（北京住房公積金收緊 部分人月還款不低于收入50%）網(wǎng)絡(luò)配圖

4月7日，為落實(shí)北京“國五條”調(diào)控細(xì)則，北京住房公積金管理中心發(fā)布《北京住房公積金管理中心關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》（下稱“通知”），“將從2013年4月8日起根據(jù)職工住房和收入情況對(duì)貸款實(shí)行差別化政策，旨在更好地解決中低收入職工基本住房需求�！�

部分人月還款不低于收入５０%

《通知》稱，購買首套90平方米以下自住住房的，根據(jù)個(gè)人信用等級(jí)，貸款最高額度上浮不超過30%；購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元；購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制。

就貸款首付款比例和利率，《通知》稱，借款申請人購買第二套住房的貸款首付款比例不得低于70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但有1筆住房貸款記錄或1條公積金提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人（簡稱“無房有貸”申請者），仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。

為避免高收入家庭長期占用貸款資金，使更多中低收入者獲得貸款支持，《通知》就職工收入情況明確，人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50%；月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，應(yīng)不低于住房公積金的月繳存額，使住房公積金全部用于住房消費(fèi)。

A股影響有限

此外，北京住房公積金管理中心還調(diào)整了借款申請人的住房公積金繳存的相關(guān)要求，避免出現(xiàn)“繳存1、2個(gè)月的住房公積金后即申請貸款”“通過補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求”等情況。

北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公積金政策調(diào)整，既充分考慮到普通職工的基本住房需求，也有利于抑制投資投機(jī)的購房行為，既體現(xiàn)了制度公平性，又加快了貸款資金回流速度。

北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩對(duì)媒體說，北京此政策的出臺(tái)是對(duì)國五條細(xì)則的落實(shí)，同時(shí)顯示政府政策制定的矛盾心理，既要落實(shí)中央的房地產(chǎn)政策導(dǎo)向，又很擔(dān)心影響經(jīng)濟(jì)增長。

至于對(duì)資本市場的影響，中國人民大學(xué)國際貨幣研究所理事、副所長向松祚對(duì)媒體表示，由于購房者利用公積金購買二套房的占比較小，所以該政策對(duì)股市影響有限。

二季度火爆難現(xiàn)

目前，除了北京，上海、重慶、廣州和深圳也紛紛出臺(tái)了細(xì)則。其中，部分城市今年3月的交易出現(xiàn)了明顯的異動(dòng)。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報(bào)告，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1265萬平方米，同比增長65.3%，環(huán)比增長117.8%，“總體上看，3月份成交創(chuàng)近三年歷史新高”。

對(duì)此，易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月樓市繁榮的景象，與“國五條”細(xì)則出臺(tái)、導(dǎo)致入市門檻抬高和交易成本增加有關(guān)，因?yàn)�，這一恐慌心理加快了購房者的入市腳步。另外，過去壓抑的購房需求量依然龐大，正在這一波行情中逐漸釋放出來。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《國際金融報(bào)》記者說，樓市退燒不可避免，“無論是開發(fā)商還是購房者，其在3月的力量大消耗，都將促使其在第二季度緩一口氣。隨著‘國五條’地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)及具體落實(shí)，市場將再次面臨收緊的局面�！彼�預(yù)計(jì)，“總體上，今年第二季度的市場行情將難現(xiàn)3月火爆的場面�！�