全省樓市一季度銷量普遍回落部分，省轄市二手房銷量“腰斬”各地將出臺鼓勵農(nóng)民進城買房政策作為我省唯一限購城市，鄭州可能“適時調(diào)整政策”農(nóng)民進城購房，省直管縣樓市堅挺一季度全省房地產(chǎn)銷量普遍回落

　　房價分化情況

　　河南房地產(chǎn)市場的3個方陣

　　第一方陣鄭州

　　一季度商品房均價7000元/平方米第二方陣洛陽、新鄉(xiāng)等省轄市

　　一季度商品房均價5000元/平方米第三方陣新蔡、蘭考、固始等

　　一季度商品房均價3000元/平方米

　　趙進京表示，這僅是按“官方均價”區(qū)分，即一季度商品住宅銷售額除以銷售面積得出的價格，還包括保障房、團購房等，一般老百姓在市面上見到的商品住宅，會比官方均價高。

　　【信貸現(xiàn)狀】河南信貸收緊幅度在全國走在前列等房貸，少則倆月多則半年

　　一季度河南房地產(chǎn)市場為何普遍銷量下滑？參會的房管局長們一致認為，房貸收緊是最主要因素。其次是觀望氣氛比較重。

　　占據(jù)河南房地產(chǎn)市場份額三分之一的鄭州首當其沖。“都說購房者貸款難。和全國相比，鄭州更嚴重�！编嵵菔蟹抗芫謪�會人員認為。

　　鄭州房貸收緊到哪種程度？昨天，記者走訪省會中、農(nóng)、工、建四大行及光大、浦發(fā)等商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)民生銀行已經(jīng)暫停房貸，沒有停貸的銀行，首套房基準利率已經(jīng)上浮20%。老百姓等房貸，少則兩個月多則半年。

　　洛陽、商丘甚至永城等地也遭遇“貸款的煩惱”。洛陽市房管部門參會人員稱：“銀行銀根收緊，各商業(yè)銀行貸款額度有限，致使開發(fā)企業(yè)貸款難，個貸也無法實時到賬，開發(fā)企業(yè)資金面緊影響了市場的活躍�！�

　　各地房管局長們不約而同建議：加大對金融部門協(xié)調(diào)力度，鼓勵各銀行想辦法爭取貸款額度，切實落實差別化住房信貸政策，支持剛性需求，支持河南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　【政策分析】根據(jù)市場形勢

　　鄭州可能“適時調(diào)整政策”各地將出臺鼓勵農(nóng)民進城購房新政

　　河南唯一執(zhí)行限購城市的鄭州，已經(jīng)計劃“適時進行政策調(diào)整”。記者從鄭州市房管局獲悉，鄭州將在堅持“抑制投機投資性需求，滿足合理的住房需求”的前提下，深入調(diào)研，密切關注并充分借鑒其他城市在政策調(diào)整方面好的做法，結合鄭州實際，做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策儲備�！霸趪�家政策允許的情況下，根據(jù)鄭州市市場形勢，適時進行政策調(diào)整。”

　　此言論一出，引起業(yè)內(nèi)專家爭議。有專家認為，這是替開發(fā)商說話。記者從省住建廳了解到，今年房地產(chǎn)政策比較緊，省級層面近期不會出臺新政策。

　　昨天的座談會上,透露一個重大信息：省各地將出臺鼓勵農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策。不過，與會房管部門主要負責人提出，現(xiàn)在農(nóng)村戶口值錢，不少農(nóng)民不愿意買房落戶。

　　昨天，鼓勵農(nóng)民進城購房的建議已匯成材料，并報給省住建廳。記者從住建廳了解到，將對這些建議匯總、調(diào)研，為下一步出臺鼓勵農(nóng)村人口到縣城買房落戶政策提供依據(jù)。

　　【房價走向】受信貸影響最大上半年房價或小幅上漲也受建設成本及需求影響

　　房價總體穩(wěn)定，未來走勢如何？房地產(chǎn)主管部門“掌舵者”的觀點至關重要。

　　鄭州市對房價走勢的預測很有代表性：“在去年的爆發(fā)式高增長結束后，今年全國的樓市都將步入調(diào)整期和分化期。鄭州在這個調(diào)整期內(nèi)，房地產(chǎn)信貸政策,將成為至關重要的影響因素�！�

　　鄭州市房管局分析，如果信貸政策能夠逐步穩(wěn)定，市場觀望情緒將有所緩解，則今年上半年銷售量可能小幅回升，但銷售增速會明顯放緩；如果信貸繼續(xù)收緊，將會加重市場觀望情緒，上半年鄭州房地產(chǎn)市場將趨冷。

　　新鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局預測，今年上半年房價將會小幅上漲。一方面，土地成本、建筑成本不斷上漲；另一方面，老百姓有買房需求，開發(fā)商降價意愿低。

　　記者從座談會獲悉，各省轄市及省直管縣將由一把手親自掛帥，密切關注房地產(chǎn)市場走勢，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。