區(qū)域租金：

　　天河、海珠、番禺租金漲得兇

　　自2010年亞運(yùn)會(huì)之后，廣州的年租金漲幅就持續(xù)保持在約10%左右的水平。廣州市國土房管局租賃管理所對(duì)近年來租金上漲的原因作過分析，一方面是因?yàn)楹髞嗊\(yùn)時(shí)期廣州良好的城市環(huán)境的推動(dòng)作用，以及“城中村”改造打破了局部地區(qū)住宅租賃市場的供求平衡，形成租賃房源供不應(yīng)求。其次是由于中心城區(qū)房租較高，周邊區(qū)域房租較低，隨著周邊區(qū)域交通條件的改善（如地鐵開通），致使許多人群租房時(shí)更傾向于選擇外圍區(qū)域，提高了城市周邊區(qū)域的房租。同時(shí)周邊區(qū)域房租基數(shù)較小，周邊區(qū)域稍小的房租提升必然帶來較大租金指數(shù)的提高。此外，調(diào)控政策近年來持續(xù)出臺(tái)，部分剛需一族總會(huì)有一段時(shí)間持觀望態(tài)度，推遲購房計(jì)劃轉(zhuǎn)為租房，客觀上也助推租金上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年廣州住宅租賃市場總體保持需求旺盛、租金較大幅度上漲的態(tài)勢。租賃需求長期保持旺盛，反映了廣州真實(shí)居住需求仍十分龐大。租賃交投增加、租金有所上漲，從根本上講，是廣州經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、城市建設(shè)提速、城市價(jià)值和城市吸引力不斷提升的真實(shí)體現(xiàn)。

　　分析近兩年來廣州主要住宅租賃板塊的租賃走勢可以發(fā)現(xiàn)，租金漲幅排名前十的各板塊中（粵墾板塊，棠下板塊，沙河板塊，新港西板塊，廣州大道南、南洲板塊，江南大道板塊，大石、洛溪板塊，市橋、沙灣板塊，鐘村、南村板塊，羅沖圍、西槎板塊），天河、海珠、番禺各有三個(gè)板塊位居其中，另一個(gè)板塊位于白云區(qū)，顯示廣州東部和南部的住宅租金整體漲幅更大。

　　“前兩年1800元的租金水平可以有七八套房源�！敝性�地產(chǎn)海珠區(qū)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理王健武告訴記者，近年來海珠區(qū)除了吸引在客村產(chǎn)業(yè)園上班的租客外，隨著配套設(shè)施的逐步完善，也吸引到不少在體育西一帶上班的白領(lǐng)階層，近兩年平均每年兩房單位都要加租200元左右。而板塊內(nèi)的租客普遍在30歲以下，不少都是打算入市購房的，不過在“穗六條”出臺(tái)后，其社保繳交年限未夠三年，無奈只能選擇轉(zhuǎn)買為租，加劇了租賃盤源的緊張。

　　合富置業(yè)光大翠榕分行主管譚湘文也坦言，近年來租客由“河北”往“河南”轉(zhuǎn)移的傾向比較明顯，像不少在十三行、南方大廈工作的人員，開始選擇在光大花園租房，主要是海珠區(qū)的租賃市場不乏小區(qū)較大、交通環(huán)境較好的盤源，性價(jià)比不低。

　　投資分析：

　　30平方米以下戶型回報(bào)率高

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，相對(duì)來說，入市門檻相對(duì)較低的小戶型單位，租金回報(bào)率高于市場整體水平的同時(shí)，往往也會(huì)比入市門檻高的大戶型單位要理想，因此，不少長線投資者仍是將投資的重點(diǎn)鎖定在小戶型單位上。去年，面積在30平方米以下的物業(yè)平均租金回報(bào)率最高，超過4%，而面積在150平方米以上的物業(yè)平均租金回報(bào)率最低，不到2.3%。從合富置業(yè)研究數(shù)據(jù)分析，2013年租賃交投較為活躍的珠江新城、天河北、西門口等租賃市場交投活躍的區(qū)域，同時(shí)也是投資者關(guān)注度最高的區(qū)域。其中，小戶型投資較活躍的西門口板塊，2013年平均租金回報(bào)率達(dá)3.73%，不少大齡樓梯樓1房1廳小戶型單位，由于總價(jià)不高但租金和租賃活躍度都不錯(cuò)，因而亦相當(dāng)受投資者青睞。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于還有購房資格的長線投資者來說，選擇房源的空間相對(duì)較大，除了住宅外還可以考慮商業(yè)公寓，而對(duì)于已沒有名額買住宅的人士來說，商業(yè)公寓對(duì)比起其他商用物業(yè)來說，投資穩(wěn)健性相對(duì)高一些。在衡量物業(yè)投資價(jià)值的時(shí)候，除了參考買入價(jià)格、租金回報(bào)率等因素外，還可以參考出租活躍度。記者 賴偉行