俗話說：“水暖鴨先知”。在北京及全國各地高校畢業(yè)季來臨的前夜，北京租房市場(chǎng)已經(jīng)率先做出反應(yīng)：租房需求及其影響下的房屋租金都開始慢慢上漲。據(jù)記者了解，這些剛畢業(yè)的新北漂在住房問題的解決上，除了個(gè)別找親戚朋友蹭住，在學(xué)生宿舍偷租空余床位外，大多選擇在學(xué)校、工作單位附近群租或合租。對(duì)此，專業(yè)人士給出建議，租房不要局限，可以放開眼界，沿軌道交通向外走，既可以節(jié)省租房費(fèi)用，讓自己住得舒服一點(diǎn)兒，又有便利的交通，可以確保上班時(shí)間。

　　需求加大租金隨之上漲

　　畢業(yè)季到來之前的4月份，北京租房市場(chǎng)稍顯疲態(tài)，但隨后即迎來了房屋租賃的高峰。以21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德永定路店為例，該店近期迎來大批咨詢租房的人員，而且這些人大多為即將畢業(yè)的大學(xué)生。該店經(jīng)紀(jì)人介紹，原本6月份是房屋租賃淡季，但現(xiàn)在大部分大四學(xué)生都已進(jìn)入實(shí)習(xí)階段甚至提前簽約就業(yè)，為方便工作提前搬離宿舍而選擇租房。據(jù)記者了解，畢業(yè)租賃的熱潮從5月份開始，持續(xù)至8月底才會(huì)逐漸降溫，前期租賃主力為北京各大高校畢業(yè)生，7月份以后外地來京畢業(yè)生租房比例將會(huì)增大。

　　大量畢業(yè)生加入租房大軍，讓房屋租賃市場(chǎng)活躍起來，也推動(dòng)了租金價(jià)格。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，畢業(yè)季帶動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)的活躍，是近兩年比較明顯的現(xiàn)象。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，6月份多數(shù)區(qū)域房租較上月上漲200至500元，成交量環(huán)比也有所增長(zhǎng)。

　　遠(yuǎn)郊租房更需安全保障

　　記者走訪中了解到，由于畢業(yè)生剛剛走出校園，缺乏租房經(jīng)驗(yàn)，加之對(duì)四年學(xué)習(xí)生活環(huán)境的習(xí)慣等原因，租房時(shí)的選擇空間較小，有很大一部分畢業(yè)生選擇在工作單位、學(xué)校附近租房。但經(jīng)濟(jì)條件的限制使得這些新北漂不得不選擇合租、群租等方式，因此他們的生活條件和生活水平也是一降再降。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉建議廣大畢業(yè)生，暑期租房切忌眼光狹隘，不要只考慮在母校周邊找房，而不敢踏出自己熟悉的區(qū)域去競(jìng)爭(zhēng)更小、租金更低的新興租賃區(qū)域找房子。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的一份關(guān)于北京租金的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北京租金價(jià)格的洼地基本都位于四環(huán)外的近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)縣。尤其是昌平、通州、大興三個(gè)開發(fā)建設(shè)力度較大、交通相對(duì)便利、居住社區(qū)較為集中的三大區(qū)域，由于房源供應(yīng)量大，而租賃需求相比亞運(yùn)村、中關(guān)村、望京等熱門區(qū)域少很多，所以租金價(jià)格相對(duì)較低，此外，與傳統(tǒng)的四環(huán)內(nèi)的租賃熱門區(qū)域相比，昌平、通州、大興這三大區(qū)域的房源多、戶型多，可供租客的選擇更加多樣；房齡較新，社區(qū)綠化率較高，房源裝修較好，居住舒適；雖然上班花費(fèi)在路途上的時(shí)間要比住在四環(huán)內(nèi)稍多，但是用時(shí)間換空間，用同樣的價(jià)錢，可以在近郊區(qū)縣找到戶型更大的房源。

　　在此，也要提醒畢業(yè)季的新北漂，在選擇路程較遠(yuǎn)的地方租房的同時(shí)，必須注意安全，應(yīng)該找可靠的房主租房，如果可能，通過知名誠信中介租房更有保障。

　　(北京晨報(bào))