樓市推升通脹上升預(yù)期

在房價(jià)不斷攀升的同時，CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）也持續(xù)走高，自去年11月份以來，CPI已連續(xù)三個月處于上升通道，這引發(fā)了市場對于通脹將再度上行的擔(dān)憂。

對于影響CPI上漲的主要因素，李雪松認(rèn)為，從國際上看，美國、歐盟、日本同時推出量化寬松的貨幣政策，會推高大宗商品價(jià)格、糧食價(jià)格，對我國形成輸入性通脹壓力。從國內(nèi)市場看，由于春節(jié)等節(jié)慶因素，2月份CPI會比1月份有所增長，春節(jié)后到3月份，主要看豬肉價(jià)格對物價(jià)的影響，因?yàn)樨i肉價(jià)格占CPI的權(quán)重很大。此外，一些地方今年要上調(diào)天然氣價(jià)格和水電價(jià)格，這些基礎(chǔ)價(jià)格對CPI也會形成影響。

在交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平看來，房價(jià)的上漲對通脹的影響不容忽視。他表示，2012年下半年土地價(jià)格環(huán)比有所回升，其中居住與商業(yè)地價(jià)回升明顯。地價(jià)回升與房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期將推動租房與自有住房價(jià)格上漲，建房及裝修材料價(jià)格也將止跌企穩(wěn)。這三類價(jià)格占CPI權(quán)重約10%，其價(jià)格上漲對CPI的影響不容忽視。

“樓市成交量攀升必然也跟當(dāng)前通脹預(yù)期有一定聯(lián)系�！蓖�策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，CPI數(shù)據(jù)將會持續(xù)影響樓市。從去年下半年開始，樓市開始持續(xù)反彈，目前整個基本面已顯現(xiàn)回暖跡象，房企優(yōu)惠降價(jià)促銷基本消失，這意味著市場對于房地產(chǎn)后市上漲預(yù)期堅(jiān)挺。

過快上漲只會使調(diào)控加碼

對于未來房價(jià)的走勢，李雪松認(rèn)為，房價(jià)不會維持這樣一直上漲的狀態(tài)。他表示，之所以現(xiàn)在有些地方樓市回暖，一方面是因?yàn)槲覈鴮?shí)體經(jīng)濟(jì)仍然較弱，有部分游資仍然流向樓市。在這種情況下，還是應(yīng)該鼓勵把資金更多的投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)；另一方面，全國兩會還沒召開，對今后的政策預(yù)計(jì)不明朗，這個時候很容易形成暴漲的局面。但是中央不會任由房價(jià)上漲，會堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，會合理引導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，這樣一來，房價(jià)的回升勢頭也會得到遏制。

“我們可以容忍房地產(chǎn)價(jià)格適度、平穩(wěn)地上漲，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格相對穩(wěn)定對政府、企業(yè)、居民都比較好。如果房價(jià)過快上漲，只能招來更為嚴(yán)厲的調(diào)控�！崩钛┧烧f。

事實(shí)上，除了嚴(yán)守樓市調(diào)控政策外，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家褚建芳認(rèn)為，貨幣政策也不宜過于寬松，應(yīng)保持中性。他表示，中國房價(jià)走勢與國際不同，貨幣、房價(jià)、物價(jià)形成聯(lián)動。金融危機(jī)后，美國房價(jià)迅速調(diào)整回落，但中國由于“保增長”的政策刺激，房價(jià)保持上漲，目前判斷房價(jià)處于高點(diǎn)。若在這種情況下繼續(xù)追加寬松的貨幣政策，會使房價(jià)高企，從而通過比價(jià)關(guān)系推高通脹，同時阻滯人口流動和市民化過程，不利于城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)。（周小苑）