中新網(wǎng)3月14日電(房產(chǎn)頻道 張慧鑫)隨著大批離京人員的陸續(xù)返京，北京又重回往日喧囂，租房市場也熱鬧起來。租房需求的增加，帶動房租也水漲船高。近期二手房市場受政策預期影響成交火熱，讓不少租房者擔心租房市場會受到影響，房屋租金會進一步上漲。但業(yè)內(nèi)人士表示，未來房屋租金將保持平穩(wěn)，近期租金上漲主要是受季節(jié)因素。

　　節(jié)后租房市場成交翻番

　　今年節(jié)后返京工作的王小姐一直在考慮換房，原因是現(xiàn)在的房東給她每個月漲了三百的房租。＂我覺得這個房子根本不值這個價錢，這個房租應該可以換個居住環(huán)境更好的房子＂。但是看了半個多月的房子，仍然沒有找到合適的，換房計劃不得不作罷。＂房租都在漲，看中的房子都比我現(xiàn)在這個還貴。＂

　　官方的數(shù)據(jù)也印證了租房者的感受。北京市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，北京居住價格同比上漲8.6%。其中，建房及裝修材料價格持平，住房租金上漲9.4%。

　　另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院10日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，春節(jié)假期結束后至今的三周內(nèi)，北京租賃市場新增客戶需求登記量比節(jié)前上漲82%，新增租賃房源掛牌量比節(jié)前上漲136%，供需兩旺的市場局面，使得節(jié)后租賃市場成交量比春節(jié)前翻了一番。

　　對于出租房源大幅增加的原因，偉業(yè)我愛我家胡景暉分析，一方面，近兩年租金的上漲，使得穩(wěn)定可觀的租金收益愈發(fā)吸引二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”；另一方面，部分業(yè)主對未來的房屋市場交易持觀望態(tài)度，致使部分不著急出售房屋的業(yè)主決定先將房屋出租，觀望后市，等待更好的出售時機。

　　而對于住房租金的上漲，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，房租上漲主要是季節(jié)因素。根據(jù)租賃市場的周期，春節(jié)后租賃需求集中釋放，租金價格也水漲船高。由于1-2月房價和租金上漲顯著，客戶選擇續(xù)租觀望樓市增多。隨著全國“兩會”對房地產(chǎn)政策動向的呼聲增多，購房者觀望情緒有上浮波動，暫時通過租賃解決居住問題。而面對市場租金價格的高漲，選擇續(xù)租的客戶明顯比往年增多。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示：“按照以往走勢看，節(jié)后租賃高峰期租金都會出現(xiàn)3%-5%左右的漲幅。”

　　業(yè)內(nèi)：未來房租將保持平穩(wěn)

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，本次房屋租賃高峰或?qū)⒃俪掷m(xù)半個月左右，隨后春季租賃旺季將逐漸淡去，近期京城房租水平將保持平穩(wěn)。

　　對于今后的房租，張大偉表示，進入3月，受租賃市場周期性影響，上半月成交量繼續(xù)維持高位，價格有小幅上漲空間。但受住宅買賣市場不斷升溫、租金價格不斷上漲和全國“兩會”召開影響，業(yè)主惜售和購房者觀望的情緒增加，選擇續(xù)租的客戶增多；另一方面，到二三線城市擇業(yè)的群體增多，北京外來務工人員漲幅相對下降，住房租賃壓力有所降低；此外，隨著軌道交通的便利，新的、偏遠的租賃熱點區(qū)域不斷形成，所以租賃量價上漲空間有限。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)