據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，最終房?jī)r(jià)以整體繼續(xù)呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭收官，70個(gè)城市的平均同比漲幅達(dá)到了9.7，接近2010年初創(chuàng)造的歷史最高值，這對(duì)讓很多普通購(gòu)房者都稱不上好消息，那么未來(lái)樓市又將何去何從？回過頭來(lái)看看，這一年房?jī)r(jià)究竟是如何變成了今天的摸樣？

　　春去春來(lái)，寒暑易節(jié)。應(yīng)該說，全年來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然貫穿始終，然而城市房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)在2013年年中出現(xiàn)分化，北京、上海、廣州、深圳，四座一線城市輪番占據(jù)房?jī)r(jià)上漲“榜首”，而一些二三線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。讓我們來(lái)回顧一下房?jī)r(jià)熱中的2013年。

　　3月 “新國(guó)五條”致交易量暴增

　　春暖花開的3月，是2013年全年房?jī)r(jià)中繞不過去的月份。3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布新“國(guó)五條”細(xì)則，堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房。其中，對(duì)二手房交易征收差額20%個(gè)稅成為最大看點(diǎn)。在當(dāng)月的全國(guó)兩會(huì)上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表明了堅(jiān)決執(zhí)行“新國(guó)五條”的決心。

　　姜偉新：這個(gè)文件一定要堅(jiān)決執(zhí)行，對(duì)于當(dāng)前社會(huì)爭(zhēng)議，住建部已經(jīng)關(guān)注到，執(zhí)行過程中有什么問題再完善。

　　一邊是政府調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度，另一邊是北京、上海等地的二手房過戶大廳內(nèi)，購(gòu)房者為了趕在地方細(xì)則出臺(tái)前、擠破腦袋也要完成過戶。有的購(gòu)房者甚至凌晨五點(diǎn)到過戶大廳外自發(fā)排隊(duì)的情景。3月底，塵埃落定，北京、上海、重慶等地陸續(xù)出臺(tái)“國(guó)五條”地方實(shí)施細(xì)則。

　　北京二手房中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰：全國(guó)各地的交易量在三月份出現(xiàn)了暴增，北京市達(dá)到4萬(wàn)多套，達(dá)到了三年來(lái)的最高峰，有一部分是擔(dān)心稅收政策調(diào)整后，購(gòu)房支出增加以后，搭車提前購(gòu)房。

　　5月恐漲預(yù)期不變 樓市價(jià)格走高

　　隨著天氣的回暖，全國(guó)的樓市價(jià)格也隨之走高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2013年5月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和64個(gè)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉當(dāng)時(shí)表示，國(guó)五條進(jìn)行執(zhí)行階段，但市場(chǎng)整體恐漲預(yù)期沒有改變，大部分城市國(guó)五條落地細(xì)則與執(zhí)行力度有待加強(qiáng)。

　　張大偉：房?jī)r(jià)想實(shí)現(xiàn)的平穩(wěn)，難度依然非常大。目前如果說沒有一些建設(shè)性政策繼續(xù)出現(xiàn)的話，房?jī)r(jià)繼續(xù)向上或即使是放緩的話，上漲的趨勢(shì)也是很難出現(xiàn)變動(dòng)的。

　　8月一二線城市樓市現(xiàn)“分水嶺”

　　進(jìn)入8月，當(dāng)全國(guó)天氣達(dá)到“酷暑”時(shí)節(jié)，一線、二線城市的樓市卻出現(xiàn)了“分水嶺”，北上廣深繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅，而寧波、溫州、安慶和九江出現(xiàn)不同程度環(huán)比價(jià)格下降。8月溫州首先放松限購(gòu)人群，成為全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，首個(gè)對(duì)限購(gòu)令進(jìn)行調(diào)整的城市，隨后蕪湖、徐州等城市也開始對(duì)調(diào)控政策松綁，我愛我家副總裁胡景暉說，這還是由于一線城市掌握了太多資源，

　　胡景暉：人口聚集效應(yīng)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)機(jī)會(huì)、公共資源配套等等問題，現(xiàn)在人口聚居效應(yīng)很明確，所以一些二三線城市已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的情況，所以這樣的話，房?jī)r(jià)其實(shí)基本上是漲不動(dòng)了。

　　11月三中全會(huì)明確深化改革 一線城市抑制上漲預(yù)期

　　在經(jīng)歷了傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的銷售旺季后，11月，十八屆三中全會(huì)在北京召開，明確重點(diǎn)工作為全面深化改革。不同城市由于市場(chǎng)走勢(shì)分化，政策取向也各有不同。溫州、蕪湖等二線市場(chǎng)，已經(jīng)隨著冬季的到來(lái)，進(jìn)入到持續(xù)低迷階段，當(dāng)?shù)卦诓煌黄普{(diào)控底線的前提下，微調(diào)調(diào)控政策以促進(jìn)需求釋放。

　　北京則在11月推出2萬(wàn)套自住型商品房，上海將二套房貸首付款比例從60%調(diào)整為不小于70%，希望抑制房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。但中國(guó)首富、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王建林卻表示，北京、上海的房?jī)r(jià)二十年不會(huì)跌。

　　王建林：北上廣，或者說北京上海，可預(yù)見的話，二十年內(nèi)。不要說北京市，倫敦市現(xiàn)在住房的需求比是1:2，需求是2，供應(yīng)是1，就是因?yàn)閭惗夭皇怯��?guó)人的倫敦，也不是歐洲人的倫敦，而是世界人的倫敦。北京將來(lái)一定也是這樣的。

　　12月 69城市同比上漲

　　進(jìn)入12月，統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的房?jī)r(jià)則以整體上漲收官，呈現(xiàn)出從2006年統(tǒng)計(jì)局公布房?jī)r(jià)指數(shù)歷史來(lái)，新建商品房中，4個(gè)一線城市首次全部同比年度漲幅超過20%。70個(gè)城市的平均同比漲幅達(dá)到了9.7，也已經(jīng)接近2010年初創(chuàng)造的歷史最高值；此外，首次出現(xiàn)69個(gè)城市全部同比上漲。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這都預(yù)示著2013年整體市場(chǎng)熱度可以說是僅次于2009-2010年的最高點(diǎn)，2014年又將如何前行？我們拭目以待。