)入敏感期

　　部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現(xiàn)的鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個(gè)地市紛紛出臺(tái)公積金松綁新政形成鮮明對(duì)比，當(dāng)時(shí)，很多地方公積金發(fā)放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會(huì)成為全國(guó)兩會(huì)前后樓市調(diào)控加碼的重要信號(hào)。

　　謝逸楓稱，去年下半年以來(lái)樓市反彈跡象明顯，成交量和房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)加速上漲的趨勢(shì)，房地產(chǎn)的政策調(diào)控進(jìn)入敏感時(shí)期。

　　不過(guò)，目前仍無(wú)法直接證實(shí)部分地市收緊住房公積金政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)的前兆，但政策調(diào)控確與樓市調(diào)控存在關(guān)聯(lián)。

　　27市樓市成交量上漲

　　值得關(guān)注的是，即便住房公積金政策收緊無(wú)關(guān)樓市調(diào)控加碼，但連續(xù)幾個(gè)月的樓市成交反彈，已經(jīng)導(dǎo)致購(gòu)房者恐慌情緒再次蔓延。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的中國(guó)主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期普遍上漲，其中有14個(gè)城市成交面積漲幅超過(guò)一倍。官方統(tǒng)計(jì)顯示，深圳1月新房成交量同比激增360%。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，節(jié)后樓市漲價(jià)的趨勢(shì)將成定局。事實(shí)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)早在去年就拋出過(guò)“2013年3月房?jī)r(jià)必漲”的言論。

　　中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在此前預(yù)測(cè)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)在回暖，如果企業(yè)不理性的話，很有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。而更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著全國(guó)兩會(huì)的到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策升級(jí)將迎來(lái)時(shí)間窗口。