效果：房價不會“應(yīng)聲而降”，穩(wěn)定作用將逐步顯現(xiàn)

　　也有人表示質(zhì)疑：上海、重慶開展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)以來，并沒有看出兩地房價有什么大的變化，收上來的稅也不多，似乎試點(diǎn)的效果并不明顯。

　　對此，賈康解釋說，房價上漲是多方面因素造成的，房產(chǎn)稅作為一個單一稅種，只是房地產(chǎn)市場綜合調(diào)控的手段之一，對房價不可能有“定海神針”一樣的威力，說降就降。

　　賈康曾撰文說，試點(diǎn)最重要的任務(wù)不是籌集收入，而是意在調(diào)節(jié)市場，比如上海方案中有一個很小的杠桿——中心區(qū)域的稅率是０．６％，周邊區(qū)域是０．４％，就差這么一點(diǎn)，便使現(xiàn)在的成交大量地被引流到周邊區(qū)域。

　　滬渝兩地方案都有“柔性切入”的考慮，在力度上有意收斂。上海是只涉及增量，重慶只是針對存量里面的最高端產(chǎn)品，以減少對社會生活的震動。就是這樣柔性切入，也已經(jīng)能夠看到兩地高端的房地產(chǎn)市場價格趨于平穩(wěn)，這就是它調(diào)節(jié)的效應(yīng)。而且，這種平穩(wěn)還將逐漸影響到人們的心理預(yù)期，在一定程度上避免因害怕房價過快上漲而引起的恐慌性購房。